香港樓價35年升幅達1305.7% 入職收入中位數卻隨年下跌 大學畢業生幾時先上到車?

文: U Magazine
2023.10.09

近月不斷聽到香港樓價持續下跌,唔少二手樓主不惜蝕價放樓,而中原城市領先指數 (CCL) 8周亦累跌約5.22%,報156.79點,按周再跌0.84%,重返2022年12月底水平。雖然好多人都覺得而家趁樓價跌就係上車好時機,但近來有調查報告指出,原來香港嘅整體樓價,喺過往35年,升幅竟高達1305.7%,而且仲要係面積430呎或以下嘅細單位升幅最高……唉,究竟幾時先儲夠錢買樓上車呀?!

===========

同場加映:

【家居達人】屋企廢物簡單易變收納好物 鞋盒、紙盒、紙袋通通都得!

============

住屋一向係最困擾香港人嘅民生問題,樓價不斷飆升,但人工嘅升幅又永遠追唔上樓價……根據新青年論壇最近公布嘅《香港各世代大學學歷勞工住屋承擔能力研究報告》指出,由1987年和2022年嘅35年間,本港整體樓價指數升幅高達1305.7%,租金指數亦上升咗279.4%,但同期間內嘅綜合物價消費指數通脹,只係升咗221.8%,反映樓價升勢大幅拋離通脹。

研究報告指出,由1987年和2022年嘅35年間,本港整體樓價指數升幅高達1305.7%,但同期間內嘅綜合物價消費指數通脹,只係升咗221.8%,反映樓價升勢大幅拋離通脹。

430呎以下細單位價錢升幅最高?!
如果睇埋唔同面積嘅單位價錢走勢,結果竟然係單位面積愈細,其呎價及租金升幅則愈高。以實用面積少於430呎嘅細單位為例,於2012至2022年期間樓價指數升幅達87.3%,高於實用面積介乎430至752呎單位嘅82.6%,以及整體樓價指數嘅79.3%。租金指數方面,實用面積少於430呎細單位,於過去10年升幅達30.8%,高於期內整體租金指數升幅嘅25%,升幅亦是在各類型單位中最高。

當個個以為可以負擔買細價樓上車,卻原來少於430呎嘅細單位,於2012至2022年期間樓價指數升幅達87.3%。

大學生入職收入中位數隨年下降?
《香港各世代大學學歷勞工住屋承擔能力研究報告》仲分析咗由1987年至2022年畢業嘅大學生,居住開支與收入嘅關係,並以5年為一個世代來劃分,分成8個世代來比較經調整後嘅初入職收入中位數。結果發現:1987年畢業嘅第一代大學生中位數最高,有17,490元,其次為2002年畢業嘅第4代畢業生,有15,021元;而1992年畢業嘅第二代及2007年畢業的第5代則相若,分別為10,563和10,628元,至於1997年畢業嘅第3代,由於當時樓市正處於1998年亞洲金融風暴前夕嘅高位,所以收入中位數經調整後僅得7,970元。

但因樓價快速上漲,2012年後嘅畢業生,置業能力急降!像2012年畢業嘅第6代,其收入中位數經調整後只有5,819元;而2017及2022年畢業嘅第7及第8代,其初入職收入中位數,分別跌至只有4,492元及4,868元,僅為首代大學畢業生經調整後收入中位數嘅1/4!

根據研究報告分析1987年至2022年畢業大學生嘅初入職收入中位數,愈遲畢業嘅大學生,置業能力愈低。

月薪要儲7成先夠買到1呎?!
為了解各世代大學畢業生對上車盤負擔能力嘅變化,該研究報告就以新界一個約430呎嘅細單位平均呎價作比較,結果發現呎價佔首代大學生嘅初入職收入中位數約19.1%,第二代升至33.9%,第3代升至42.4%;其後樓市雖因金融風暴一度回落,佔第4及第5代大學生收入比例,分別稍跌至21.6%及27.5%;但第6代起比例已大升至52.5%,最近的第7及第8代,更分別急升至75.3%及74.1%。換言之,現時嘅大學畢業生需儲起其月薪超過70%,先夠買到上車盤嘅一呎面積。

新青年論壇團隊認為,港府必須加強土地供應,為私人市場提供足夠房屋;同時應推動產業多元,發展高新科技等高增值行業,提高年輕世代大學畢業生嘅收入,先至係解決年輕人置業問題嘅根本方法。

