網民熱議:有1000萬買村屋都好過買日出康城?! 買村屋最重要係同原居民打好關係?

2022.12.01

假設閣下而家手上嘅買樓預算有約1,000萬,咁你會揀大型屋苑?定係會買村屋呢?有網民喺連登討論區發帖,話覺得住村屋養寵物無王管,又容易搵車位等,比起住如日出康城呢啲大型屋苑,樣樣都有住客公契話唔畀做,又要日日逼電梯之類嘅生活,如果有1,000萬買樓,寧願買村屋都唔揀日出康城,結果引嚟網民熱烈討論,由上網網速到泊車,村屋嘅維修費以至「唔識熟人唔好買」等,原來箇中真係好有學問。

住村屋其實係買生活態度  住大型屋苑係奴隸社會象徵?!
樓主嘅睇法,係覺得住村屋「村屋=生活態度,養寵物養狗冇人管,喺露台天台周圍晾衫整乾把遮冇人管,出門口唔洗(使)迫lift,車位易搵,揸部車唔洗(使)迫公共交通工具,以上幾點已經贏晒!」,至於住大型屋苑嘅生活,就係「康城(同大型屋苑)=奴隸社會象徵,棟棟40層以上幾萬人迫埋商場上蓋,樣樣有公契呢樣唔比(畀)做嗰樣唔比(畀),試下露台晾衫都比(畀)其他人投訴話影響屋苑形象,迫完lift迫完商場再迫完車先到自己想去嘅地方……見到康城呢啲環境真心想笑,種feel似全日7x24做緊奴隸,一至五office hour就公司奴隸,夜晚同星期六日就黨鐵奴隸+迫入狗竇,村屋唔同,可以玩free style到極致」,所以樓主話如果有1,000萬,「寧願揀村屋都好過康城呢啲大型屋苑」。

樓主認為住大型屋苑,住客公契好多樣嘢都唔畀住客做,有種做社會奴隸嘅感覺。

康城9按揭首期100萬,村屋只得6按首期要400萬
有網民贊同樓主嘅諗法:「真,村屋揸車可能仲方便過康城」,亦有網民覺得唔使變強制檢疫大廈亦係住村屋優點:「淨係一世免疫大廈強制核酸檢測呢樣野,村屋已經贏左九條街」,甚至有網民幻想:「1,000萬分分鐘買到3層連花園,有自己車位加埋差電,得閒又叫埋d朋友嚟bbq」,不過有網民指單喺按揭方面,完全無得比:「按揭成數都唔同,康城9按100萬首期,村屋6按400萬首期」。

但點知網民隨即數出大量住住屋嘅缺點:「你唔怕有人入屋偷野咪OK囉!」、「村屋好臭」、「隔離鄰舍太嘈或者太X街都係無人管」、「讀書時期住村屋,一翻(返)市區住嗰年開心到X街,淨係出夜街唔洗(使)就住已經覺得好爽」,有人問:「會唔會有好多蚊?」,隨即有人回應:「係好撚多,黃昏拎電蚊拍出花園好好玩」。有網民話住村屋,保養維修都比較花錢:「維修保養你就知出事!間屋可能70年左右打柴,要住耐啲又要洗(使)大錢維修保養,呢次無人同你除開,唔係1千幾百搞得掂」,但即刻有網民反駁:「屋企兩棟村屋住左(嚟)幾十年,最近大裝修用黎(嚟)出租,結構得少少石屎剝落問題,用多咗我一皮,想問下(吓)有咩大錢?!」、「你住過未?村屋先易,結構好簡單,衰d講,起過先兩三球」。

