居屋2023申請懶人包 6大屋苑喺邊？ 白表及綠表申請人入息及資產限額最新規定

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1.  6 大屋苑分別喺邊度？
消息指，今期居屋嘅6個新盤，分別為
1.元朗的朗天苑
2.屯門的兆翠苑
3.啟德的啟悅苑
4.觀塘安達臣道的安楹苑
5.觀塘安達臣道的安樺苑
6.觀塘安達臣道的安麗苑

6個新盤分別以市價62折發售，合共約有9,154伙，係復建居屋以來單位最多嘅一次，9,154單位中，「家有長者」申請佔2,700個配額，單身申請者佔900個配額。售價由149萬元至494萬元，當中逾八成單位來自市區，為近年罕見。

今次其中三個屋苑、安楹苑、安樺苑及安麗苑，均位於觀塘安達臣道。

2. 6 大屋苑嘅單位數量、面積、售價及平均呎價？

元朗朗天苑
單位數量：3,080個
實用面積：280至454平方呎
售價：149萬至318萬
平均呎價：6,280元

屯門兆翠苑
單位數量：518個
實用面積：281至518平方呎
售價：179萬至372萬
平均呎價：6,800元

屯門兆翠苑鄰近屯門游泳池及南浪海灣。

啟德啟悅苑
單位數量：2,046個
實用面積：278至475平方呎
售價：223萬至494萬
平均呎價：9,390元

位於啟德嘅啟悅苑，平均呎價及售價為6 個屋苑中最高。

觀塘安麗苑
單位數量：1,380個
實用面積：278至497平方呎
售價：169萬至378萬
平均呎價：7,260元

觀塘安樺苑
單位數量：990個
實用面積：296至495平方呎
售價：181萬至377萬
平均呎價：7,030元

觀塘安楹苑
單位數量：1,140個
實用面積：282至478平方呎
售價：171萬至394萬
平均呎價：7,370元

3.基本申請資格
根據過往申請形式和條件，綠表及白表申請人士需要符合以下基本條件

綠表申請人資格
1.年滿18歲
2.房委會轄下公屋住戶
3.房協轄下甲類出租屋邨住戶
4.房委會轄下中轉房屋認可居民
5.持有由房委會發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》的住戶
6.房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
7.持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

綠表申請人基本資格，須為房委會轄下公屋住戶或房協轄下甲類出租屋邨住戶。

白表申請人資格
1.年滿18歲及於香港住滿7年
2.私營房屋住戶
3.房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
4.「租置計劃」下購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員

4.Update！申請人入息上限及資產限額
a.綠表申請人：最新規定，兩年內不得在香港擁有住宅物業
現時綠表人士申請居屋，毋需接受審查，主要因為公屋戶嘅入息同資產限額已滿足居屋要求。唯不久前因全港矚目嘅蔡天鳳碎屍案被告之一、死者前家翁鄺球，被揭發以綠表資格購入居屋單位嘅同時，名下持有市值逾7,000萬元嘅加多利山豪宅，因此房委會決定收緊綠表買家資產限制，實行與白表買家「睇齊」。

綠表申請人喺居屋申請截止日期之前嘅24個月起計，直至簽署買賣合約，申請者及申請表上的家庭成員，均不得擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或物業的權益，又或在該時段內簽訂任何協議購買物業，或持有公司而間接擁有住宅物業權益。

有關綠表申請人資產嘅最新規定，係申請截止前24個月內，不得擁有香港任何住宅物業。

b.白表申請人：入息及資產限額較去年下調
至於白表申請人，無論係家庭入息定資產限額，兩者限額均較去年下調。
單人申請者
每月入息限額：31,000元
資產限額：735,000元

二人或以上家庭申請者
每月入息限額：62,000元
資產限額：1,470,000元

白表申請人，無論單人或家庭申請者，月入及資產限額均較之前下調，單人申請人月入唔可以超過31,000元。

5.居屋滿15年先可以補地價出售
買家在首五年內，只能以唔高於原價將新居屋轉售予居二市場，其後先可以喺綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。另外，若買家希望喺補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年年期較長。

若買家希望將新居屋補地價後於自由市場出售，需要滿15年。

6.居屋申請費用
一般居屋申請費用為250元，「白居二」申請費為210元，若同時申請，申請費用合共460元。

7.切勿重複申請，會被取消資格！
請緊要：除咗唔能夠重複遞交同一申請外，申請者及表內家庭成員只能遞交一份表格，若分開申請也會被視為重複申請。

8.居屋申請方法
據過去安排，申請居屋有3種方法：
1.網上申請：網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html
2.親身遞交（房屋委員會客務中心及各屋邨辦事處）
3.郵寄 （郵寄地址：九龍橫頭磡南道3號 香港房屋委員會客務中心第一層平台 「居屋」及「房協資助出售單位」）

text/joyce
photo/HKET圖片庫