居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度?入息及資產限制有乜改動?

文: U Magazine
2023.06.13

距離上次居屋攪珠已約一年,盛傳2023年嘅居屋即將於年中開售,預計今年第四季攪珠,明年初揀樓。而暫時消息指房委會擬推出6個屋苑,分別係單位數目最多嘅元朗朗天苑,另有啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、觀塘安達臣道嘅安楹苑、安樺苑、安麗苑,合共9,154個單位。如果以居屋白表申請人可以最高九成按揭計算,首期最低約14.9萬元就可以上車;若以綠表申請人最高可獲九成半按揭計算,更可以低至約7.45萬元就可以上車。而且更有傳今次房委會考慮到本港整體樓價下調,會將白表申請人嘅入息及資產限額要求下調,想買居屋,真係要密切留意。

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今期居屋最吸引嘅地方之一,係當中約8成單位均位於市區,屬近年少見。而呢6個屋苑嘅預計關鍵日期為2025年4月底至2026年3月底,即居屋2023年嘅6個屋苑,樓花期最長約3 年。而除咗以上6個新屋苑,房委會亦會同時重售39個因取消買賣協議而收回嘅單位,包括居屋2022嘅東涌裕雅苑及沙田愉德苑,以及居屋2020嘅沙田錦駿苑及黃大仙啟翔苑,合共9,193個單位。 

而今次居屋將以市價六二折發售,折扣率較居屋2022時嘅五一折為低,售價由149萬元至494萬元,平均呎價由6,280港元至9,390港元不等,當中售價最高為啟德的啟悅苑,平均呎價為9,390港元,最平為元朗朗天苑,平均呎價為6,280港元。

元朗朗天苑提供3,080個單位,平均呎價為6,280港元,係今次提供最多單位兼售價最平嘅屋苑。

觀塘安達臣道會有安楹苑、安樺苑及安麗苑3個屋苑,而今期居屋有約8 成單位位於市區,屬近年少見。


居屋2023  6 大屋苑資料

屋苑    單位數目        實用面積售價平均呎價    關鍵日期
觀塘安楹苑1,140282-478平方呎171-394萬港元$7,3702025年7月31日
觀塘安樺苑990296-495平方呎181-377萬港元$7,0302025年8月31日
觀塘安麗苑1,380278-497平方呎169-376萬港元$7,2602025年8月31日
元朗朗天苑    3,080280-454平方呎    149-318萬 港元$6,2802026年3月31日
啟德啟悅苑    2,046278-475平方呎223-494萬港元$9,3902025年10月31日
屯門兆翠苑518    281-518平方呎179-372萬港元$6,8002025年4月30日

 

白表申請人入息及資產限制下調    綠表申請人24個月不能擁有物業
今期居屋2023另一個矚目點,就係白表申請人嘅入息及資產限制要求下調!1人申請者嘅入息限額,由之前嘅33,000港元降低$2,000至31,000港元,資產限額則降低19萬港元至73.5萬港元;而2人或以上家庭則由66,000港元至62,000港元,資產限額則由185萬港元降至147萬港元。

今次白表及綠表申請人,無論係入息及資產限額均放寬咗,更多人有望符合申請資格。

至於綠表申請居屋雖無入息限額,但居屋2023起對綠表申請人嘅資產要求收緊,申請資格新增一項條件,就係申請人及申請表上嘅家庭成員,喺遞交申請截止日期前嘅24個月起計,直至購買單位時,均不得於香港擁有任何物業或於物業有任何權益。

居屋2023 要求綠表申請人及申請表上嘅家庭成員,喺遞交申請截止日期前嘅24個月起計,直至購買單位時,均不得於香港擁有任何物業或於物業有任何權益。

居屋白表及綠表申請者資格
白表
1.私營房屋住戶
2.房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
3.透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主,及其戶籍內的所有認可家庭成員

綠表
1.房委會轄下公屋住戶
2.房協轄下甲類出租屋邨住戶
3.房委會轄下中轉房屋認可居民
4.持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》
5.房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
6.持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

另一項有關綠表申請者資格嘅改動,係房委會嘅定期暫准居住證持有人,將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。

居屋申請方法及費用
申請居屋,可透過網上、親身遞交表格及郵寄表格,居屋2023嘅申請費用為270元,白居二申請費用尚未公布,網上申請人可透過
VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯信用卡繳交費用,郵寄或親身交表人士則可以用劃線支票或銀行本票繳交費用,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面則要寫上申請人香港身份證號碼及聯絡電話。

房委會居屋銷售小組辦事處地址:
九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台(近港鐵樂富站 A 出口)
辦公時間: 周一至五, 8: 45am至6 pm

申請人只可選擇網上或紙本申請(白表或綠表其中一份),否則會被視作重複申請,夫婦分開2份申請表申請,亦作重複申請論。重複申請一律作廢,不會退還申請費。

申請人可網上或親身遞交申請,惟只可以交一次申請,若果夫婦申請亦只須交一份申請表,否則當重複申請處理。

居屋2023揀樓配額及揀樓次序
新一期居屋綠、白表比例維持在40:60,當局會預留900個單位,即大約新一期居屋10%單位,作為單身申請人士配額,即綠表單身人士會有約360個配額,白表單身人士則有約540個配額。至於「家有長者優先選樓計劃」嘅核心家庭申請者方面,當局會預留約2,700個單位。

綠表買家揀樓次序
1.受房委會已公布公屋或中轉屋清拆計劃影響的家庭申請者
2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
3.其他家庭申請者
4.受房委會已公布公屋或中轉屋清拆計劃影響的一人申請者
5.其他一人申請者

白表買家揀樓次序
1.參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2.其他核心家庭申請者
3.非核心家庭申請者
4.一人申請 

不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。即綠表二人或以上家庭,或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人,而為購買單位的其中一名聯名業主,如果已婚,配偶均需列於申請表中。而申請者(如非該名60歲或以上人士)及申請表上嘅家庭成員,須承諾願意與呢名長者一齊喺所購買嘅單位居住。如參加「家有長者優先選樓計劃」嘅家庭申請者未能取得呢個計劃嘅配額,他們仍有機會嘅「其他家庭」類別下購買單位,即有兩次揀樓機會。

「家有長者優先選樓計劃」嘅家庭申請者,有優先揀樓資格。

居屋2023轉售限制    唔同屋苑有唔同規定?
有關今次居屋2023嘅單位轉售限制,由於由不同年期嘅居屋單位,所以規定亦有所不同。

如屬居屋2023發售嘅新建居屋單位,以及喺居屋2022下首次推售並因買賣協議撤銷而收回嘅裕雅苑和愉德苑居屋單位,如為未補地價單位,業主唔能夠以高於原價喺第二市場轉售單位嘅年期,將由現時嘅2年延長至5年,即首5年只可最高用原價售出。第6年開始先可以喺第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位,只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。

但今次發售中包括嘅錦駿苑及啟翔苑重售單位,則不受影響,因為呢兩個屋苑,仍然係根據房委會2018年規定,維持業主於購買單位後2年,可用不高於原價喺第二市場轉售單位,第3年就可以喺第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售,而購買單位10年後,就可以補地價於公開市場自由買賣。

 新落成居屋單位,喺首五年只可以用原價出售,至第六年可以喺第二市場自行議價將單位轉售。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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