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【新居屋2019】6大新居屋申請前全面睇!售價/呎數/位置/交通/配套設施一覽

【新居屋2019】6大新居屋申請前全面睇!售價/呎數/位置/交通/配套設施一覽

2019.05.16

「居屋2019」今年將會推出六大新居屋供白表和綠表人士申請,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,合供將提供4871個單位,售價介乎156萬至529萬元,六大居屋單位的平均售價約為市售59折。2019年新居屋申請將在5月底開始,於8月進行攪珠,成功申請者於11月便能開始揀選單位,本文就為大家整合了新居屋各屋苑的售價、呎數、位置、交通及生活配套設施,先來了解各大屋苑吧!

何文田冠德苑

位於何文田常樂街的冠德苑提供有3座603單位,實用面積約444-568平方呎,預計售價為325萬至529萬,料有2至3房間隔,平均呎價為$8,551,將於本年9月底落成。以325萬的單位為例,綠表首期約為$16.25萬,白表首期約為$32.5萬。

冠德苑位於坊間小學校網「四大校網」之一的34校網,網內小學有陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等,而中學為九龍城區則有喇沙書院、迦密中學及拔萃男書院等。冠德苑附近有不少康樂設施,如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。惟始終新屋苑仍未落成,生活配套設施仍未完善,但毗鄰樂民邨和何文田邨,起居飲食應該也不成問題。交通方面,冠德苑距離港鐵何文田站有一段路程。

 

長沙灣凱德苑

位於深水埗發祥街西的凱德苑提供1座814個單位,實用面積約278-522平方呎,預計售價為195萬至435萬,平均呎價為$7,783,將於2020年10月落成。以195萬的單位為例,綠表首期約為$9.75萬,白表首期約為$19.5萬。

凱德苑與西鐵南昌站距離步行約5分鐘路程,與港鐵長沙灣站的距離約10分鐘的路程,加上毗鄰深水埗,所以其他公共交通工具也十分完善和齊全。康樂設施方面,附近也有深水埗公園游泳池、深水埗公園、北河街體育館及南昌公園等。另外,生活配套因附近有多個屋苑和住宅,故已發展得非常完善,像西九龍商場、黃金電腦商場、南昌站上蓋商場V Walk等。此外,區內有直資一條龍名校英華小學及英華書院。


葵涌尚文苑

位於荃灣德士古街的尚文苑提供1座494個單位,實用面積約286至458平方呎,預計售價為177萬至354萬,平均呎價為$7,180,將於2020年6月落成,以177萬單位為例,綠表首期為$8.85萬,而白表首期為$17.7萬。

以細單位為主的尚文苑步行約7-10分鐘便能到達港鐵大窩口站,毗鄰大窩口邨、荃薈、悅來坊,亦能共享荃灣區的優勢,如楊屋道街市、荃新天地等,生活起居配套不俗。但屋苑前便是德士古道天橋,每日亦有大量車輛經過,應有空氣質素和噪音問題,雖然預計會興建防噪設備減低對居民造成的影響,但空氣質素問題仍未能解決,預計低層住戶需要長期關窗。

 

將軍澳雍明苑

位於將軍澳65C2區的雍明苑提供2座1,395個單位,為今期居屋提供最多伙數的屋苑,實用面積約為282至568平方呎,預計售價為183萬至455萬,平均呎價為$7,509,將於2020年中8月落成,以最便宜的單位計算,綠表首期約為$9.15萬,而白表首期約為$18.3萬。

雍明苑大部份單位都能享有海景單位,是近年難得擁有高質景觀的居屋。屋苑步行約10分鐘便能到達港鐵將軍澳站、將軍澳廣場、PopCorn和將軍澳中心,交通和生活配套也不錯。而且,屋苑附近即是將軍澳海濱公園,設有緩跑徑和單車徑,亦可望海散步,應是十分舒適。此外,座落在雍明苑旁的都是私人住宅海天晉、 嘉悅、天晉II等,環境清幽舒適。

馬鞍山錦暉苑

位於馬鞍山恆健街的錦暉苑提供1座735個單位,實用面積約為275至455平方呎,預計售價為156萬至348萬,平均呎價為$7,180,將於2020年10月尾落成。今期發售的居屋當中,錦暉苑的門檻最低,最便宜的單位售156萬,綠表申請者最高可做9成半按揭,首期只需要7.8萬,而白表最高可做9成按揭,首期只需15.6萬。

錦暉苑只需步行約5分鐘便能到達馬鐵恒安站,與雍明苑異典同工也是被私人屋園包圍,如聽濤雅苑、天宇海及海典灣等,因位置臨海,估計向西單位可以看到吐露港海景,惟有西斜問題。屋苑旁便是馬鞍山海濱長廊,附近亦有馬鞍山遊樂場、馬鞍山運動場,康樂設施不錯;鄰近有恆安商場和街市,以解決生活所需。

 

沙田旭禾苑

位於沙田坳背灣街的旭禾苑將提供1座830個單位,實用面積約為293至462呎,預計售價為173萬至336萬,平均呎價為$6,961,將於2020年10月落成,以最便宜的單位為例,綠表首期約為$8.65萬,白表首期為$17.3萬。

旭禾苑坐落在東鐵火炭站旁,交通十分便利。屋苑附近為工業區,生活配套比較貧乏,只能到附近屋苑解決生活所需。不過搭一個站可到沙田站,就有圖書館、新城市廣場、沙田街市等。

 

來源:新聞公報陳瑞祺(喇沙)小學康樂及文化事務署黃埔體育會東區走廊下之行人板道

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