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新居屋31/7起接受申請 推6屋苑逾9,000單位 最平149萬上車 附申請方法及6個屋苑介紹懶人包
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新居屋31/7起接受申請 推6屋苑逾9,000單位 最平149萬上車 附申請方法及6個屋苑介紹懶人包

新居屋31/7起接受申請 推6屋苑逾9,000單位 最平149萬上車 附申請方法及6個屋苑介紹懶人包

文: U Magazine
2023.07.20
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呢幾個月都盛傳2023年嘅新居屋將於年中開售，香港房屋委員會剛剛宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時正，至8月14日晚上7時期間接受申請，為期兩星期，究竟將會發售嘅6個屋苑喺邊度？單位面積及間隔係點樣？售價如何？要重要，係點樣申請呢？即刻入嚟睇！

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「居屋2023」推售單位分類
1.新建居屋單位
在「居屋2023」下推售嘅單位之中，新建居屋單位，包括6個新建居屋發展項目共9,154個單位，就係啟德啟悅苑；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑；以及元朗朗天苑。

觀塘安達臣道會有安楹苑、安樺苑及安麗苑3個屋苑，而今期居屋有約8 成單位位於市區，屬近年少見。

新居屋31/7起接受申請 推6屋苑逾9,000單位 最平149萬上車 附申請方法及6個屋苑介紹懶人包

2.重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位
此外亦會重售因買賣協議撤銷而收回嘅居屋單位，當中約有50個係喺「居屋2020」推售嘅馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，以及「居屋2022」推售嘅東涌裕雅苑及沙田愉德苑，連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑嘅單位。

除新落成屋苑，今次亦會重售少量因買賣協議撤銷而收回嘅東涌裕雅苑單位。

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3.租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者）
房委會資助房屋小組委員會於2023年6月16日嘅會議上，通過恆常化出售租置計劃回收單位，並將於「居屋2023」推售新一批租置計劃回收單位。最終出售單位數量及詳細單位名單將於選樓前3個月左右確定。

「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。「居屋2023」嘅合資格申請者選樓時，可視乎可供選購的單位，選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）。

「居屋2023」推售嘅六個新發展項目和重售因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價定於評定市值折減38%，即以六二折出售。而出售租置計劃回收單位予綠表申請者時，將沿用出售租置計劃單位予現租戶的現行定價機制（即經調整重置成本方法）。截至2023年5月，39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減82%至86%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始揀樓。

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申請費用係幾多？點樣遞交申請？
「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。申請人除可以紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦可以網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。

市民可於7月24日起喺房委會設立嘅「居屋2023」及「白居二2023」指定網站瀏覽或下載申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。公眾亦可於同日起到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署各民政諮詢中心索取紙本申請表及其它相關資料。另由7月24日起直至申請期結束為止，於樂富客務中心和房委會／房屋署的指定網站，會提供居屋標準單位嘅室內間格模型及新發展項目的模型、居屋樣本單位的虛擬短片、租置計劃樣本回收單位的室內照片及虛擬實境導覽、居屋發展項目及租置計劃屋邨的展板及其他資料，供公眾閱覽。

由7月24日起直至申請期結束為止，於樂富房委會客務中心會提供居屋標準單位嘅室內間格模型及新發展項目的模型等，有興趣人士可以去睇睇。

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6大新屋苑地點、實用面積、售價及單位數目
今期居屋6個新屋苑，分別係位於觀塘安達臣道嘅安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德的啟悅苑、元朗的朗天苑及屯門的兆翠苑，合共9,154伙，其中以元朗朗天苑單位供應最多，達3080伙，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。今次最有特色及吸引嘅地方之一，係當中約8成單位均位於市區，屬近年少見，而且面積最細嘅都有278呎，起碼可以間到一房，唔算係之前嘅納米樓，算係有進步。而呢6個屋苑嘅預計關鍵日期為2025年4月底至2026年3 月底，即居屋2023年嘅6個屋苑，樓花期最長約3 年。

元朗朗天苑提供3,080個單位，平均呎價為6,280元，係今次提供最多單位兼售價最平嘅屋苑。

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居屋2023  6 大屋苑資料

屋苑單位數目實用面積售價    平均呎價            關鍵日期
觀塘安楹苑1,140282-478平方呎171-394萬$7,3702025年7月31日
觀塘安樺苑990    296-495平方呎181-377萬$7,0302025年8月31日
觀塘安麗苑1,380278--497平方呎    169-376萬    $7,2602025年8月31日
元朗朗天苑    3,080        280-454平方呎149-318萬    $6,2802026年3月31日
啟德啟悅苑2,046278-475平方呎        223-494萬    $9,3902025年10月31日
屯門兆翠苑518    281-518平方呎    179-372萬$6,8002025年4月30日

【INFO】
居屋2023
網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/message.html

白居二2023
網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html

text/joyce
photo/HKET圖片庫

 

 

 

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