香港樓價35年升幅達1305.7% 入職收入中位數卻隨年下跌 大學畢業生幾時先上到車?

文: U Magazine
2023.10.09

近月不斷聽到香港樓價持續下跌,唔少二手樓主不惜蝕價放樓,而中原城市領先指數 (CCL) 8周亦累跌約5.22%,報156.79點,按周再跌0.84%,重返2022年12月底水平。雖然好多人都覺得而家趁樓價跌就係上車好時機,但近來有調查報告指出,原來香港嘅整體樓價,喺過往35年,升幅竟高達1305.7%,而且仲要係面積430呎或以下嘅細單位升幅最高……唉,究竟幾時先儲夠錢買樓上車呀?!

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住屋一向係最困擾香港人嘅民生問題,樓價不斷飆升,但人工嘅升幅又永遠追唔上樓價……根據新青年論壇最近公布嘅《香港各世代大學學歷勞工住屋承擔能力研究報告》指出,由1987年和2022年嘅35年間,本港整體樓價指數升幅高達1305.7%,租金指數亦上升咗279.4%,但同期間內嘅綜合物價消費指數通脹,只係升咗221.8%,反映樓價升勢大幅拋離通脹。

研究報告指出,由1987年和2022年嘅35年間,本港整體樓價指數升幅高達1305.7%,但同期間內嘅綜合物價消費指數通脹,只係升咗221.8%,反映樓價升勢大幅拋離通脹。

430呎以下細單位價錢升幅最高?!
如果睇埋唔同面積嘅單位價錢走勢,結果竟然係單位面積愈細,其呎價及租金升幅則愈高。以實用面積少於430呎嘅細單位為例,於2012至2022年期間樓價指數升幅達87.3%,高於實用面積介乎430至752呎單位嘅82.6%,以及整體樓價指數嘅79.3%。租金指數方面,實用面積少於430呎細單位,於過去10年升幅達30.8%,高於期內整體租金指數升幅嘅25%,升幅亦是在各類型單位中最高。

當個個以為可以負擔買細價樓上車,卻原來少於430呎嘅細單位,於2012至2022年期間樓價指數升幅達87.3%。

大學生入職收入中位數隨年下降?
《香港各世代大學學歷勞工住屋承擔能力研究報告》仲分析咗由1987年至2022年畢業嘅大學生,居住開支與收入嘅關係,並以5年為一個世代來劃分,分成8個世代來比較經調整後嘅初入職收入中位數。結果發現:1987年畢業嘅第一代大學生中位數最高,有17,490元,其次為2002年畢業嘅第4代畢業生,有15,021元;而1992年畢業嘅第二代及2007年畢業的第5代則相若,分別為10,563和10,628元,至於1997年畢業嘅第3代,由於當時樓市正處於1998年亞洲金融風暴前夕嘅高位,所以收入中位數經調整後僅得7,970元。

但因樓價快速上漲,2012年後嘅畢業生,置業能力急降!像2012年畢業嘅第6代,其收入中位數經調整後只有5,819元;而2017及2022年畢業嘅第7及第8代,其初入職收入中位數,分別跌至只有4,492元及4,868元,僅為首代大學畢業生經調整後收入中位數嘅1/4!

根據研究報告分析1987年至2022年畢業大學生嘅初入職收入中位數,愈遲畢業嘅大學生,置業能力愈低。

月薪要儲7成先夠買到1呎?!
為了解各世代大學畢業生對上車盤負擔能力嘅變化,該研究報告就以新界一個約430呎嘅細單位平均呎價作比較,結果發現呎價佔首代大學生嘅初入職收入中位數約19.1%,第二代升至33.9%,第3代升至42.4%;其後樓市雖因金融風暴一度回落,佔第4及第5代大學生收入比例,分別稍跌至21.6%及27.5%;但第6代起比例已大升至52.5%,最近的第7及第8代,更分別急升至75.3%及74.1%。換言之,現時嘅大學畢業生需儲起其月薪超過70%,先夠買到上車盤嘅一呎面積。

新青年論壇團隊認為,港府必須加強土地供應,為私人市場提供足夠房屋;同時應推動產業多元,發展高新科技等高增值行業,提高年輕世代大學畢業生嘅收入,先至係解決年輕人置業問題嘅根本方法。

研究報告以一個約430呎嘅細單位平均呎價為例,發現呎價已經佔近年大學生初入職收入中位數嘅74.1%,即要儲約月薪嘅7成先買得起1呎嘅樓。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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