正在閱讀
大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？
用 App 開啟
大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

文: U Magazine
2023.05.15
用 App 睇文

好多人都試過因為樓上單位漏水，以致天花出現滲水，但經過管理處調停及小維修，可能都得以解決。但今次電視節目《東張西望》入面住大圍傳統豪宅嘅黃太，卻飽受樓上單位漏水嘅困擾長達15年，而家全個廚房都要用尼龍帆布包住，要喺客廳煮飯呀！15年間做過幾次大維修，已經花咗五、六十萬，甚至出過律師信，都解決唔到問題……今次節目組搵嚟驗樓師仔細幫黃太搵到爛天花問題嘅源頭，究竟幫唔幫到手呢？

============

同場加映【家居達人】旅行移民留學注意！專家教揀喼10個必知 
如何防止海關爆鎖、清潔要靠2個法寶、旅行爛喼賠償有秘訣！

============================

事主黃太住喺大圍瑞峰花園低層單位，原來自從2007年，黃太就發現單位多處天花出現滲水，跟住15年嚟，天花都進行過五、六次大維修，至少已經用咗五、六十萬！最重災區係屋內三個廁所，反覆出現滲水問題，引致全屋嘅煤氣槽、電線槽先後損壞，甚至令全屋停電，令黃太一家生活非常困擾！

黃太屋企天花漏水，導致全個廚房都要用尼龍帆布蓋住。

大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

其實早喺2009年，管理處都證實咗樓上單位漏水，本來對方肯負責維修費用，點知後來反悔，黃太將樓上單位及管理處告上法庭，最後由管理處出面和解，管理處負責廁所維修，但由於屋內鏽蝕而導致嘅電線維修，就要黃太自己負責，黃太雖然覺得唔公平，但見問題可以解決，黃太都鬆一口氣。

2009年黃太報告天花問題，結果管理處負責廁所維修，但由於屋內鏽蝕而導致嘅電線維修，就要黃太自己負責。

大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

廁所天花跌石屎  管理處維修原來係豆腐渣工程
點知幾年後問題又嚟，而且更嚴重至廁所天花有一嚿直徑十多厘米嘅石屎跌落嚟！黃太再向管理處投訴及向樓上單位發律師信，但管理處話已上過樓上單位驗過樓，證實樓上無滲水，如果要進行訴訟，管理處就要黃太負責所有堂費及其他費用。

幾年後天花問題又出現，而且更嚴重至廁所天花有一嚿直徑十多厘米嘅石屎跌落嚟！

大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

節目組搵嚟驗樓師賴達明進行驗樓，賴生認為呢個係一個明顯兼嚴重嘅滲漏個案，天花因長期滲水，所以造成石屎爆裂剝落兼鋼筋生鏽，廁所天花板8成範圍有剝落傾向，並有空鼓情形，建議暫時停用該廁所。同時賴生亦否定廁所天花剝落係因為沖涼時水蒸汽而造成，因為廁所有假天花，而當中嘅鋁版係會隔走水汽，加上廁所非黑廁，亦有抽氣扇可排走濕氣。總結賴生認為廁所天花嘅問題癥結，都係因為上層單位嘅地台防水層有破損，導致水進入石屎內，水向下滲，就會令鋼筋生鏽、膨脹甚至有迫爆情況。

節目組搵嚟驗樓師賴達明進行驗樓，認為天花因長期滲水，所以造成石屎爆裂剝落兼鋼筋生鏽，廁所天花板更有8成範圍有剝落傾向。

大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

驗樓師認為因為廁所有假天花，而當中嘅鋁版係會隔走水汽，加上廁所非黑廁，亦有抽氣扇可排走濕氣。

大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

驗樓另一個驚人發現，係之前委託管理處幫手維修天花嘅工人廁所及廚房，原來係豆腐渣工程，只係表面化粧，實際石屎批盪係會鬆脫嘅。節目組陪同黃太向管理處查詢，但管理處以有傳媒在場，拒絕回答黃太問題，但最終都係耍走節目組同黃太，話搵傳訊部跟進。事後管理公司否認維修工程有問題，而樓上單位亦無人回應。而黃太收到最新嘅滲水辦測試報告，話樓上主人房浴室地台的確有滲水問題，究竟最後黃太係咪可以順利解決問題呢？

