全港7成半屋苑呎價大跌!呢2個區跌最勁 跌幅超過10%?

文: 黃樂恩
2024.01.14

7成半CCL屋苑呎價齊齊大跌?根據中原地產最新數據顯示,2023年七成半CCL屋苑呎價大跌,本港有88個呎價都有跌,其中新界東及九龍呎價錄得下跌屋苑比例達8成或以上,而新界西及港島比例明顯低於大市,即入內文睇最新港九新界樓價跌幅最勁屋苑啦!

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年全年CCL跌6.37%。選取117個CCL大型成份屋苑2023年底的調整實用呎價與2022年底比較,有88個(75.2%)屋苑呎價按年錄得下跌。當中新界東及九龍呎價錄得下跌屋苑比例達8成或以上,分別錄82.1%及80.0%,而新界西及港島只有69.7%及69.2%,這兩區比例明顯低於大市。

至於大型屋苑呎價跌幅分佈方面,新界東及九龍大部份屋苑呎價跌幅均低於10%,分別錄20個及18個,佔同區下跌屋苑的87.0%及75.0%。但新界西及港島呎價跌幅超過10%的屋苑比例分別高達34.8%及33.3%,遠高於其餘兩區。

四區各區呎價跌幅最大的3個大型屋苑:

  • 港島 - 港運城跌18.6%、深灣軒跌14.7%、和富中心跌12.3%
  • 九龍 - 淘大花園跌16.0%、海逸豪園跌14.4%、譽‧港灣跌13.4%
  • 新界東 - 河畔花園跌15.2%、帝堡城跌14.3%、聽濤雅苑跌12.4%
  • 新界西 - 浪翠園跌22.7%、采葉庭跌13.7%、新屯門中心跌12.1%

若以2023年為計,新界西浪翠園及港島港運城的呎價跌幅較大,跌幅明顯比九龍淘大花園及新界東河畔花園為大。

主要大型屋苑呎價方面,嘉湖山莊呎價跌超過1成,跌幅為主要屋苑中最多,其餘跌幅均少於10%;太古城跌6.6%,海怡半島跌3.0%,美孚新村跌5.8%,麗港城跌5.6%,沙田第一城跌8.7%,名城跌6.5%,嘉湖山莊跌12.0%,映灣園跌6.3%。

至於豪宅方面,21個CCL豪宅成份屋苑中,2023年有16個(76.2%)屋苑呎價按年錄得下跌,港島及九龍呎價跌幅逾10%的屋苑比例分別高達50%及33.3%,明顯高於該區大型屋苑。港島會展中心會景閣、貝沙灣、禮頓山呎價跌幅均達一成以上,跌幅介乎13.2%到21.1%。九龍只有凱旋門及半山壹號呎價跌超過一成,而又一居、擎天半島、畢架山一號呎價分別跌5.3%到7.6%不等。

中原城市領先指數CCL,是中原地產一個按周的樓價指數,每周五發佈,採用最新之中原集團成交紀錄編制。指數是基於一系列有代表性成份屋苑的總市值變化計算。而其他衍生指數,包括大型屋苑指數、四大分區指數(香港、九龍、新界東及新界西)及兩種面積類型指數(大型單位及中小型單位),則可反映不同角度的樓價走勢表現。1997年7月第1周指數為100點。

來源:中原地產

 

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 全港最差公屋!港人狠批2大屋邨「唔好住」6大原因衰過住大西北? [articleId] => 20030767 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20030767/%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80%E5%B7%AE%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%B8%AF%E4%BA%BA6%E5%A4%A7%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E7%8B%A0%E6%89%B9%E4%B9%9D%E9%BE%8D2%E6%A2%9D%E5%B1%8B%E9%82%A8-%E5%9E%83%E5%9C%BE-%E8%A1%B0%E9%81%8E%E4%BD%8F%E5%A4%A7%E8%A5%BF%E5%8C%97 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 經濟差打咩工最穩陣?盤點10大最穩陣行業!網友稱1行業絕對唔會執笠? [articleId] => 20061823 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061823/%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%B7%AE%E6%89%93%E5%92%A9%E5%B7%A5%E6%9C%80%E7%A9%A9%E9%99%A3-%E7%9B%A4%E9%BB%9E-%E5%A4%A7%E6%9C%80%E7%A9%A9%E9%99%A3%E8%A1%8C%E6%A5%AD-%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E7%A8%B1-%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E7%B5%95%E5%B0%8D%E5%94%94%E6%9C%83%E5%9F%B7%E7%AC%A0 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 防災求生專家教路!地震/海嘯/火山爆發/空難自救保命全攻略 公開避難包必備4類用品/防災APP/飛機最安全坐位 [articleId] => 20061769 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061769/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%B1%82%E7%94%9F%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E8%B7%AF-%E5%9C%B0%E9%9C%87-%E6%B5%B7%E5%98%AF-%E7%81%AB%E5%B1%B1%E7%88%86%E7%99%BC-%E7%A9%BA%E9%9B%A3%E8%87%AA%E6%B1%82%E4%BF%9D%E5%91%BD%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5-%E9%81%BF%E9%9B%A3%E5%8C%85%E5%BF%85%E5%82%994%E9%A1%9E%E7%94%A8%E5%93%81-%E9%98%B2%E7%81%BDapp-%E9%A3%9B%E6%A9%9F%E6%9C%80%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%9D%90%E4%BD%8D ) [3] => stdClass Object ( [title] => 公屋裝修設計| 翻新屯門40年樓齡公屋單位!開放式廚房/美觀展示櫃!收納空間擴大極整潔 [articleId] => 20061162 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061162/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E7%BF%BB%E6%96%B0%E5%B1%AF%E9%96%8040%E5%B9%B4%E6%A8%93%E9%BD%A1%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%BC%8F%E5%BB%9A%E6%88%BF-%E7%BE%8E%E8%A7%80%E5%B1%95%E7%A4%BA%E6%AB%83-%E6%94%B6%E7%B4%8D%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%93%B4%E5%A4%A7%E6%A5%B5%E6%95%B4%E6%BD%94 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 港人幾萬蚊裝修舊公屋 整完好似私樓咁靚?網友紛紛大讚:咁高質 [articleId] => 20050576 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20050576/%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%B9%BE%E8%90%AC%E8%9A%8A%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%88%8A%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%95%B4%E5%AE%8C%E5%A5%BD%E4%BC%BC%E7%A7%81%E6%A8%93%E5%92%81%E9%9D%9A-%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E7%B4%9B%E7%B4%9B%E5%A4%A7%E8%AE%9A-%E5%92%81%E9%AB%98%E8%B3%AA ) )

