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網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？
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網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？

網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？

文: U Magazine
2023.03.28
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早前政府落實將於啟德發展區興建簡約公屋，消息一出就引起社會各界議論紛紛，而相比起尚有許多未知之數嘅新發展區，發展已成熟嘅港島樓其實係咪會更好呢？最近就有網民喺連登討論區上發文，指配套成熟嘅港島樓完勝啟德以及康城等新發展區嘅樓，建議要買樓都係揀返港島區嘅樓，因而就引起一眾網民熱烈討論：買樓係咪買港島區嘅樓先係最好？

買樓應買港島樓？港島樓舊易有滲水問題？
樓主表示啟德以及康城嘅私樓早前一直被受追捧，但現時區內發展前景已破滅，所以認為買樓始終應買配套成熟嘅港島區樓：「早2年啟德同康城班傻仔又話新樓又話中產區，不斷吹美好願景，攪(搞)到理(呢)2區d(啲)樓升得特別多，家下夢想破滅晒，攪(搞)隻黑天哦(鵝)出黎(嚟)，買樓都係買西環到太古城，所以野(嘢)發展晒，唔會比(畀)人亂9咁黎(嚟)，配套成熟又名校區又可以大聲講自己係港島人」，對於樓主認為買樓應買港島樓嘅睇法，有網民就認為港島區嘅樓太舊，單位會易有渠管以及滲水嘅問題：「咁舊又隔水(涉)，都唔知有咩好」、「啲渠同滲水係最大問題」、「舊樓就好多呢味野(嘢)」

樓主指港島區配套成熟，不像啟德以及康城等新發展區或會出現對業主不利的發展，建議買樓應買港島區西環至太古城的屋苑。

網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？

但有網民則認為港島區有不少屋苑樓齡大，大廈容易會有渠管以及滲水方面的問題。

網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？

港島樓樓價跌得勁？投資價值不佳？
而有網民就認為其實港島區嘅私人樓於近年樓價下跌幅度大，抗跌能力已大不如前：「由西環到太古城樓價先跌得多」、「真，港島呢幾年跑輸晒，升又最遲升，跌又跌得最急，啲傻x仲以為港島樓抗跌，仲以為你二十年前」、「依幾年唔好講太古城、杏花村，就算西半山同海怡半島個價都差。除左(咗)南區中西區啲豪宅地段，其他港島區根本已經大不如前。特別係港島東」，亦有網民認為港島樓作自住雖方便，但論投資價值確實不佳：「港島跑輸左(咗)好多年wor，舊城區始終好多limitation，食下(吓)老本唔跌係ok既(嘅)，講投資價值就雞d(啲)lor」、「冇錯，港島舊樓現價就有跌冇升，新樓就單支比(畀)人cap盡溢價，仲好意思拎出黎(嚟)講，自住而附近番(返)工係方便既(嘅)，但你要保值甚至升值真係不了」

有網民指港島區有不少私人樓的樓價於近年下跌甚多，已不像以前有良好的抗跌能力。

網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？

亦有網民認為於港島區自住雖方便，但卻不利於作投資用。

網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？

港島樓投資回報唔高但風險低？投資新發展區好睇彩數？
不過亦有網民指投資新發展區嘅樓需要睇彩數，買港島樓雖回報較低但風險亦會較低：「港島本身配套成熟最多都只係跟大市升，康城果(嗰)d(啲)人地真係捱返黎(嚟)同博返黎(嚟)，睇彩數，一個唔覺意好似深井果(嗰)堆咁就gg」、「有升值potential=周邊待發展=好住極有限，而且待發展=賭，賭輸就食蕉，唔好住+跑輸。買好住的區=發展成熟=無發展空間=跟大市」、「Risk低，投資回報低啲好正常」

有網民認為投資港島區的住宅物業回報不高但風險亦相對較低。

網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？

港島區交通方便？生活配套齊完又多嘢食？
而有網民就論於生活嘅角度，認為港島區交通方便以及應有盡有，始終會較其他地區好住：「其實港島大把20年下嘅樓都企得好硬同只係尺(呎)價貴幾千，唔明點解要為左(咗)住新樓去大西北同康城，住細啲都唔洗(使)浪費咁多時間係(喺)交通，更可(何)況你住得香港就係貪佢方便唔(通)貪佢啲屋大咩」、「港島生活配套無x敵，要咩有咩，你唔好話俾我聽啲新樓所謂配套就係樓下個商場下(吓)」、「港島at least食野(嘢)多選擇，高質，唔似啲所謂大商場日日個(嗰)幾間大型連鎖，你想做運動有免費運動場，有錢嘅去gym room大把24小時」

有網民認為港島區交通方便，相比起如康城等新界地區更為好住。

網民熱議：買樓揀港島區先係最好？港島區配套成熟又多名校？完勝啟德同康城？

亦有網民認為港島區生活配套完善，用餐方面亦有多間高質素餐廳可選擇。

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text/Jonathan
photo/HKET圖片庫

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