網民熱討：將軍澳兩房單位 蔚藍灣畔、維景灣畔同新都城點揀好？

優點：坑口樓王，會所設備ok，坑口配套完善

缺點：不過就有露台又有窗台，廳好窄

優點：風評好，保值

缺點：尺價貴，配套商場檔次較低

優點：呎價平，多間房好用啲，管理費平，配套完善

缺點：廳偏細，成個樓盤偏舊。個人覺得同為廿年樓，佢既整體感覺舊同市場價值低

樓主研究過蔚藍灣畔嘅單位，嫌有露台又有窗台，而且廳好窄。

新都城嘅呎價同管理費比較平，但感覺比較舊。

呢三個屋苑揀邊個好，引嚟網民展開咗熱烈討論，意見百花齊放，但普遍都話如果自己駕車嘅話，維景灣畔揀得過：「維景啦！揸車仲要有條私家路出九龍」、「會唔會揸私家車？會，維景；唔會，新都城（地鐵一定有位坐）」、「自己渣車就維景，坐黨鐵就蔚藍，新都城就絕不揀，寶琳又多童黨，又舊又殘」。維景灣畔另一好處，原來係可以養狗：「維景可以養狗同大部分無露台，怕狗嘅要考慮下；出九龍維景轉少過坑口一次車，不過個人鐘意隔離都會多D，無狗+露台+靚會所」。

有首選揀維景灣畔嘅網民就咁樣比較呢三個屋苑：「我自己排：維景>慰（蔚）藍>新都，維景環境感覺無咁逼，同埋MTR 班次密，有晒寶琳康城嘅車，起（去）九龍又唔洗轉多次車，揸車私家路反而條橋開左優勢無咁明顯；慰（蔚）藍係ok 但環境感覺逼，由其對住東港城個邊；新都城就附近太多公屋同舊殘」。

維景灣畔唔少單位有海景，仲可以養狗。

但若果日常會以搭港鐵為主嘅話，網民就認為應該揀蔚藍灣畔：「講方便一定新都、蔚藍，樓下大商場地鐵站計埋搭lift都係5分鐘」。至於樓主認為係缺點嘅露台，網民就話其實係賣點：「蔚藍出咗名樓王，個露台先至係最正嘅賣點，佢唔係新樓嗰啲垃圾工作平台，係真係一個拎嚟用或拎嚟chill都得嘅露台！地鐵班次係唔洗擔心，過康城車就真係少，坑口寶琳其實多車」，有網民全面分析：「長遠淨諗自住：蔚藍，會所正，地鐵正上蓋，樓下4個商場生活配套齊，生活質素較高；缺點：同區比較放租回報較低」。

網民認為蔚藍灣畔會所正，樓下商場生活配套齊全，自住十分值得考慮。

網民亦認為蔚藍灣畔單位嘅露台夠大兼好用，絕對係賣點唔係缺點。

蔚藍灣畔直駁港鐵坑口站，十分方便。

至於新都城，優點係價錢比較平，同價錢有機會買到3房單位，但舊同管理，似乎有啲問題：「將軍澳人揮手！雖然住過新都城但都投蔚藍一票，新都城d管理幾年前開始差好多，舊又未算好舊，但啲外觀真係過時，維景唔係揸車真係唔建議，但鍾情海景就一定係維景」、「有親戚做物管就係做正新都城2期，佢話好多維修都係求其做，例如漏水佢地唔會搵源頭，你睇唔到再漏水就算，所以啲嘢整完又整，保養又差。另外我揸車泊入佢停車場，長期一陣屎味，唔知係唔係屎渠老化出左問題（呢個純斷估無supporting）。相反東港物管做得幾好，內園啲嘢算係企理，但一樣有老化問題，之前爆鹹水浸停車場」、「新都城，平only，又殘又舊，管理不善，留意如果就到維修期，大把野執，如果budget唔係好緊盡量唔好諗」。

不過有網民就覺得，其實將軍澳區仲有其他樓盤，可能更加啱樓主嘅需求：「將軍澳中心有露台果座有哂你要嘅嘢」、「佢個筆直買將廣就最好，市中心+唔駛怕康城車，又無露台又新過新都城」、「將軍澳區我會咁：近鐵：天晉>蔚藍>將中將廣君傲>維景三期>新都=康城=都會；唔近鐵：天晉3B=Monterey>海天晉=帝景>海翻匯=Alto=Capri=嘉悅>維景一二期>Savannah」。

有網民表示新都城嘅外貌比較老土之外，近年嘅管理愈嚟愈差，好多如漏水等問題出現。

有網民建議樓主可以考慮埋將軍澳其他屋苑，例如將軍澳中心。

text/Joyce

hoto/HKET圖片庫