正在閱讀
居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？
用 App 開啟
居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

文: U Magazine
2023.06.13
用 App 睇文

距離上次居屋攪珠已約一年，盛傳2023年嘅居屋即將於年中開售，預計今年第四季攪珠，明年初揀樓。而暫時消息指房委會擬推出6個屋苑，分別係單位數目最多嘅元朗朗天苑，另有啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、觀塘安達臣道嘅安楹苑、安樺苑、安麗苑，合共9,154個單位。如果以居屋白表申請人可以最高九成按揭計算，首期最低約14.9萬元就可以上車；若以綠表申請人最高可獲九成半按揭計算，更可以低至約7.45萬元就可以上車。而且更有傳今次房委會考慮到本港整體樓價下調，會將白表申請人嘅入息及資產限額要求下調，想買居屋，真係要密切留意。

============
同場加映：
【家居達人】家居植物盆栽推介 新手種咩好？專家教防蚊方法、種植4大要點

============

今期居屋最吸引嘅地方之一，係當中約8成單位均位於市區，屬近年少見。而呢6個屋苑嘅預計關鍵日期為2025年4月底至2026年3月底，即居屋2023年嘅6個屋苑，樓花期最長約3 年。而除咗以上6個新屋苑，房委會亦會同時重售39個因取消買賣協議而收回嘅單位，包括居屋2022嘅東涌裕雅苑及沙田愉德苑，以及居屋2020嘅沙田錦駿苑及黃大仙啟翔苑，合共9,193個單位。 

而今次居屋將以市價六二折發售，折扣率較居屋2022時嘅五一折為低，售價由149萬元至494萬元，平均呎價由6,280港元至9,390港元不等，當中售價最高為啟德的啟悅苑，平均呎價為9,390港元，最平為元朗朗天苑，平均呎價為6,280港元。

元朗朗天苑提供3,080個單位，平均呎價為6,280港元，係今次提供最多單位兼售價最平嘅屋苑。

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

觀塘安達臣道會有安楹苑、安樺苑及安麗苑3個屋苑，而今期居屋有約8 成單位位於市區，屬近年少見。

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？


居屋2023  6 大屋苑資料

屋苑    單位數目        實用面積售價平均呎價    關鍵日期
觀塘安楹苑1,140282-478平方呎171-394萬港元$7,3702025年7月31日
觀塘安樺苑990296-495平方呎181-377萬港元$7,0302025年8月31日
觀塘安麗苑1,380278-497平方呎169-376萬港元$7,2602025年8月31日
元朗朗天苑    3,080280-454平方呎    149-318萬 港元$6,2802026年3月31日
啟德啟悅苑    2,046278-475平方呎223-494萬港元$9,3902025年10月31日
屯門兆翠苑518    281-518平方呎179-372萬港元$6,8002025年4月30日

 

白表申請人入息及資產限制下調    綠表申請人24個月不能擁有物業
今期居屋2023另一個矚目點，就係白表申請人嘅入息及資產限制要求下調！1人申請者嘅入息限額，由之前嘅33,000港元降低$2,000至31,000港元，資產限額則降低19萬港元至73.5萬港元；而2人或以上家庭則由66,000港元至62,000港元，資產限額則由185萬港元降至147萬港元。

今次白表及綠表申請人，無論係入息及資產限額均放寬咗，更多人有望符合申請資格。

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

至於綠表申請居屋雖無入息限額，但居屋2023起對綠表申請人嘅資產要求收緊，申請資格新增一項條件，就係申請人及申請表上嘅家庭成員，喺遞交申請截止日期前嘅24個月起計，直至購買單位時，均不得於香港擁有任何物業或於物業有任何權益。

居屋2023 要求綠表申請人及申請表上嘅家庭成員，喺遞交申請截止日期前嘅24個月起計，直至購買單位時，均不得於香港擁有任何物業或於物業有任何權益。

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

居屋白表及綠表申請者資格
白表
1.私營房屋住戶
2.房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
3.透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員