驗樓另一個驚人發現，係之前委託管理處幫手維修天花嘅工人廁所及廚房，原來係豆腐渣工程，實際石屎批盪係會鬆脫嘅。

大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

事後管理公司否認維修工程有問題，而樓上單位亦無人回應。而黃太收到最新嘅滲水辦測試報告，話樓上主人房浴室地台的確有滲水問題，究竟最後黃太係咪可以順利解決問題呢？

大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決？

text/Joyce
photo/節目截圖

分享

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 2025全球最幸福城市排行榜！亞洲3城市打入頭十/冠軍國家設幸福博物館 [articleId] => 20064411 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20064411/2025%E5%85%A8%E7%90%83%E6%9C%80%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%8E%92%E8%A1%8C%E6%A6%9C-%E4%BA%9E%E6%B4%B23%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%89%93%E5%85%A5%E9%A0%AD%E5%8D%81-%E5%86%A0%E8%BB%8D%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E8%A8%AD%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E5%8D%9A%E7%89%A9%E9%A4%A8 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 衛生署5月底推出社區牙科支援計劃！4類人獲資助補牙或拔牙！附服務機構名單 [articleId] => 20064469 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20064469/%E8%A1%9B%E7%94%9F%E7%BD%B2-%E6%9C%88%E5%BA%95%E6%8E%A8%E5%87%BA%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%89%99%E7%A7%91%E6%94%AF%E6%8F%B4%E8%A8%88%E5%8A%83-%E9%A1%9E%E4%BA%BA%E5%8F%AF%E7%8D%B2%E8%B3%87%E5%8A%A9%E8%A3%9C%E7%89%99%E6%88%96%E6%8B%94%E7%89%99-%E9%99%84%E6%9C%8D%E5%8B%99%E6%A9%9F%E6%A7%8B%E5%90%8D%E5%96%AE ) [2] => stdClass Object ( [title] => 黃澤鋒老婆高齡懷孕引熱議！鄧兆尊開腔回應會幫手湊：頭一年奶粉錢我嘅 [articleId] => 20064615 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20064615/%E9%BB%83%E6%BE%A4%E9%8B%92%E8%80%81%E5%A9%86%E9%AB%98%E9%BD%A1%E6%87%B7%E5%AD%95%E5%BC%95%E7%86%B1%E8%AD%B0-%E9%84%A7%E5%85%86%E5%B0%8A%E9%96%8B%E8%85%94%E5%9B%9E%E6%87%89%E6%9C%83%E5%B9%AB%E6%89%8B%E6%B9%8A-%E9%A0%AD%E4%B8%80%E5%B9%B4%E5%A5%B6%E7%B2%89%E9%8C%A2%E6%88%91%E5%98%85 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 啟德AIRSIDE凌晨通宵排長龍 內地客3點已到場搶購人氣八達通？ [articleId] => 20064256 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20064256/%E5%95%9F%E5%BE%B7airside%E5%87%8C%E6%99%A8%E9%80%9A%E5%AE%B5%E6%8E%92%E9%95%B7%E9%BE%8D-%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%AE%A2-%E9%BB%9E%E5%B7%B2%E5%88%B0%E5%A0%B4%E6%90%B6%E8%B3%BC-%E6%AC%BE%E5%85%AB%E9%81%94%E9%80%9A ) [4] => stdClass Object ( [title] => 居深圳美國人震撼告白：香港巔峰期已過？痛批2大缺點唯獨1地方成最後淨土 [articleId] => 20063564 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063564/%E5%B1%85%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E9%9C%87%E6%92%BC%E5%91%8A%E7%99%BD-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B7%94%E5%B3%B0%E6%9C%9F%E5%B7%B2%E9%81%8E-%E7%97%9B%E6%89%B92%E5%A4%A7%E7%BC%BA%E9%BB%9E%E5%94%AF%E7%8D%A81%E5%9C%B0%E6%96%B9%E6%88%90%E6%9C%80%E5%BE%8C%E6%B7%A8%E5%9C%9F ) )

