房屋局局長承諾:綠置居納米樓將會絕迹! 未來公營房屋單位面積都會加大?!

文: U Magazine
2023.07.13

對於公屋住戶或者持《綠表資格證明書》人士,綠置居真係上車喺好途徑,但唔少人都投訴話近年綠置居嘅單位面積太細,直頭係「納米樓」,今日房屋局局長何永賢就公開講明,日後綠置居所有單位嘅面積,將唔會小於26平方米,之前嘅20平方米「納米樓」將會絕迹,真係置業佳音呀!

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房屋局長何永賢喺立法會接受質詢時表示,去年嘅《施政報告》中,政府已承諾喺2026至2027年落成嘅資助房屋,實用面積將不小於26平方米,形容「封底」,因此曾喺「綠置居2022」出現過、實用面積小於20平方米嘅「納米樓」單位,將屬「絕版貨」。

房屋局局長何永賢表示,由2026年後落成嘅資助房屋,面積將不會小於26平方米,即納米樓將絕迹。

何永賢又表示,自綠置居喺2016年推出以來,房委會一共推售咗13,900個綠置居單位,當中只有約2,000個單位嘅實用面積,係小於20平方米以下,其實只佔總數大約15%。當中青富苑及蝶翠苑兩個屋苑嘅細單位數目比較多,佔兩個項目單位總數嘅23%,而「綠置居2022」3個項目共發售4,700個單位,房委會已減少面積較細的單位數目,當中實用面積小於20平方米以下嘅,其實只有500個,佔總數的10%。何永賢話總結過往銷售經驗,面積較細嘅單位,的確比較唔受市民歡迎,房委會已檢討現時公屋項目定為綠置居嘅設計流程,喺設計上增加彈性,制定更適合嘅單位組合比例。而上一期綠置居已經於上月完成揀樓,約98%單位售出,剩下約100個未售出嘅單位,全部屬於面積20平方米以下,會撥至下期「綠置居2022」再次發售,假若有單位無法賣出,局方會讓「特快公屋編配計畫」輪候者買入相關單位,而房委會亦正檢視「綠置居2023」嘅單位比例。

柴灣蝶翠苑,係其中一個單位極細嘅綠置居屋苑。

何永賢表示歷年綠置居13,900個出售單位中,其實20平方米以下嘅單位,大約只有15%。

公營房屋單位面積增靈活度    私樓納米樓亦將絕迹?
另一方面,房委會亦會喺設計上,增加房屋比例嘅靈活性,何永賢舉例指,公屋單位分為A至D種類,面積為14至33平方米,局方將會將14平方米嘅A單位,同33平方米嘅D單位相連,令到間隔可靈活變通,未來或可將兩個單位改建成兩個C單位。至於日後公營房屋單位面積會唔會起大啲,起帶頭作用引領私人發展商,一齊「趕絕納米樓」?何永賢指,目前未有條件將所有公營房屋單位嘅面積放大,因為土地面積有限,如果放大單位面積,單位數目就會相應減少,要等到下一個五年嘅較後時間,當公營房屋供應充足情況下,先有空間研究係咪合適放大公營房屋單位面積;而新招標出售嘅土地賣地條款內,已規定私樓單位面積下限為280平方呎。

何永賢指,目前土地面積有限,如果放大單位面積,單位數目就會相應減少,要等到下一個五年嘅較後時間,當公營房屋供應充足情況下,先有空間研究係咪合適放大公營房屋單位面積。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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