綠表
1.房委會轄下公屋住戶
2.房協轄下甲類出租屋邨住戶
3.房委會轄下中轉房屋認可居民
4.持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》
5.房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
6.持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

另一項有關綠表申請者資格嘅改動，係房委會嘅定期暫准居住證持有人，將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

居屋申請方法及費用
申請居屋，可透過網上、親身遞交表格及郵寄表格，居屋2023嘅申請費用為270元，白居二申請費用尚未公布，網上申請人可透過
VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯信用卡繳交費用，郵寄或親身交表人士則可以用劃線支票或銀行本票繳交費用，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面則要寫上申請人香港身份證號碼及聯絡電話。

房委會居屋銷售小組辦事處地址：
九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站 A 出口）
辦公時間： 周一至五， 8: 45am至6 pm

申請人只可選擇網上或紙本申請（白表或綠表其中一份），否則會被視作重複申請，夫婦分開2份申請表申請，亦作重複申請論。重複申請一律作廢，不會退還申請費。

申請人可網上或親身遞交申請，惟只可以交一次申請，若果夫婦申請亦只須交一份申請表，否則當重複申請處理。

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

居屋2023揀樓配額及揀樓次序
新一期居屋綠、白表比例維持在40:60，當局會預留900個單位，即大約新一期居屋10%單位，作為單身申請人士配額，即綠表單身人士會有約360個配額，白表單身人士則有約540個配額。至於「家有長者優先選樓計劃」嘅核心家庭申請者方面，當局會預留約2,700個單位。

綠表買家揀樓次序
1.受房委會已公布公屋或中轉屋清拆計劃影響的家庭申請者
2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
3.其他家庭申請者
4.受房委會已公布公屋或中轉屋清拆計劃影響的一人申請者
5.其他一人申請者

白表買家揀樓次序
1.參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2.其他核心家庭申請者
3.非核心家庭申請者
4.一人申請 

不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。而申請者（如非該名60歲或以上人士）及申請表上嘅家庭成員，須承諾願意與呢名長者一齊喺所購買嘅單位居住。如參加「家有長者優先選樓計劃」嘅家庭申請者未能取得呢個計劃嘅配額，他們仍有機會嘅「其他家庭」類別下購買單位，即有兩次揀樓機會。

「家有長者優先選樓計劃」嘅家庭申請者，有優先揀樓資格。

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

居屋2023轉售限制    唔同屋苑有唔同規定？
有關今次居屋2023嘅單位轉售限制，由於由不同年期嘅居屋單位，所以規定亦有所不同。

如屬居屋2023發售嘅新建居屋單位，以及喺居屋2022下首次推售並因買賣協議撤銷而收回嘅裕雅苑和愉德苑居屋單位，如為未補地價單位，業主唔能夠以高於原價喺第二市場轉售單位嘅年期，將由現時嘅2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。第6年開始先可以喺第二市場（即白居二）自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位，只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。

但今次發售中包括嘅錦駿苑及啟翔苑重售單位，則不受影響，因為呢兩個屋苑，仍然係根據房委會2018年規定，維持業主於購買單位後2年，可用不高於原價喺第二市場轉售單位，第3年就可以喺第二市場（即白居二）自行議價將單位轉售，而購買單位10年後，就可以補地價於公開市場自由買賣。