港生活人氣本地熱話

【送禮🎁】送Esther Bunny春日好物🐰！

↓ 登記免費帶走可愛折疊傘 x 保溫杯 ↓

↓ 登記免費帶走可愛折疊傘 x 保溫杯 ↓

【樂迷注意🎧】送您音樂串流App 3個月禮品卡！

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 2025全球最幸福城市排行榜！亞洲3城市打入頭十/冠軍國家設幸福博物館 [articleId] => 20064411 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20064411/2025%E5%85%A8%E7%90%83%E6%9C%80%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%8E%92%E8%A1%8C%E6%A6%9C-%E4%BA%9E%E6%B4%B23%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%89%93%E5%85%A5%E9%A0%AD%E5%8D%81-%E5%86%A0%E8%BB%8D%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E8%A8%AD%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E5%8D%9A%E7%89%A9%E9%A4%A8 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 衛生署5月底推出社區牙科支援計劃！4類人獲資助補牙或拔牙！附服務機構名單 [articleId] => 20064469 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20064469/%E8%A1%9B%E7%94%9F%E7%BD%B2-%E6%9C%88%E5%BA%95%E6%8E%A8%E5%87%BA%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%89%99%E7%A7%91%E6%94%AF%E6%8F%B4%E8%A8%88%E5%8A%83-%E9%A1%9E%E4%BA%BA%E5%8F%AF%E7%8D%B2%E8%B3%87%E5%8A%A9%E8%A3%9C%E7%89%99%E6%88%96%E6%8B%94%E7%89%99-%E9%99%84%E6%9C%8D%E5%8B%99%E6%A9%9F%E6%A7%8B%E5%90%8D%E5%96%AE ) [2] => stdClass Object ( [title] => 黃澤鋒老婆高齡懷孕引熱議！鄧兆尊開腔回應會幫手湊：頭一年奶粉錢我嘅 [articleId] => 20064615 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20064615/%E9%BB%83%E6%BE%A4%E9%8B%92%E8%80%81%E5%A9%86%E9%AB%98%E9%BD%A1%E6%87%B7%E5%AD%95%E5%BC%95%E7%86%B1%E8%AD%B0-%E9%84%A7%E5%85%86%E5%B0%8A%E9%96%8B%E8%85%94%E5%9B%9E%E6%87%89%E6%9C%83%E5%B9%AB%E6%89%8B%E6%B9%8A-%E9%A0%AD%E4%B8%80%E5%B9%B4%E5%A5%B6%E7%B2%89%E9%8C%A2%E6%88%91%E5%98%85 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 啟德AIRSIDE凌晨通宵排長龍 內地客3點已到場搶購人氣八達通？ [articleId] => 20064256 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20064256/%E5%95%9F%E5%BE%B7airside%E5%87%8C%E6%99%A8%E9%80%9A%E5%AE%B5%E6%8E%92%E9%95%B7%E9%BE%8D-%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%AE%A2-%E9%BB%9E%E5%B7%B2%E5%88%B0%E5%A0%B4%E6%90%B6%E8%B3%BC-%E6%AC%BE%E5%85%AB%E9%81%94%E9%80%9A ) [4] => stdClass Object ( [title] => 居深圳美國人震撼告白：香港巔峰期已過？痛批2大缺點唯獨1地方成最後淨土 [articleId] => 20063564 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063564/%E5%B1%85%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E9%9C%87%E6%92%BC%E5%91%8A%E7%99%BD-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B7%94%E5%B3%B0%E6%9C%9F%E5%B7%B2%E9%81%8E-%E7%97%9B%E6%89%B92%E5%A4%A7%E7%BC%BA%E9%BB%9E%E5%94%AF%E7%8D%A81%E5%9C%B0%E6%96%B9%E6%88%90%E6%9C%80%E5%BE%8C%E6%B7%A8%E5%9C%9F ) )

港生活人氣本地熱話

相關文章

天水圍公屋牆身每晚準時滲水！入住僅2個月出問題！房署上門檢查竟指睇唔到？
家居
天水圍公屋牆身每晚準時滲水！入住僅2個月出問題！房署上門檢查竟指睇唔到？
居屋裝修｜觀塘440呎居屋裝修大改造！純白極簡風 鋪大理石紋地磚/大面積留白光猛寬敞！
熱話
居屋裝修｜觀塘440呎居屋裝修大改造！純白極簡風 鋪大理石紋地磚/大面積留白光猛寬敞！
深水埗62年樓齡唐樓大改造！485呎單位間2室2廳！善用門頂櫃增儲物空間
家居
深水埗62年樓齡唐樓大改造！485呎單位間2室2廳！善用門頂櫃增儲物空間
港爸獲派大埔舊公屋睇完即要！DIY髹油平裝新居？呢個價錢搞掂地板 至少慳成$20萬
熱話
港爸獲派大埔舊公屋睇完即要！DIY髹油平裝新居？呢個價錢搞掂地板 至少慳成$20萬