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50呎「女生宿舍」租$3000 呎租貴過貝沙灣 成績好回贈一個月

50呎的房間設備齊全,業主坦言「搵到畀我平既話我知」。
2014.10.22
50呎的房間設備齊全,業主坦言「搵到畀我平既話我知」。 
 
租金飈升,豪華劏房成蝸居族恩物。有屯門華都花園業主以40萬豪裝作招徠,將單位包裝成六間50呎「女生宿舍」放租,成績優異者更獲回贈租金,月租3,000元起,呎價至少60元,貴過不少豪宅,但仍然搶手。
 
近日有業主以「女生宿舍」名義出租劏房,網上招租廣告稱:「大學/在職女生宿舍,酒店式裝修,學業優良有一個月租金回贈。」廣告又指,房間原本月租3,800元,現做限時優惠,「40萬元全新裝修,平均每日110元,酒店都做唔到!」
業主更推出多項優惠「吸客」,例如十月入住減500元、如大學生其中一個或兩個學期的GPA成績達3.7分或以上,可分別減半個月或一個月租。每晚清潔全屋公用地方,月租再減200元等。
 
記者以租客身份約睇樓,女業主指單位約500呎,有六間50呎房間,「最平月租3,000元,有床、櫃、電視,廁所同廚房共用。包上網、差餉及管理費,每間房設獨立電表,電費自付。現只剩一間3,300元,如短租兩個月,月租3,500元。」
現場所見,單位以家庭式裝潢,除了改裝為六個房間,尚有一個數十呎的共用廚房及廁所,設有四部24小時閉路電視及六個信箱。業主強調,「大門用電子拍卡開門,一人一張卡,夠晒安全。」
 
 
洗衣洗澡有更表
 
業主又指,洗澡及洗衣機均有「更表」,以免租客爭拗,「可按自己需要,預先mark定使用時間,每周可洗衫兩次,好似大學宿舍」。期間業主接到幾個約睇樓的電話,她直言該租盤十分搶手,又指在屯門區有其他單位以相同形式放租,也有「男生宿舍」。
 
其中一間劏房月租3,300元,呎租達66元,貴過不少豪宅。據利嘉閣及中原地產資料,君臨天下、貝沙灣及紅山半島,呎租也不超過60元;部分天璽的單位,呎租亦僅為60多元。 
 
 
分租多收約65%
 
祥益地產營業董事張才權說,華都花園的大單位實用面積約533呎,一般月租約11,000至12,000元,由於位於市中心及實用率高,屬交投活躍的屋苑,偶有業主放租單位內的50至60呎梗房,月租3,000至4,000元。若上述單位六個劏房全租出,租金至少有18,000元以上,較整個單位出租,收入多約65%。
 
 
倘改建屬違例 或不受保 
 
註冊小型工程承建商簽署人協會主席黃永華說,分間房在不影響大廈結構情況下,不受《建築物條例》規管,例如新建牆壁總和少於單位面積10%、走廊闊度不少於0.75米等。一般單位如計劃在原則上多建兩個或以上的廁所,需由註冊承建商改建。
 
測量師學會高級副會長何鉅業指,業主改裝單位需符合建築物條例的設計限制,且不能牴觸地契,「例如樓宇不可少於或多於幾多個單位」,及城市規劃的住宅用途。
 
豐隆保險亞洲個人保險部主管宋婉玲解釋,若單位並非業主自住,個別家居保險或不會承保;但租客可按呎數或保額自行購買家居保險。不過,國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱,如業主的改建屬違例,單位發生意外亦有機會不獲賠償。 
 
50呎「女生宿舍」,月租3,000元起
 
「女生宿舍」呎租達66元,貴過不少豪宅 
 
來源:晴報  
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