照常理來說保安員負責大廈的保安工作，為業主們把關住大廈的安全，但最近竟然發生一宗保安員疑似禁錮業主的事件！日前有市民報料指自己被所居住大廈的保安員禁錮，不准其離開大堂範圍，而原因竟是因保安員被業主拍下了一張在大堂消防通道內睡覺的相片，即睇事情的來龍去脈！
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據無綫電視節目《東張西望》報導，事主關太太是土瓜灣一座有60多年樓齡舊樓的業主，有日她與兩名大廈保安員及一名大廈法團前主席於大廈大堂發生衝突，從衝突片段中可見有一男一女的保安員阻攔著事主離開大堂，事主當時亦指控保安員正在禁錮自己。
事主曾表示要回家領取身份證，但保安員亦一直阻攔事主使用升降機及樓梯上樓，並表示要等待警察到場處理事情。
而保安員阻止事主離開的原因是因為事主拍下了一張該名男保安員在大堂消防通道內睡覺的相片，然後被男保安員發現後便與事主開始發生衝突。
涉事男保安員曾警告事主需將相片刪除，並向事主指否則後果自負。
後來警察到場將所有涉事者帶到警署，並指翻查大廈的閉路電視發現他們當時在大堂走來走去，眾人屬於「打架」，但最後警方並沒有提告所有涉事者。
事後大廈大堂張貼了多張告示，指偷拍或偷錄文件及人像屬違法的刑事罪行，如有發現便會報警處理。
保安室外亦張貼了多張禁止拍攝的警告牌。
而大堂的消防通道內所有雜物已於事後被清空。
有住戶指該名涉事男保安員已早有前科，他曾被拍到從信箱中偷取住戶的信件。
事主關太太指有不少業戶都知道該名男保安員經常於當值期間在消防通道內睡覺。
另一位大廈業主林先生亦指該名男保安員常一個人躲於房間內，對住戶不聞不問，就算有人按大廈門鐘他亦不會理會。
又有另一位大廈業主李先生(化名)指控男保安員態度惡劣，他曾要求男保安員在下雨天將地毯放於大堂供住客使用，但男保安員竟叫李先生自己致電天文台領取。
李先生續指他曾向管理公司提問為何不將該名男保安員辭退或調走，但得到的答覆是大廈法團一定要將他留下，管理公司不能作主。
據說這名男保安員的人工更於近期不斷增加，由去年年底的18,000元增至今年5月的24,000元，半年內人工的升幅達6000元。
事主關太太指男保安員有大廈法團替他撐腰，所以不受管理公司控制，從該段衝突片段亦可見有一位大廈法團前主席與保安員連成一線，共同阻止事主離開。
有一位大廈住戶亦指控早前有位法團委員曾對她破口大罵，原因只是她提問大廈的升降機是否壞了。
事後大廈法團張貼公告為衝突事件澄清，指該名男保安員需不時外出處理大廈事務，衝突發生當日是因他外出工作而將午膳時間推遲到下午兩時半至三時半，他在當日只是僅於午膳期間的私人時間睡覺休息。
據了解，大廈業主和大廈法團亦曾有過不少紛爭，事主關太太亦曾為大廈的法團主席，過往大廈曾發生過大堂的業權風波，亦有出現過收購問題，以致法團和業主之間產生多項官司。
其後關太太離任大廈法團主席，法團經過重選並連任至今，但亦被一眾業主指管理不善並欠缺透明度，有業主要求查帳並發現多項不明帳目。
業主指法團所提供的收據及支票紀錄是對不上帳目，資料完全不齊全。而升降機的管理費亦上漲了很多，過住每年只用數萬元作升降機維修，竟上漲到近期需要四、五十萬。
據法團提供的會計報告，內文列出核數師無法得到足夠及正確的紀錄對應開支而無法全面履行審計工作。
法團有曾開業主大會選新管委，但每次管理委員會成員亦多數是同一批人。
管理公司透過電郵回覆查詢指因為部分業戶與法團不和，以致發生一連串事件，管理公司亦決定於8月31日終止與大廈的服務合約，而涉事的兩名保安員亦一併請辭。
法團亦反駁指每月均有將收支表及資產負債表張貼在大堂以列明帳目，又解釋因管理公司工作綬慢而導致在業主要求查帳時遲遲都未能全面回覆。
法團又強調他們於2016年以大比數推翻上屆法團，亦於2021因沒有競爭對手而成功連任，反問業戶若對法團不滿為何不參選。
蘇文傑律師指，根據現行的《建築物管理條例》，集合了最少兩成不滿的業主便可以啟動解散大廈管委會的程序，而若無法集合兩成業主的最低法定門檻，業主仍可個別到土地審裁處要求土地審裁處頒令撤換整個管委會，甚至委任一個繼任的大廈管理人。
text/Jonathan
photo/《東張西望》截圖
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