煥然懿居二期即日開售 市價78折入場費408萬起 申請資格係點?

文: U Magazine
2023.09.28

差餉物業估價署數據顯示,本港8月樓價按月跌1.4%,而且已經連跌4個月,累計跌幅逾4.2%,創7個月新低!不過對於打算買樓上車自住人士,可能正係入市好時機。市建局首置上車盤煥然懿居二期於即日起接受申請,合共260個單位將以市價78折推售,究竟單位戶型係點?點樣先合乎申請資格呢?

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煥然懿居第二期位於土瓜灣鶴園街2號,屬於煥然懿居第三座,為單幢式項目,合共可提供260個單位,當中包括125個一房單位、108個兩房單位,以及27個三房單位,全部單位均已間房,單位面積介乎約303至600平方呎,並配備18 個住宅車位及會所等設施。煥然懿居是市建局新推出「智慧樓宇」建築標準的首個項目,其賣點包括每個單位都裝有平板電腦,讓住戶可以方便預約會所設施、查詢閉路電視畫面,以及監控家中的煤氣使用量等。煥然懿居第三座將以市價78折出售,售價介乎408萬至964萬元,呎價為12,885至16,499元。

煥然懿居第三座,包括125個一房單位、108個兩房單位,以及27個三房單位,單位面積介乎約303至600平方呎。

市建局表示,香港按證保險有限公司將會為今次項目的首置單位,提供按揭保險,讓買家申請最高至九成按揭的貸款。要留意的是,根據規定,業主在購入單位首五年內,不可出售或出租其單位;而在五年禁售限期過後,業主可向市建局繳付補價後,在公開市場出售或出租其單位,市建局不會回購「首置」單位。

根據規定,業主在購入單位首五年內,不可出售或出租其單位,煥然懿居第三座預計最快可約於2026年11月30日入伙。

煥然懿居第二期即日起派表及接受申請,至10月18日晚上7時截止,申請為270元。申請者可選擇親身取表,亦可選擇網上下載表格;至於遞交表格,可選擇親身、網上或郵寄交表。市建局指預計會在11月底進行電腦排序,以定出所有申請者的優先次序號碼,預計會在12月陸續邀請申請者見面,以詳細審核申請,並按優先次序邀請合資格申請者揀樓。當局預料,揀樓程序會在明年3月展開,預計最快可約於2026年11月30日入伙。

申請資格及申請人資產總值
一人申請者可選購一房單位,家庭申請者則可選購任何可供出售的一房至三房單位,首置上車盤的申請資格如下:
1.合資格申請人須於截止申請當日(即2023年10月18日)已年滿18歲,並港居滿7年,並且不受任何逗留條件限制(有關逗留期限的條件除外)
2.申請人及名列於申請表內的家庭成員,均從未在香港以任何形式,直接或間接擁有住宅物業,未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助;該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬,並於申請截止前已與申請者同住
3.一人申請者總收入每月介乎31,001至40,300元,家庭申請者的總收入則為每月62,001至80,600元。
4.一人申請者總資產淨值不超過956,000 元;家庭申請者的總資產淨值則以1,911,000元「封頂」。

要注意:一人申請者可選購一房單位,家庭申請者則可選購任何可供出售的一房至三房單位。

有關入息要求,一人申請者總收入每月介乎31,001至40,300元,家庭申請者的總收入則為每月62,001至80,600元。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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