 新落成居屋單位，喺首五年只可以用原價出售，至第六年可以喺第二市場自行議價將單位轉售。

居屋2023即將開售 最平7.5萬上車 6大屋苑選址喺邊度？入息及資產限制有乜改動？

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

分享

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 網上瘋傳香港窮人富人分布圖！呢區成窮人絕跡地？港人：原來我係富豪，自己都唔知 [articleId] => 20062020 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20062020/%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E7%98%8B%E5%82%B3%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%AA%AE%E4%BA%BA%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%88%86%E5%B8%83%E5%9C%96-%E5%91%A2%E5%8D%80%E6%88%90%E7%AA%AE%E4%BA%BA%E7%B5%95%E8%B7%A1%E5%9C%B0-%E6%B8%AF%E4%BA%BA-%E5%8E%9F%E4%BE%86%E6%88%91%E4%BF%82%E5%AF%8C%E8%B1%AA-%E8%87%AA%E5%B7%B2%E9%83%BD%E5%94%94%E7%9F%A5 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 港人幾萬蚊裝修舊公屋 整完好似私樓咁靚？網友紛紛大讚：咁高質 [articleId] => 20050576 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20050576/%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%B9%BE%E8%90%AC%E8%9A%8A%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%88%8A%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%95%B4%E5%AE%8C%E5%A5%BD%E4%BC%BC%E7%A7%81%E6%A8%93%E5%92%81%E9%9D%9A-%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E7%B4%9B%E7%B4%9B%E5%A4%A7%E8%AE%9A-%E5%92%81%E9%AB%98%E8%B3%AA ) [2] => stdClass Object ( [title] => 防災求生專家教路！地震/海嘯/火山爆發/空難自救保命全攻略 公開避難包必備4類用品/防災APP/飛機最安全坐位 [articleId] => 20061769 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061769/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%B1%82%E7%94%9F%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E8%B7%AF-%E5%9C%B0%E9%9C%87-%E6%B5%B7%E5%98%AF-%E7%81%AB%E5%B1%B1%E7%88%86%E7%99%BC-%E7%A9%BA%E9%9B%A3%E8%87%AA%E6%B1%82%E4%BF%9D%E5%91%BD%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5-%E9%81%BF%E9%9B%A3%E5%8C%85%E5%BF%85%E5%82%994%E9%A1%9E%E7%94%A8%E5%93%81-%E9%98%B2%E7%81%BDapp-%E9%A3%9B%E6%A9%9F%E6%9C%80%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%9D%90%E4%BD%8D ) [3] => stdClass Object ( [title] => 全港最差公屋！港人狠批2大屋邨「唔好住」6大原因衰過住大西北？ [articleId] => 20030767 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20030767/%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80%E5%B7%AE%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%B8%AF%E4%BA%BA6%E5%A4%A7%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E7%8B%A0%E6%89%B9%E4%B9%9D%E9%BE%8D2%E6%A2%9D%E5%B1%8B%E9%82%A8-%E5%9E%83%E5%9C%BE-%E8%A1%B0%E9%81%8E%E4%BD%8F%E5%A4%A7%E8%A5%BF%E5%8C%97 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 公屋裝修｜香港350呎公屋裝修變豪宅！三房一廳佈局公開 L形上下錯位間出子女獨立房間 [articleId] => 20050306 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20050306/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE-%E9%A6%99%E6%B8%AF350%E5%91%8E%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%AE%8A%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E4%B8%89%E6%88%BF%E4%B8%80%E5%BB%B3%E4%BD%88%E5%B1%80%E5%85%AC%E9%96%8B-l%E5%BD%A2%E4%B8%8A%E4%B8%8B%E9%8C%AF%E4%BD%8D%E9%96%93%E5%87%BA%E5%AD%90%E5%A5%B3%E7%8D%A8%E7%AB%8B%E6%88%BF%E9%96%93 ) )

