驗樓可以話係買樓前必做嘅事，但唔好以為淨係得新樓先要驗，買舊樓前其實亦一樣有驗樓嘅需要，驗樓專家詹sir－詹濟南就提供咗一啲驗舊樓嘅小Tips畀大家，即睇驗舊樓有咩地方要注意！
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有二十多年驗樓經驗的詹sir－詹濟南為大家分享驗舊樓的小Tips。
詹sir指舊樓要檢驗的地方會比起新樓多很多，首先要驗需修補結構的地方，如浴室天花，因浴室為乾濕以及冷熱交替多的地方，天花會較容易爛。
第二樣要驗是屋內的安全問題，例如窗戶會否有掉落的風險以及電制會否有漏電問題，亦要檢驗如窗戶會否漏水等的耐用性問題。
驗窗時要留意窗釘的狀況，會否有缺少或斷開的問題，如沒有完好的窗釘，掉落的風險便會大増。
亦要檢查窗邊膠有否出現縮短或脫框的情況，如有的話便有可能會漏水。
詹sir表示浴室天花是全屋當中的檢驗重點，如浴室天花狀況良好，屋內其他地方都大概不會有大太問題，而若浴室天花只有發霉的情況則可不用擔心。
要檢查浴缸旁邊的牆身，若有位置為空心的話，便有很大機會出現漏水問題。
要注意浴室外牆會否有水漬，如有則多數代表已沒有防水效果。
要檢驗單位內的牆身，如牆身需全新批灰或補石屎的話則需花費甚多。
詹sir指驗舊樓一定要花些點時間去觀察後樓梯的狀況，因大廈的後樓梯是與單位同齡，單位大概的狀況可以示察大廈的後樓梯去推斷，若後樓梯損爛問題嚴重，詹sir則建議可放棄選購該單位。
特別鳴謝：詹濟南 - 香港專業驗樓學會
text/Jonathan
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