網民熱議:奧運站私樓係咪唔值咁貴? 冇升值潛力?又近舊區?啟德更加好?

文: U Magazine
2023.01.16

奧運站鄰近有唔少私人屋苑,如柏景灣、帝柏海灣、維港灣等等,而最近就有網民於香港討論區上發文,指奧運站嘅私樓根本唔值咁貴,因而就引起一眾網民熱烈討論:奧運站嘅私人屋苑樓價究竟值唔值?

升值潛力啟德勝?啟德兩房單位更大?
樓主表示鄰近奧運站嘅私樓太貴,冇升值潛力之餘,又近屬舊區嘅大角嘴,並認為位於啟德嘅私樓更加好:「啟德區新好多,潛力大好多。奧運價位又貴,又無潛力升,大角嘴又舊」。對於樓主指啟德嘅私樓更好更值,有網民就認為論升值潛力啟德會比奧運更好,而且啟德嘅兩房單位會比奧運站嘅更大:「升值潛力一定係啟德好過奧運好多。新社區,發展機會大,又多新樓。奧運個價都穩定無咩空間啦,又舊」、「啟德只係吾(唔)可以直接去中環, 但係新加20%,有露台,有sogo,而且兩房五百幾呎,奧運得四百呎」。

有網民認為啟德的私人屋苑比起奧運有更大的升值潛力,而兩房單位更比奧運大不少。


啟德私樓問題多?交通好唔方便?
不過有網民就認為奧運站會比啟德好,並指出啟德嘅私樓單位問題多多,而且交便非常不便:「奧運點都好過啟德啦!配套成熟中產區」、「新有鬼用,劏房則,電爐開放廚房,黑廁,僵屍露台,玻璃牆冬冷夏熱。地產商算得太盡,新樓不宜居,15年之內的樓也是這樣。光鮮亮麗是暫時的,不宜居直到永遠」、「人地行去地鐵站,你行多一倍路,跑道區重(仲)白痴,坐小巴去地鐵站」、「啟德仍然需要發展,相比奧運站行去旺角超級近」。

有網民指啟德的私樓單位有開則差、黑廁、冬冷夏熱等的問題,認為配套成熟的奧運會比啟德好。


亦有網民認為啟德現時的交通非常不便,仍有待發展。


奧運站交便四通八達?買嘢食嘢又平又方便?
而有網民就認為奧運站嘅私樓值得咁貴,並大讚奧運站無論於交通、買嘢、食嘢等方面都非常便利:「奧運值呀,根本平左(咗),呢排跌得太多,仲平過荃(灣)西」、「奧運好處好多。1. 樓下就係大型商場,絶大多數品牌都有。2. 係名校區。3. 2個站到中環,1個站到高鐵。4. 行路直達MK」、「奧運站食野(嘢)買嘢平又方便,交通四通百(八)達,人工島通埋重(仲)正,國安處總部又近!」、「大角嘴舊區先多野(嘢)買」

有網民認為奧運站的配套完善,於交通、購物、用餐等方面都非常方便。


奧運站私樓已經開始舊?鄰近公屋影響景觀?
不過有網民就指奧運站大多嘅私人屋苑已開始老化,日後更可能要進行大維修:「奧運曾經係十分無敵,有海景,有配套,近中環,但現在,奧運已開始老化,都已是20年以上」、「奧運d(啲)樓好似差唔多要維修」、「維港灣都快23年,如果七年內唔賣,可以準備多筆維修費」,更有網民指奧運站嘅柏景灣及帝柏海灣鄰近公屋,相當影響景觀:「唔值既(嘅)係柏景灣、帝柏海灣呢堆公屋景真係買嗰個都傻,落樓成堆公屋人,仲話奧運龍頭,窗景對面金毛仔日日同你say hello」。

有網民認為奧運站有不少私人屋苑都有20年以上的樓齡,有開始老化的跡象,於不久後更可能需要大維修。


亦有網民指奧運站如柏景灣及帝柏海灣等的私人屋苑鄰近公屋,會對景觀造成不少影響。


text/Jonathan
photo/HKET圖片庫

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