港生活人氣本地熱話

【請您睇戲】投選您心目中的金像獎影帝影后🫅🏻👸🏻

↓立即投票贏禮物！↓

↓立即投票贏禮物！↓

【旅途無蝨】請您用AQUA PRO+TECH「驅蚊大師」滅菌驅蚊液 ！

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 網上瘋傳香港窮人富人分布圖！呢區成窮人絕跡地？港人：原來我係富豪，自己都唔知 [articleId] => 20062020 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20062020/%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E7%98%8B%E5%82%B3%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%AA%AE%E4%BA%BA%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%88%86%E5%B8%83%E5%9C%96-%E5%91%A2%E5%8D%80%E6%88%90%E7%AA%AE%E4%BA%BA%E7%B5%95%E8%B7%A1%E5%9C%B0-%E6%B8%AF%E4%BA%BA-%E5%8E%9F%E4%BE%86%E6%88%91%E4%BF%82%E5%AF%8C%E8%B1%AA-%E8%87%AA%E5%B7%B2%E9%83%BD%E5%94%94%E7%9F%A5 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 港人幾萬蚊裝修舊公屋 整完好似私樓咁靚？網友紛紛大讚：咁高質 [articleId] => 20050576 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20050576/%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%B9%BE%E8%90%AC%E8%9A%8A%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%88%8A%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%95%B4%E5%AE%8C%E5%A5%BD%E4%BC%BC%E7%A7%81%E6%A8%93%E5%92%81%E9%9D%9A-%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E7%B4%9B%E7%B4%9B%E5%A4%A7%E8%AE%9A-%E5%92%81%E9%AB%98%E8%B3%AA ) [2] => stdClass Object ( [title] => 防災求生專家教路！地震/海嘯/火山爆發/空難自救保命全攻略 公開避難包必備4類用品/防災APP/飛機最安全坐位 [articleId] => 20061769 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061769/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%B1%82%E7%94%9F%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E8%B7%AF-%E5%9C%B0%E9%9C%87-%E6%B5%B7%E5%98%AF-%E7%81%AB%E5%B1%B1%E7%88%86%E7%99%BC-%E7%A9%BA%E9%9B%A3%E8%87%AA%E6%B1%82%E4%BF%9D%E5%91%BD%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5-%E9%81%BF%E9%9B%A3%E5%8C%85%E5%BF%85%E5%82%994%E9%A1%9E%E7%94%A8%E5%93%81-%E9%98%B2%E7%81%BDapp-%E9%A3%9B%E6%A9%9F%E6%9C%80%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%9D%90%E4%BD%8D ) [3] => stdClass Object ( [title] => 全港最差公屋！港人狠批2大屋邨「唔好住」6大原因衰過住大西北？ [articleId] => 20030767 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20030767/%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80%E5%B7%AE%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%B8%AF%E4%BA%BA6%E5%A4%A7%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E7%8B%A0%E6%89%B9%E4%B9%9D%E9%BE%8D2%E6%A2%9D%E5%B1%8B%E9%82%A8-%E5%9E%83%E5%9C%BE-%E8%A1%B0%E9%81%8E%E4%BD%8F%E5%A4%A7%E8%A5%BF%E5%8C%97 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 公屋裝修｜香港350呎公屋裝修變豪宅！三房一廳佈局公開 L形上下錯位間出子女獨立房間 [articleId] => 20050306 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20050306/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE-%E9%A6%99%E6%B8%AF350%E5%91%8E%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%AE%8A%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E4%B8%89%E6%88%BF%E4%B8%80%E5%BB%B3%E4%BD%88%E5%B1%80%E5%85%AC%E9%96%8B-l%E5%BD%A2%E4%B8%8A%E4%B8%8B%E9%8C%AF%E4%BD%8D%E9%96%93%E5%87%BA%E5%AD%90%E5%A5%B3%E7%8D%A8%E7%AB%8B%E6%88%BF%E9%96%93 ) )

港生活人氣本地熱話

相關文章

公屋富戶｜擔心入息超過遷出單位門檻 港人自作聰明1招為保公屋？網友急提醒：抽居屋好過
熱話
公屋富戶｜擔心入息超過遷出單位門檻 港人自作聰明1招為保公屋？網友急提醒：抽居屋好過
港媽輪候9年獲派黃大仙公屋！間隔四正 一設計獲讚！網民教低成本改造地板方法
熱話
港媽輪候9年獲派黃大仙公屋！間隔四正 一設計獲讚！網民教低成本改造地板方法
港男獲派「自然身故」公屋！過來人2原因撐要得過：好旺！
熱話
港男獲派「自然身故」公屋！過來人2原因撐要得過：好旺！
公屋富戶｜港男列全家收入開支表！公屋租金上調至$1萬 佔入息2成怒斥如同搶錢？
熱話
公屋富戶｜港男列全家收入開支表！公屋租金上調至$1萬 佔入息2成怒斥如同搶錢？
UL App Icon
立即到《社群》投票！
ufun Icon
【送戲飛】投選您心中的金像獎影帝影后