網民熱議:首次置業,沙田第一城買唔買得過? 夏天多小強?漏水情況嚴重?

文: U Magazine
2023.01.20

去年下半年樓價下挫,有傳聞今年樓價會陸續回升,所以唔少有意入市人士想盡快把握機會上尾班車,有網民就喺連登討論區發文,話有意於沙田第一城首置,希望網民畀吓意見,點知有唔少網民話第一城嘅衛生同樓宇保養都唔係咁理想,最重要係究竟係咪值得入市買40年樓齡嘅屋苑……大家又有乜嘢意見?

樓主詳細介紹咗自己嘅背景同條件:「背景:自住,一個灣仔番(返)工,一個觀塘番(返)工,冇小朋友,筆直大約450萬,之前冇住過沙田區,睇中第一城交通,有商鋪食肆,靜中帶旺,心儀284/304呎單位,Concern位係大廈維修費/漏水問題,咁多位有無意見/貼士畀畀小弟,應該買邊個座向/有冇裝修/點樣查兇宅/車位是否足夠?」

就返工交通問題,有網民覺得應該揀美孚:「一個灣仔一個觀塘買乜沙田?加少少,美孚啦!」,點知有網民反駁:「你一定係唔知第一城搭城巴去灣仔仲快過美孚搭地鐵去」,有網民建議九龍東:「返觀塘,不如住淘大或者麗晶」、「如果灣仔同觀塘返工,第一城應該係全新界最方便。一個搭88R,一個搭61R, 一程過,中間得幾個站,唔太塞除(隨)時半個鐘返到公司」、「點解唔九龍灣?第一城都40年樓」,但亦有網民立刻反駁:「九龍灣近觀塘但過海煩啲,德福、淘大都未必夠買,得寶就垃圾則同管理,生活配套又唔及沙田,唯一好處係位處九龍only」、「九龍灣都係四十年樓」、「但係居住環境差好多,第一城仲有條河望下(吓)行下(吓),九龍灣一落街就吸廢氣」。

樓主兩夫婦分別喺灣仔同觀塘返工,網民話由第一城分別搭88R同61R號巴士,其實好方便。

亦有網民建議樓主考慮九龍灣例如淘大花園,不過跟住有網民就話第一城鄰近城門河,環境好過九龍灣。

第一城啲電梯好廢,夏天勁多小強同老鼠屍!
對於第一城嘅生活配套,網民有讚有彈,不過對於衛生、樓宇嘅保養同電梯經常故障,似乎幾多負評:「第一城個人意見管理處淨係識鎖車,環境衛生真係麻麻地,一到夏天就勁多小強同老鼠!夜晚行行下(吓)有時會見到小強同老鼠屍,不過位置真係好方便」、「第一城D樓好垃圾,部lift都垃圾過人,企4、5人已經爆X晒」、「大廈維修費好金下(吓),屋企人有層放緊租,成日都要課金」、「88R超方便,附近冇乜好食,外賣會送,但漏水幾嚴重,個別高層有𨋢聲,成日vvv,煩過X」、「大廈維修費而家做緊,會修外牆,管理費一個月多100幾十,漏水比較煩,因為入水喉佢係私家喉,如果上手無換,基本上輪住爆,呢到(度)整一整幾萬銀。建議買細數座,因為就黎(嚟)大維修,一係買大數座,因為都等幾年先整」。

有網民話第一城嘅環境衛生欠佳,漏水嚴重,電梯亦有噪音,而且要預大廈大維修費用。

都40年樓,自住都OK,如果第日要甩手就有啲難!
不過網民最熱烈討論嘅,反而係第一城已有約40年樓齡,係咪真係買得過:「都40年樓,真係好咩」、「供多8-9年就50 年,未到退休時,層樓就早退休過自己!如果自住都ok既(嘅),但要甩手就有d難」、「與其買第一城咁舊嘅樓,不如俾貴少少買啲同區新啲嘅樓,舊樓遲早無人買只會一路眨值」、「樓主如果係後生仔,建議就唔好買樓齡已過40年既(嘅)樓,原因係仲後生,自然唔希望自己呢層樓係住一世,有志向當然希望上左(咗)車先,5-8年後再有能力upgrade少少,無論住大D,住新D,住方便D都好,所以要考慮層樓唔好話大升,但至少跟到大市升(當然你買得樓我assume你至少覺得未來樓價會升/平穩,如果你睇跌就無必要買樓)。40年以上既(嘅)樓你住幾年之後就好難賣,到時好大機會要劈價,而且回望過去5-8年,即使樓價有升到,40年以上舊樓d價都無乜點郁,所以對你未來換樓好大障礙,如果你覺得買呢層係準備住一世,無所謂既(嘅),咁可以無視我上面所講」。

亦有比較客觀嘅網民,建議樓主睇吓其他屋苑後再同第一城比較:「其實你可以揾幾個岩價錢既(嘅)屋苑睇咗先,到時你就會知會邊個屋苑岩(啱)自己,因為個個要求/鍾意既(嘅)野(嘢)都唔同,最好自己感受吓」,亦有網民建議樓主不如先租住,親身體驗過再考慮係咪買:「以上全部問題都可以搵個單位租1年試下(吓)先,一黎(嚟)就買我怕你後悔」,

第一城已經約40年樓齡,網民認為樓主將來要甩手會有困難,亦建議樓主不妨先租住再慢慢諗係咪值得買。

text/joyce
photo/HKET圖片庫

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