研究報告以一個約430呎嘅細單位平均呎價為例,發現呎價已經佔近年大學生初入職收入中位數嘅74.1%,即要儲約月薪嘅7成先買得起1呎嘅樓。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 四人家庭三派博到葵芳靚單位!呢個租金兼再送呢3樣慳到過萬!網友:真係行大運 [articleId] => 20060910 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060910/%E5%9B%9B%E4%BA%BA%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E4%B8%89%E6%B4%BE%E5%8D%9A%E5%88%B0%E8%91%B5%E8%8A%B3%E9%9D%9A%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E5%91%A2%E5%80%8B%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%85%BC%E5%86%8D%E9%80%81%E5%91%A2-%E6%A8%A3%E6%85%B3%E5%88%B0%E9%81%8E%E8%90%AC-%E7%B6%B2%E5%8F%8B-%E7%9C%9F%E4%BF%82%E8%A1%8C%E5%A4%A7%E9%81%8B ) [1] => stdClass Object ( [title] => 全球十日內10宗6級以上地震!台灣風險攀升專家籲隨身帶1件救命物品 [articleId] => 20061090 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061090/%E6%97%A5%E5%85%A7%E5%85%A8%E7%90%83-%E7%B4%9A%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E5%9C%B0%E9%9C%87%E6%9A%B4%E5%A2%9E-%E5%80%8D-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E6%81%90%E6%94%80%E5%8D%87%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E9%9A%A8%E8%BA%AB%E5%B8%B6-%E4%BB%B6%E6%95%91%E5%91%BD%E7%89%A9 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 香港生活9大怪?內地網民稱「社恐人天堂」形容港人係閃電俠 [articleId] => 20061095 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061095/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%94%9F%E6%B4%BB9%E5%A4%A7%E6%80%AA-%E5%85%A7%E5%9C%B0%E7%B6%B2%E6%B0%91%E7%A8%B1-%E7%A4%BE%E6%81%90%E4%BA%BA%E5%A4%A9%E5%A0%82-%E5%BD%A2%E5%AE%B9%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E4%BF%82%E9%96%83%E9%9B%BB%E4%BF%A0 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 00後英文潮語常說「No Cap」點解?9大最紅潮語sigma/rizz解釋 [articleId] => 20060940 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060940/00%E5%BE%8C%E8%8B%B1%E6%96%87%E6%BD%AE%E8%AA%9E%E5%B8%B8%E8%AA%AA-no-cap-%E9%BB%9E%E8%A7%A3-9%E5%A4%A7%E6%9C%80%E7%B4%85%E6%BD%AE%E8%AA%9Esigma-rizz%E8%A7%A3%E9%87%8B ) [4] => stdClass Object ( [title] => 居屋疑安裝落地玻璃窗 港人貼相疑惑問合法咩?室內設計師親解是否違例 [articleId] => 20060772 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060772/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%96%91%E5%AE%89%E8%A3%9D%E8%90%BD%E5%9C%B0%E7%8E%BB%E7%92%83%E7%AA%97-%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E8%B2%BC%E7%9B%B8%E7%96%91%E6%83%91%E5%95%8F%E5%90%88%E6%B3%95%E5%92%A9-%E5%AE%A4%E5%85%A7%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%B8%AB%E8%A6%AA%E8%A7%A3%E6%98%AF%E5%90%A6%E9%81%95%E4%BE%8B ) )

【免費送Rollink旅遊系列✈️🌍】

↓ 帶走人氣摺疊旅行喼 x Mini Bag!↓

↓ 帶走人氣摺疊旅行喼 x Mini Bag!↓

【請您去】iSQUARE國際廣場「爆」趣童玩之旅💥

↓ Striking爆炸糖Strikids(爆炸仔)小隊✨ + 本地懷舊玩意元素🙌 ↓

 ↓ Striking爆炸糖Strikids(爆炸仔)小隊✨ + 本地懷舊玩意元素🙌 ↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 四人家庭三派博到葵芳靚單位!呢個租金兼再送呢3樣慳到過萬!網友:真係行大運 [articleId] => 20060910 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060910/%E5%9B%9B%E4%BA%BA%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E4%B8%89%E6%B4%BE%E5%8D%9A%E5%88%B0%E8%91%B5%E8%8A%B3%E9%9D%9A%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E5%91%A2%E5%80%8B%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%85%BC%E5%86%8D%E9%80%81%E5%91%A2-%E6%A8%A3%E6%85%B3%E5%88%B0%E9%81%8E%E8%90%AC-%E7%B6%B2%E5%8F%8B-%E7%9C%9F%E4%BF%82%E8%A1%8C%E5%A4%A7%E9%81%8B ) [1] => stdClass Object ( [title] => 全球十日內10宗6級以上地震!台灣風險攀升專家籲隨身帶1件救命物品 [articleId] => 20061090 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061090/%E6%97%A5%E5%85%A7%E5%85%A8%E7%90%83-%E7%B4%9A%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E5%9C%B0%E9%9C%87%E6%9A%B4%E5%A2%9E-%E5%80%8D-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E6%81%90%E6%94%80%E5%8D%87%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E9%9A%A8%E8%BA%AB%E5%B8%B6-%E4%BB%B6%E6%95%91%E5%91%BD%E7%89%A9 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 香港生活9大怪?內地網民稱「社恐人天堂」形容港人係閃電俠 [articleId] => 20061095 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061095/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%94%9F%E6%B4%BB9%E5%A4%A7%E6%80%AA-%E5%85%A7%E5%9C%B0%E7%B6%B2%E6%B0%91%E7%A8%B1-%E7%A4%BE%E6%81%90%E4%BA%BA%E5%A4%A9%E5%A0%82-%E5%BD%A2%E5%AE%B9%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E4%BF%82%E9%96%83%E9%9B%BB%E4%BF%A0 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 00後英文潮語常說「No Cap」點解?9大最紅潮語sigma/rizz解釋 [articleId] => 20060940 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060940/00%E5%BE%8C%E8%8B%B1%E6%96%87%E6%BD%AE%E8%AA%9E%E5%B8%B8%E8%AA%AA-no-cap-%E9%BB%9E%E8%A7%A3-9%E5%A4%A7%E6%9C%80%E7%B4%85%E6%BD%AE%E8%AA%9Esigma-rizz%E8%A7%A3%E9%87%8B ) [4] => stdClass Object ( [title] => 居屋疑安裝落地玻璃窗 港人貼相疑惑問合法咩?室內設計師親解是否違例 [articleId] => 20060772 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060772/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%96%91%E5%AE%89%E8%A3%9D%E8%90%BD%E5%9C%B0%E7%8E%BB%E7%92%83%E7%AA%97-%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E8%B2%BC%E7%9B%B8%E7%96%91%E6%83%91%E5%95%8F%E5%90%88%E6%B3%95%E5%92%A9-%E5%AE%A4%E5%85%A7%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%B8%AB%E8%A6%AA%E8%A7%A3%E6%98%AF%E5%90%A6%E9%81%95%E4%BE%8B ) )