樓契唔見咗要補領會影響樓價? 究竟將樓契放喺屋企有冇問題?

文: U Magazine
2022.10.12

樓契作為單位業權嘅證明,係一份相當重要嘅文件,如果將樓契放喺屋企又會唔會有問題?而當樓契唔見咗又或者有損毀又會有咩影響?最近就有網民喺香港討論區上發文,表示得知自己朋友將樓契放喺屋企,就問到若當樓契有所損毀時係咪可以補領,一眾網民都對呢個話題議論紛紛,熱烈地發表不同意見!

只能補領「核證副本」?會影響樓價同按揭?
樓主表示自己有些朋友將樓契放喺屋企,而並唔係放喺保險箱,所以就問若當樓契有所損毀,係咪可以向土地註冊處申請補領樓契。對於有冇得補領樓契呢個問題,有網民就表示的確可以補領:「可以,逐份計,每份幾舊水,最少20份係基本。如果係舊樓回收再起樓的話,我諗(價錢)再要x3」,不過亦有網民表示雖然可以補領,但就只能補領「核證副本」,並有機會對樓價以及按揭做成影響:「當年我問過律師話係有,不過再拎係true copy」、「如果樓契冇咗,系(係)可以去田土廳(意指土地註冊處)申請一份True Copy,但咁系(嘅)情況下,就會當冇契樓或樓契唔完整,銀行有機會唔借錢」、「樓契可以補,但問題到賣樓交易期間,對方律師樓可以不接受TRUE COPY副本,銀行律師樓亦可能會唔接受,唔批按揭比(畀)買家,總之唔見左(咗)正本,就好x麻煩」,更有網民指若失去樓契正本,樓價足足可下跌數成:「如果你賣樓,冇契會俾人壓價2成」、「樓契有得補領就唔會有冇契樓成交跌幾成樓價吧」

有網民表示若樓契遺失或損毀時,可到土地註冊處申請補領樓契,唯只能夠補領樓契的「核證副本」。

亦有網民指出若只持有樓契的「核證副本」,有機會會影響該物業價格以及無法申請按揭。

用保鮮紙、防蟲餅、密實箱可妥善保存樓契?
而一眾網民亦討論到究竟將樓契放喺屋企有冇問題,有網民就認為若小心保管就問題不大:「放在家裏也不大問題,只要小心保管就OK」,更有唔少嘅網民分享自己喺屋企保存樓契嘅方法:「可以放屋企,不過真係幾麻煩,我之前用密實膠箱,入面又放防蟲劑」、「我都是放床下底,仲要一大堆樓契,每一套契用保鮮紙包實,膠相底放防蟲餅,放完封實就防水防蟲!但唔防火」、「我用衣物真空袋,好過用保鮮紙再放膠箱,防蟲餅對紙張有腐蝕性」,亦有網民認為放於電子防潮箱內更為妥當:「我將屋契同啲珍郵一齊放喺屋企嘅電子防潮箱內,紙係最怕受潮,會發黃甚至爛!放夾萬好似大多數唔防潮,但香港防潮緊要好多,所以放電子防潮箱」

不過亦有網民認為將樓契放喺屋企相對上並不安全,建議要放喺例如銀行保險箱等嘅安全地方:「其實放係(喺)屋企,萬一吾(唔)見佐(咗)或燒佐(咗),樓契都變成一間冇契樓,到你賣樓個(嗰)時咪知有幾大獲」、「無契樓只能平D(啲)賣,再從新要一份都唔會係之前的正本,所以一定要鎖保險箱或律師樓、銀行」,但亦有網民指申請銀行保險箱服務並不容易:「保險箱係稀缺資源,唔係肯比(畀)錢就有。要排,要篩選客戶!」、「係,要排隊,中銀要自己客戶先可以開保管箱,大型既(嘅)箱先可以平放A4紙,大型既(嘅)箱要中銀理財客戶先可以開,一年千幾蚊租」

紙本樓契保管麻煩應改為電子化?
另外就有網民認為保存紙本文件相當麻煩,樓契應該要轉為電子方式:「點解唔攪(搞)電腦化?用張卡查閱,已經佔咗一半保險箱」、「我都係放屋企,啲紙又黃又污糟,有時打開來看,仲會發現有書蟲添(㖭)!好心全部電腦化喇,什麼年代呀!迫人keep啲厚厚又殘的文件,又唔可以掉。制度不能進步嗎?」、「係,呢樣野(嘢)真係勁ONx,仲係紙質,唔講遺失,放得耐都會殘x曬(晒)啦」,亦有網民建議可向銀行申請按揭,將樓契交由銀行保管:「點解唔按比(畀)銀行,借十萬仲平過保險箱」、「俾著我,一直按俾銀行咪仲安全,又唔駛(使)俾錢入保險箱,又有低息貸款可以賺息差,一舉三得」、「同意,有些人會刻意長期按少少比(畀)銀行待(代)管樓契」

有網民認為使用保鮮紙、防蟲餅、密實膠箱、衣物真空袋以及電子防潮箱等方式就能夠妥善將樓契保存於家中。

亦有網民認為將樓契保存在家中並不安全,建議應放置於銀行的保險箱內或由律師樓代為保管。

更網民指現時樓契以紙本方式儲存並不合時宜,應更改為電子方式更為合適。

text/Jonathan
photo/HKET圖片庫

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