【#蝸居睇樓團】抽到新居屋?真係恭喜晒呀!不過大家收到樓後,記得第一時間要驗樓,因為萬一個單位有問題,例如去水位淤係要收樓後7日內,向房委會提交「損壞情況報告表」,要可要求房委會執修,否則日後自己裝修嘅時候叫師傅執,裝修師傅有機會逐項額外加錢㗎!但如果唔打算請專業驗樓師,諗住自己驗樓嘅話,其實必要檢查單位內邊啲位置?要點樣檢查呢?
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今次我們來到鑽石山的新居屋啟翔苑,不過並非看已裝修的靚靚單位,而是一個剛收樓的399呎清水樓單位。不知大家是否知道:收到新居屋單位後,其實是要進行簡單的驗樓,萬一發現有問題,業主要在收樓後7日內,向房委會提交「損壞情況報告表」,可要求房委會執修有問題部分,否則日後自己裝修時叫師傅執修,裝修師傅有機會要求逐項額外加錢!如果不找專業驗樓師的話,究竟業主收樓後,應該進行那些基本的驗樓程序呢?
收到新居屋單位後,其實是要進行簡單的驗樓,萬一發現有問題,業主要在收樓後7日內,向房委會提交「損壞情況報告表」,要求房委會執修有問題部分。
A.檢查大門
1.檢查門鉸是否活動自如,以及門邊有否縫隙
2.門鎖有無問題
B.檢查地台是否傾斜
不少新居屋都有地台傾斜的問題,除了影響到日後攞放傢俬,若日後打算鋪木地板的話,裝修時盪平地台及鋪地板,是屬於兩組不同的師傅跟進,很大機會要加收費用,但如果是打算鋪地磚的話,師傅是會幫手鋪平地台!這個時候,就是平水尺出場的時候了!
認識平水尺:平水尺中間有個氣泡位,若果放置嘅平面無傾斜的話,氣泡位會停留在正中間。
但現場測試,這個單位地台果然係斜㗎!
C.驗窗
1.最好試推個鋁窗框,如果搖得厲害,將來有機會會掉下㗎!
2.還要檢查窗框上有否漏了上螺絲,萬一真的有這情況,日後鋁窗框都有機會跌落街㗎!
這個單位的客廳有隔音趟窗,都要試趟檢查一下。
D.試插頭位
不妨試試插頭位供電有無問題
E.檢查廁所
1.檢查水龍頭
2.洗手盆去水位是否暢順
3.地下排水位有否淤塞
4.檢查座廁沖水是否暢順
弊家伙,馬桶下面條喉,竟然漏水呀!一定要向房委會報告呀!
F.廚房
1.檢查水龍頭來水及鋅盆去水是否正常
2.無論廁所或者廚房,都要檢查一下牆身的磁磚,是否有空心磚的情況。萬一有空心磚而無處理,不單日後可能有剝落的危機,若廚房牆上為空心磚,日後安裝吊櫃時,有機會食唔住螺絲而令吊櫃不穩。可以用驗樓棒敲打牆磚,聽聽是否有空洞的回音。
3.檢查地面去水位有否淤塞
若驗樓後無問題,就可以找設計師商量如何裝修靚屋了!
【INFO】
設計團隊:Home Lab Interior
網址:https://www.facebook.com/itshomelab?mibextid=nwBsNb
text/Joyce
photo/Kei