UM情侶睇樓都睇咗幾年，趁今年個市跌咗啲佢哋終於準備入手喇！不過...兩個新手入市乜都唔識，梗係要搵返個專家教路解答疑難啦！究竟一手樓同二手樓嘅買賣程序有咩唔同呢？每一個步驟又有咩要注意？高成數按揭原來跟價錢有唔同？為咗穩陣入市，新手買樓前記得睇晒呢篇文啊！
今次搵嚟經驗豐富嘅地產代理Johnson Yue解答大家問題，首先講吓相對簡單嘅一手樓流程先。
通常一手樓會分為兩大類︰
一手樓主要有兩種付款方法：
買樓前先要了解咩係按揭！「按揭」即將層樓按給銀行的貸款，通常會在成交前兩至三個月辦理按揭手續。
如想用高成數按揭的話要注意︰
發展商會提供一或二按協助買家上會，但優惠期條款或息率各有不同，要特別留意和了解。
而二手樓程序比較複雜，首先要搵代理物色物業。睇樓前先簽睇樓紙，記得切勿經多間代理睇同一個物業，否則成交後會被同時追收佣金。
雖然望落好複雜，但其實所有步驟會由代理處理。
由於二手樓成交期比一手樓短，所以簽署臨時合約後可即時向銀行申請貸款。另外提提大家︰
簽完臨時買賣合約後的14個工作天內都可以悔約，但「細訂」會被沒收，即俗稱嘅「撻訂」。如果14天後簽埋正式買賣合約先想「撻訂」就要邊買邊賣。另外，除咗撻咗嗰10%訂金之外，原業主有咩其他問題都會追究你，所以買樓前記得要諗清諗楚啊！
【INFO】
香港置業（地產代理）有限公司
余柏 Johnson Yue（大東九/啟德）
text/Yuen
photo/Jay
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