大圍豪宅單位飽受樓上漏水困擾15年 廁所天花8成剝落究竟可以點解決?

文: U Magazine
2023.05.15

好多人都試過因為樓上單位漏水,以致天花出現滲水,但經過管理處調停及小維修,可能都得以解決。但今次電視節目《東張西望》入面住大圍傳統豪宅嘅黃太,卻飽受樓上單位漏水嘅困擾長達15年,而家全個廚房都要用尼龍帆布包住,要喺客廳煮飯呀!15年間做過幾次大維修,已經花咗五、六十萬,甚至出過律師信,都解決唔到問題……今次節目組搵嚟驗樓師仔細幫黃太搵到爛天花問題嘅源頭,究竟幫唔幫到手呢?

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事主黃太住喺大圍瑞峰花園低層單位,原來自從2007年,黃太就發現單位多處天花出現滲水,跟住15年嚟,天花都進行過五、六次大維修,至少已經用咗五、六十萬!最重災區係屋內三個廁所,反覆出現滲水問題,引致全屋嘅煤氣槽、電線槽先後損壞,甚至令全屋停電,令黃太一家生活非常困擾!

黃太屋企天花漏水,導致全個廚房都要用尼龍帆布蓋住。

其實早喺2009年,管理處都證實咗樓上單位漏水,本來對方肯負責維修費用,點知後來反悔,黃太將樓上單位及管理處告上法庭,最後由管理處出面和解,管理處負責廁所維修,但由於屋內鏽蝕而導致嘅電線維修,就要黃太自己負責,黃太雖然覺得唔公平,但見問題可以解決,黃太都鬆一口氣。

2009年黃太報告天花問題,結果管理處負責廁所維修,但由於屋內鏽蝕而導致嘅電線維修,就要黃太自己負責。

廁所天花跌石屎  管理處維修原來係豆腐渣工程
點知幾年後問題又嚟,而且更嚴重至廁所天花有一嚿直徑十多厘米嘅石屎跌落嚟!黃太再向管理處投訴及向樓上單位發律師信,但管理處話已上過樓上單位驗過樓,證實樓上無滲水,如果要進行訴訟,管理處就要黃太負責所有堂費及其他費用。

幾年後天花問題又出現,而且更嚴重至廁所天花有一嚿直徑十多厘米嘅石屎跌落嚟!

節目組搵嚟驗樓師賴達明進行驗樓,賴生認為呢個係一個明顯兼嚴重嘅滲漏個案,天花因長期滲水,所以造成石屎爆裂剝落兼鋼筋生鏽,廁所天花板8成範圍有剝落傾向,並有空鼓情形,建議暫時停用該廁所。同時賴生亦否定廁所天花剝落係因為沖涼時水蒸汽而造成,因為廁所有假天花,而當中嘅鋁版係會隔走水汽,加上廁所非黑廁,亦有抽氣扇可排走濕氣。總結賴生認為廁所天花嘅問題癥結,都係因為上層單位嘅地台防水層有破損,導致水進入石屎內,水向下滲,就會令鋼筋生鏽、膨脹甚至有迫爆情況。

節目組搵嚟驗樓師賴達明進行驗樓,認為天花因長期滲水,所以造成石屎爆裂剝落兼鋼筋生鏽,廁所天花板更有8成範圍有剝落傾向。

驗樓師認為因為廁所有假天花,而當中嘅鋁版係會隔走水汽,加上廁所非黑廁,亦有抽氣扇可排走濕氣。

驗樓另一個驚人發現,係之前委託管理處幫手維修天花嘅工人廁所及廚房,原來係豆腐渣工程,只係表面化粧,實際石屎批盪係會鬆脫嘅。節目組陪同黃太向管理處查詢,但管理處以有傳媒在場,拒絕回答黃太問題,但最終都係耍走節目組同黃太,話搵傳訊部跟進。事後管理公司否認維修工程有問題,而樓上單位亦無人回應。而黃太收到最新嘅滲水辦測試報告,話樓上主人房浴室地台的確有滲水問題,究竟最後黃太係咪可以順利解決問題呢?

驗樓另一個驚人發現,係之前委託管理處幫手維修天花嘅工人廁所及廚房,原來係豆腐渣工程,實際石屎批盪係會鬆脫嘅。

事後管理公司否認維修工程有問題,而樓上單位亦無人回應。而黃太收到最新嘅滲水辦測試報告,話樓上主人房浴室地台的確有滲水問題,究竟最後黃太係咪可以順利解決問題呢?

text/Joyce
photo/節目截圖

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