公屋申請|特快公屋編配計劃申請超額達15倍 好多都係凶宅?即睇申請條件/計劃優缺點

文: U Magazine
2023.09.08

經濟市道欠佳,市民對公屋需求更加殷切,「特快公屋編配計劃」就可以協助輪候公屋人士更快上樓,房屋署剛公布今年嘅「特快公屋編配計劃」提供約2000個單位,但申請人超額近15倍,要約16人爭一個單位,下周一公布名單,下周三起開始揀樓……究竟乜嘢係「特快公屋編配計劃」?有乜嘢「着數」?但聽講呢啲「特快公屋」,好多都係「凶宅」喎……

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特快公屋申請人少咗?!
今年房屋署同時推出「特快公屋編配計劃」,以及「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位」(即連續第二年推售「綠置居2019」青衣青富苑和柴灣蝶翠苑貨尾單位),今年「特快公屋」共接獲31980宗申請,超額申請近15倍,平均約16人爭一個單位。「特快公屋編配計劃」 嘅公屋自選單位程序,將會於今年9月13日開始進行,首批為二人或以上家庭申請者,第二批為一人申請者。供二人或以上家庭申請者揀選公屋單位嘅名單,將於9月11日上載於房委會網頁,供公衆參閱。

今年「特快公屋編配計劃」,超額申請近15倍,平均約16人爭一個單位,但比較之下,今年申請數字較去年跌約20%。

再詳細分析申請人資料嘅話,31980宗申請入面,其中只申請特快公屋編配計劃嘅有26220宗,而只申請綠置居貨尾單位則共有2690宗申請,同時申請兩個計劃嘅則有5760宗申請,即綠置居貨尾申請共8450宗,以綠置居貨尾僅得179個單位嚟推算,平均約47人爭一個單位。回顧一下:去年「特快公屋編配計劃」共接獲40810宗申請,即今年數字跌約20%,亦是連續兩年錄得跌幅。而「出售青富苑及蝶翠苑未售出綠置居單位」嘅選樓環節,預計將於今年第四季進行。

至於重售柴灣蝶翠苑及青衣青富苑嘅貨尾單位,則約47人爭一位單位。

「特快公屋編配計劃」單位有乜缺點?
房屋署會根據公屋資源情況,提供受歡迎程度較低的公屋單位。申請人揀選單位時不受地區限制,以自選單位形式進行。其實呢啲被選中嘅特快公屋單位, 部分嘅環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面都十分理想,但當中確實有部分單位曾涉及不愉快事件,例如兇殺案、自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等;又或層數、座向、以至單位設計等較為遜色,例如屯門寶田邨及天水圍天恩邨(一期),單位入面嘅洗手間會較其他公屋單位略為細小。

天水圍天恩邨部分單位,洗手間面積比其他單位細,所以亦被列入「特快公屋編配計劃」。

確實有部分「特快公屋編配計劃」單位曾涉及不愉快事件,例如兇殺案及自殺等。

曾列入「特快公屋編配計劃2021」名單中嘅沙角邨綠鷺樓1610室,曾兩度發生兇殺案。

乜嘢資格先可以參加「特快公屋編配計劃」?
截至2023年6月底,在過去12個月獲安置入住公屋嘅一般申請者的平均輪候時間為5.3年,特快公屋最吸引之處當然係可以加快上樓!房屋署會向合資格嘅公屋申請人發出邀請信,以今次嘅申請計劃為例,合資格申請人須持有有效公屋申請而其登記日期在2021年3月31日或之前,同時符合至少一半家庭成員喺香港居住滿七年,及持有有效嘅編配機會。

特快公屋嘅申請人若喺獲邀參加自選單位程序後無出席、無揀選單位,或喺房屋署發出「配房通知信」前放棄自選單位,都唔會影響「不合情理拒絕編配」紀錄;但如果申請者喺成功揀選單位及獲發出有關「配房通知信」後,拒絕接受自選單位嘅編配,或未能依約前往所屬屋邨辦事處辦理簽訂租約手續,就會被計算一次「不合情理拒絕編配」。

房屋署會向合資格嘅公屋申請人發出邀請信,參加「特快公屋編配計劃」,申請人若喺獲邀參加自選單位程序後無出席、無揀選單位,或喺房屋署發出「配房通知信」前放棄自選單位,都唔會影響「不合情理拒絕編配」紀錄。

特快公屋計劃有乜嘢優或缺點?
A.優點
凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上單位嘅租戶,可以享有租金寬減,寬減程度視乎單位有效空置期而定;但喺租金寬減期間,租戶就唔可以同時申請房屋署嘅租金援助計劃。

B.缺點
1.申請者接受自選單位嘅編配後,喺租約生效日期起計三年內,申請者及其家庭成員唔可以要求調遷。但若有任何經有關部門/機構證實嘅特殊情況,或調遷源於房屋署要求嘅話,則可獲酌情處理。
2.獲編配特快公屋嘅租約生效日期起計三年內,以綠表申請居屋或房協居屋時,編排選樓次序方面,會被視為白表申請者,而喺購買單位後,須把公屋單位交回房委會。
3.喺特快公屋單位首次租約生效日起計三年內,租戶將不合資格申請購買綠置居單位。

凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上單位嘅租戶,可以享有租金寬減,但另一方面,三年內租戶將不合資格申請購買綠置居單位。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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