租客留意! 租金扣稅懶人包 邊類人合資格?合租單位點計?補打釐印有乜隱憂?

文: U Magazine
2023.05.31

又到一年一度要報稅嘅時候喇!呢度除咗再提醒閣下快啲處理報稅表之外,如果閣下係私樓租客,今年稅季新增咗租金扣稅,上限達10萬元,究竟點樣先至合資格申報?點樣可以用盡扣稅額?租約期唔夠一年、合租單位又點樣計數?如果租約無打釐印,即刻補返又得唔得呢?

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租金扣稅有乜嘢資格?
1.申請人要以薪俸稅及個人入息課稅報稅
2.申請人及其配偶並無持有任何住宅物業
3.申請人並非租住公屋
4.申請人同業主,並非直系親屬關係(如配偶、父母、兄弟姐妹等)
5.有關嘅租住單位係申請人嘅主要居所
6..租約必需已經打釐印 

申請人所租住嘅單位,業主唔可以係直系親屬。

如果租約期唔夠一年,或者曾經轉租,又點樣計扣稅?
今次嘅稅務減免嘅時效會以2022年4月1日開始計算。若果喺報稅期(4月1日至翌年3月31日)內,租約期唔夠一年,租金需要按月份比例減少扣除上限。即若喺呢個時期內只租咗單位10個月,最高扣稅額就係100,000元除以12再乘以10,即港幣83,333元。

如果期間有轉租過單位,當中有時間重疊,點計?
如果一年內曾經轉租,而租住居所嘅兩份租約時間上有重叠,申請者就要喺兩者中選擇其一,視乎邊個單位是主要居所。

如果租約期唔夠一年,扣稅額要以月份比例扣減。

點樣可以用盡扣稅額?
只需要將該課税年度金額,扣除該年租賃繳付嘅租金或租金上限,以金額較少為準。每個課稅年度嘅租金扣稅上限為10萬元,即每月繳付租金超過8,333元就可以用盡10萬扣稅額。

合租單位點計?
以同單位計算,不論租金繳付比例如何,租金扣稅額則以合租租客人數平均分配。例如係二人合租,就將每人嘅扣稅上限就係100,000元除以二,即每人最多只可扣50,000元,若4人分租,即每人扣稅上限為25,000元。

如果合租單位,就要將扣稅上限除以人數平分。

如果租約無打釐印,即刻補返得唔得?
若業主及租客喺簽定租約時無打釐印,租客係可以補打釐印而計算免稅額。但正常情況下,需在簽署租約後嘅30日內打釐印,業主及租客有機會因為逾期打釐印,而遭受2-10倍稅項罰款。

申請資格必須係租約已打釐印,雖然可以補打,業主及租客有機會因為逾期打釐印,而遭受2-10倍稅項罰款。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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