↓【限時搶⚡】factiv CAT1 離子保濕潔膚乳↓

↓潔面、保濕、修復三效合一|持續保濕洗面後不繃緊↓

↓潔面、保濕、修復三效合一|持續保濕洗面後不繃緊↓

↓【限時搶⚡】Stecco Natura意式雪條↓

↓免費意式雪條|杯裝意式雪糕買一送一↓

↓免費意式雪條|杯裝意式雪糕買一送一↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 全港最差公屋!港人狠批2大屋邨「唔好住」6大原因衰過住大西北? [articleId] => 20030767 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20030767/%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80%E5%B7%AE%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%B8%AF%E4%BA%BA6%E5%A4%A7%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E7%8B%A0%E6%89%B9%E4%B9%9D%E9%BE%8D2%E6%A2%9D%E5%B1%8B%E9%82%A8-%E5%9E%83%E5%9C%BE-%E8%A1%B0%E9%81%8E%E4%BD%8F%E5%A4%A7%E8%A5%BF%E5%8C%97 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 經濟差打咩工最穩陣?盤點10大最穩陣行業!網友稱1行業絕對唔會執笠? [articleId] => 20061823 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061823/%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%B7%AE%E6%89%93%E5%92%A9%E5%B7%A5%E6%9C%80%E7%A9%A9%E9%99%A3-%E7%9B%A4%E9%BB%9E-%E5%A4%A7%E6%9C%80%E7%A9%A9%E9%99%A3%E8%A1%8C%E6%A5%AD-%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E7%A8%B1-%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E7%B5%95%E5%B0%8D%E5%94%94%E6%9C%83%E5%9F%B7%E7%AC%A0 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 防災求生專家教路!地震/海嘯/火山爆發/空難自救保命全攻略 公開避難包必備4類用品/防災APP/飛機最安全坐位 [articleId] => 20061769 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061769/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%B1%82%E7%94%9F%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E8%B7%AF-%E5%9C%B0%E9%9C%87-%E6%B5%B7%E5%98%AF-%E7%81%AB%E5%B1%B1%E7%88%86%E7%99%BC-%E7%A9%BA%E9%9B%A3%E8%87%AA%E6%B1%82%E4%BF%9D%E5%91%BD%E5%85%A8%E6%94%BB%E7%95%A5-%E9%81%BF%E9%9B%A3%E5%8C%85%E5%BF%85%E5%82%994%E9%A1%9E%E7%94%A8%E5%93%81-%E9%98%B2%E7%81%BDapp-%E9%A3%9B%E6%A9%9F%E6%9C%80%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%9D%90%E4%BD%8D ) [3] => stdClass Object ( [title] => 公屋裝修設計| 翻新屯門40年樓齡公屋單位!開放式廚房/美觀展示櫃!收納空間擴大極整潔 [articleId] => 20061162 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20061162/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%A8%AD%E8%A8%88-%E7%BF%BB%E6%96%B0%E5%B1%AF%E9%96%8040%E5%B9%B4%E6%A8%93%E9%BD%A1%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%BC%8F%E5%BB%9A%E6%88%BF-%E7%BE%8E%E8%A7%80%E5%B1%95%E7%A4%BA%E6%AB%83-%E6%94%B6%E7%B4%8D%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%93%B4%E5%A4%A7%E6%A5%B5%E6%95%B4%E6%BD%94 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 港人幾萬蚊裝修舊公屋 整完好似私樓咁靚?網友紛紛大讚:咁高質 [articleId] => 20050576 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20050576/%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%B9%BE%E8%90%AC%E8%9A%8A%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%88%8A%E5%85%AC%E5%B1%8B-%E6%95%B4%E5%AE%8C%E5%A5%BD%E4%BC%BC%E7%A7%81%E6%A8%93%E5%92%81%E9%9D%9A-%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E7%B4%9B%E7%B4%9B%E5%A4%A7%E8%AE%9A-%E5%92%81%E9%AB%98%E8%B3%AA ) )