居屋2023申請懶人包 6大屋苑喺邊? 白表及綠表申請人入息及資產限額最新規定

文: U Magazine
2023.04.27

盛傳居屋2023即將於年中接受申請,並於第四季攪珠,最快明年春天可揀樓,究竟今次推出嘅6 個屋苑喺邊度?售價幾多?申請方法及程序係點?最重要嘅係:究竟白表及綠表申請者嘅入息及資產限額,今次有乜嘢新規定!有意思抽新居屋嘅,即刻要做定功課!

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1.  6 大屋苑分別喺邊度?

消息指,今期居屋嘅6個新盤,分別為
1.元朗的朗天苑
2.屯門的兆翠苑
3.啟德的啟悅苑
4.觀塘安達臣道的安楹苑
5.觀塘安達臣道的安樺苑
6.觀塘安達臣道的安麗苑

6個新盤分別以市價62折發售,合共約有9,154伙,係復建居屋以來單位最多嘅一次,9,154單位中,「家有長者」申請佔2,700個配額,單身申請者佔900個配額。售價由149萬元至494萬元,當中逾八成單位來自市區,為近年罕見。

今次其中三個屋苑、安楹苑、安樺苑及安麗苑,均位於觀塘安達臣道。

2. 6 大屋苑嘅單位數量、面積、售價及平均呎價?

元朗朗天苑
單位數量:3,080個
實用面積:280至454平方呎
售價:149萬至318萬
平均呎價:6,280元

屯門兆翠苑
單位數量:518個
實用面積:281至518平方呎
售價:179萬至372萬
平均呎價:6,800元

屯門兆翠苑鄰近屯門游泳池及南浪海灣。

啟德啟悅苑
單位數量:2,046個
實用面積:278至475平方呎
售價:223萬至494萬
平均呎價:9,390元

位於啟德嘅啟悅苑,平均呎價及售價為6 個屋苑中最高。

觀塘安麗苑
單位數量:1,380個
實用面積:278至497平方呎
售價:169萬至378萬
平均呎價:7,260元

觀塘安樺苑
單位數量:990個
實用面積:296至495平方呎
售價:181萬至377萬
平均呎價:7,030元

觀塘安楹苑
單位數量:1,140個
實用面積:282至478平方呎
售價:171萬至394萬
平均呎價:7,370元

3.基本申請資格
根據過往申請形式和條件,綠表及白表申請人士需要符合以下基本條件

綠表申請人資格
1.年滿18歲
2.房委會轄下公屋住戶
3.房協轄下甲類出租屋邨住戶
4.房委會轄下中轉房屋認可居民
5.持有由房委會發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》的住戶
6.房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
7.持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

綠表申請人基本資格,須為房委會轄下公屋住戶或房協轄下甲類出租屋邨住戶。

白表申請人資格
1.年滿18歲及於香港住滿7年
2.私營房屋住戶
3.房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
4.「租置計劃」下購得單位不足10年內的業主,及其戶籍內的所有認可家庭成員

4.Update!申請人入息上限及資產限額
a.綠表申請人:最新規定,兩年內不得在香港擁有住宅物業
現時綠表人士申請居屋,毋需接受審查,主要因為公屋戶嘅入息同資產限額已滿足居屋要求。唯不久前因全港矚目嘅蔡天鳳碎屍案被告之一、死者前家翁鄺球,被揭發以綠表資格購入居屋單位嘅同時,名下持有市值逾7,000萬元嘅加多利山豪宅,因此房委會決定收緊綠表買家資產限制,實行與白表買家「睇齊」。

綠表申請人喺居屋申請截止日期之前嘅24個月起計,直至簽署買賣合約,申請者及申請表上的家庭成員,均不得擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或物業的權益,又或在該時段內簽訂任何協議購買物業,或持有公司而間接擁有住宅物業權益。

有關綠表申請人資產嘅最新規定,係申請截止前24個月內,不得擁有香港任何住宅物業。

b.白表申請人:入息及資產限額較去年下調
至於白表申請人,無論係家庭入息定資產限額,兩者限額均較去年下調。
單人申請者
每月入息限額:31,000元
資產限額:735,000元

二人或以上家庭申請者
每月入息限額:62,000元
資產限額:1,470,000元

白表申請人,無論單人或家庭申請者,月入及資產限額均較之前下調,單人申請人月入唔可以超過31,000元。

5.居屋滿15年先可以補地價出售
買家在首五年內,只能以唔高於原價將新居屋轉售予居二市場,其後先可以喺綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。另外,若買家希望喺補價後於自由市場出售,就必須要滿15年,比之前限制的10年年期較長。

若買家希望將新居屋補地價後於自由市場出售,需要滿15年。

6.居屋申請費用
一般居屋申請費用為250元,「白居二」申請費為210元,若同時申請,申請費用合共460元。

7.切勿重複申請,會被取消資格!
請緊要:除咗唔能夠重複遞交同一申請外,申請者及表內家庭成員只能遞交一份表格,若分開申請也會被視為重複申請。

8.居屋申請方法
據過去安排,申請居屋有3種方法:
1.網上申請:網址:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html
2.親身遞交(房屋委員會客務中心及各屋邨辦事處)
3.郵寄 (郵寄地址:九龍橫頭磡南道3號 香港房屋委員會客務中心第一層平台 「居屋」及「房協資助出售單位」)

text/joyce
photo/HKET圖片庫

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