有網民覺得1,000萬可以買到一棟層高村屋,又可以叫朋友嚟BBQ,覺得村屋買得過。

亦有網民提出,村屋同康城嘅首期分別好大,康城9按100萬首期,至於村屋就係6成按揭,首期要400萬。

網民指出住村屋有好多缺點,除咗容易有人入屋偷嘢,去夜街唔方便外,維修都要使一大筆錢。

有網民講笑話住村屋就唔使擔心所住大廈要強制檢測。 

今時今日大部份村屋都有 1000M 光纖入屋,你仲同人講得8mb上網?!
有網民分享住村屋嘅苦:「你住完村屋就唔會咁諗。買車平(幾皮都好靚㗎啦),但養車好X貴,揸車出街剩係停車場,你都已經唔想揸出去。擺5個鐘朗豪坊夠我坐的士九龍返新界呀大佬!仲可以飲兩杯。市區落樓就有野食。新界你買多啲杯麵擺屋企咩,有買燒賣擺雪櫃,但有時累根本唔會蒸。仲有村屋上網慢,人地玩緊1000寛頻,呢邊8mb,朋友入黎(嚟),無野(嘢)做播片,佢問做咩你睇片咁矇嘅。手機平時用5g,無留意電腦播片用寛頻8mb」,點知講到上網速度問題,立刻引來大量村屋網民反駁:「當今時今日大部份村屋都有 1000m 光纖入屋,你仲依然同人講得8mb 上網,係你追唔上時都代步伐,定剛剛出冊?」、「用緊hkbn 1000mb覆你」。

過往好多人都詬病村屋嘅上網速度慢,但有村屋居民指而家好多村屋已經有1000m 光纖入屋,已經唔係住村屋嘅缺點。

村屋易泊車真係得啖笑,以為仲周圍都吉地俾你擺?
而對於住村屋泊車易搵位,亦有網民指係「錯覺」:「村屋易泊位真係得啖笑,以為仲十幾廿年前周圍都吉地俾你擺/有得租?大把村本身都無位擺車,有得泊仲要擔心有無瓦遮頭,我而家泊個度有得遮見到其他車主夏天要著車行煲冷氣/ 開門散完熱先出得車都覺得辛苦!同埋村啲渠好多都好垃圾,好多都明渠/直出大渠」、「一陣封左(咗)條私家路,睇你點揸車」,講到泊車,網民都好感慨:「住康城而家咪一樣要擺爛地」、「冇車位,要泊露天其實就算屋苑都會有呢個問題,單棟樓嘅話仲麻煩,座樓冇車場嘅話要周圍搵車位」。

不少人都以為住村屋容易有泊車位,但有網民表示而家住村屋,好多村都未必有空地泊車。

村屋嘅土地業權複雜,仲要同原居民打好關係
有網民提出:「村屋只可以租,唔可以買」,有網民回應話係可以嘅:「是可以的,只是銀行唔會按咁多,同文件較多」,甚至有網民話:「村屋買完隨時會無X咗」即刻有網民回應:「點會,你簽哂文件架嘛,香港係法治城市」。但其他網民接力討論,話村屋當然法律上係可以買賣,但村屋買唔過,係因為有好多問題,例如「轉手難」:「村屋租咪得,點解要買?!唔係好多人願意接手村屋」。

另一個重要關鍵,原來係「地方勢力」:「唔係講緊按揭,係講緊地方勢力,簡稱鄉黑。你買咗,就會發現樣樣都係問題,想賣又賣唔翻(返)出去」、「租而不買係因為有咩事,唔租搵第二度,村屋要放難,買錯住錯村霸路霸就一世」、「係條村入面你冇熟人就最好唔買」、「半個原居民,無丁權。但一出世就住緊村屋,老豆老母買左。到我自己出頭,我會買一個市區盤放租,再自己租村屋。同埋租買村屋,真係要小心搵,地區勢力同關係,係麻煩」、「仲有最重要嘅,梗係……原居民。我呢邊住得耐啲,都無咩野,講緊幾十年。但唔係同一個姓,總係會有啲隔膜咁。我聽過新住客搬入某條村,佢同原居民傾計。言語之間提到自己好有錢。之後……成日有人上門借錢,你有錢喺呢邊買屋喎……」、「村屋嘅土地業權複雜,有機會出入都要用人地私家路比(畀)人收路費(你冇權睇人地張契有冇right of way),泊車要比(畀)錢祖堂,仲有要同村民keep到關係,唔係話村屋唔好,只係你要睇清楚先好買。」

有網民指出買村屋,並非只係樓宇買賣咁簡單,業權問題,村內嘅原居民勢力,以及入住後點樣同村民打好關係,先係重點。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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