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網民熱議：700呎舊樓同350呎新樓要點揀？ 同一價錢下揀大單位舊樓定細單位新樓好？
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網民熱議：700呎舊樓同350呎新樓要點揀？ 同一價錢下揀大單位舊樓定細單位新樓好？

網民熱議：700呎舊樓同350呎新樓要點揀？ 同一價錢下揀大單位舊樓定細單位新樓好？

文: U Magazine
2022.11.11
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買樓當然會希望單位又大又新，但如果預算有限，大同新之間只能二選一的話，你又會點揀？最近就有網民喺連登討論區上發文，問喺相同價錢下，應該選擇大單位嘅舊樓定係細單位嘅新樓，因而就引起一眾網民熱烈討論，紛紛發表自己會點揀以及當中嘅原因！

空間大住得舒服最重要？要揀大型屋苑嘅舊樓？
樓主表示現時500多萬可以買到700呎嘅舊樓，新樓就只能買到面積約350呎左右嘅單位，而自己就會選擇住面積較大嘅舊樓單位，並會將舊樓單位裝修到靚，所以就問到網民嘅意見，睇吓大家會如何選擇。有網民就表示會揀舊樓，因認為空間大、住得舒服比較重要：「揀舊。生活太緊張，空間好重要」、「住過世唔走一定買舊，多間房用差好遠」、「同樣價錢，舊樓比新樓大100-200呎，綜合嚟講一定有大揀大，住得舒服最緊要，得個新字你住多幾年咪一樣會變返舊樓」，而有網民就指有小朋友的家庭會偏向選擇面積較大的舊樓單位：「睇需求，我自住，有個仔，唔想幫人供樓，想住得舒服大D(啲)，又想平D(啲)，唯有舊樓」、「有小朋友果(嗰)d(啲)家產(庭)，我諗一般會揀舊樓，多間房比(畀)仔女，如果一樣價」。

亦有網民指出位置比較重要，若舊樓位置好，可勝過唔少嘅新樓：「location、location、location，30年中環樓＞5年大西北」、「買舊樓要睇係咪靚區，新樓唔洗(使)，舊樓係比較實用if區好」，有網民亦指出若舊樓為有妥善管理嘅大型屋苑，就算樓齡舊亦問題不太：「傳統大型屋苑個d(啲)，其實管理保養得好真係唔知有乜野(嘢)煩，唔好拎d(啲)唐樓，海山樓個(嗰)d(啲)黎(嚟)講」、「舊樓個定義太大，買唔怕買，但真係要識買，買大屋苑，管理好既(嘅)，個(嗰)d(啲)單棟樓唐樓就唔好搵黎(嚟)講，幾大都係假」

有網民認為舊樓空間大，會住得較為舒服。

網民熱議：700呎舊樓同350呎新樓要點揀？ 同一價錢下揀大單位舊樓定細單位新樓好？

亦有網民認為需選擇屬於大型屋苑的舊樓，有良好的管理以及保養則並無問題。

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舊樓問題多多？日後難以轉售？
不過亦有住過舊樓嘅網民指出舊樓有太多如漏水等嘅問題，有得揀點都唔會再揀住舊樓：「住過舊樓，40年樓齡，大堂翻新過但係樓上d(啲)走廊呃唔到人，又有漏水問題，d(啲)𨋢又慢，有得揀一定唔會揀舊樓」、「舊樓種種問題真係住過，要自己落手處理過先會明。新舊私樓屋苑大單位細單位我都住過，我點都唔會再住舊樓。根本係兩個世界」，更有網民指出舊樓除咗問題多之外，將來亦難以將單位出售：「買舊預左(咗)住過世，下家接唔落手，除非靚價，一來你又住多十年八載，已經更加殘，爆水管電梯成日壞家常便飯，二來按揭期數隨樓齡縮短，下家要有返咁上下積蓄，三來下家點解要接你層爛殘樓？」、「舊樓你要留錢做裝修做大維修，仲要諗轉手問題，隨時貴過晒啲新樓」。

有網民認為舊樓殘舊又會有漏水等問題，在將來亦難以再轉售。

網民熱議：700呎舊樓同350呎新樓要點揀？ 同一價錢下揀大單位舊樓定細單位新樓好？

 

新樓有靚會所用？升值能力更佳？
亦有網民表示會揀新樓住，因認為新樓較高級較豪華，亦有會所設施可享用：「一定係一手x，high class D(啲)，仲有會所」、「住新樓，一行入去大堂個感覺都唔同啦，光猛豪華咁多，又會(有)靚會所設施可以用，舊樓大啲都唔住，俾人住到殘哂點住得落人」，而有網民就認為住較細嘅單位更方便於打理：「我自己就唔鍾意住得大，打理好麻煩。夠住就得，兩個人400呎都夠。我老竇老母兩條友住緊千幾呎，見到佢哋間屋愈來愈污糟（年紀大健康開始差就會懶打掃）就覺得搵自己笨」，更有網民指新樓有更好嘅升值潛力：「睇你純自住定遲d(啲)會換樓，新樓升值能力比舊樓高好多」、「自用角度唔講，投資角度一定新樓」。

有網民認為新樓感覺更高級更豪華之餘，亦有會所設施可使用。

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新樓實際會再細啲？會所其實用得唔多？
但亦有網民認為新樓面積過細，實際面積亦會比起數字形容上更細：「新樓既(嘅)室內地毯面積只有實用面積既(嘅)60-70%，所以新樓既(嘅)350呎=舊樓既(嘅)210-250呎」、「新樓細到x街，就算樓下有幾豪都無用」、「以前同屋企人住舊樓，而家搬出嚟租新樓，新樓真係好細，開頭住落覺有(得)夠用，住咗一兩年已經想換大啲，遲吓如果買樓都會買返舊」，有網民更指出其實會所設施並不會經常使用，好多時候等於白交管理費：「當你住多幾年豪華會所新樓，你就會發覺一大部份管理費係白交，供養一群廢柴，資助少數人使用會所設施，保養，更可恨係你自己要勤力番(返)工賺錢供樓又冇時間享用會所設施，早出晚歸只係對住3面牆同離地十九幾呎天花板.....」、「會所基本上得兩種人真係會用得多，退咗休/唔使返工，有小朋友，唔係呢兩類嘅唔建議白交管理費」。

亦有網民認為新樓就算有會所都未必會經常使用到，交管理費等於白交。

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text/Jonathan
photo/HKET圖片庫

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