全港7成半屋苑呎價大跌！呢2個區跌最勁 跌幅超過10%？

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年全年CCL跌6.37%。選取117個CCL大型成份屋苑2023年底的調整實用呎價與2022年底比較，有88個（75.2%）屋苑呎價按年錄得下跌。當中新界東及九龍呎價錄得下跌屋苑比例達8成或以上，分別錄82.1%及80.0%，而新界西及港島只有69.7%及69.2%，這兩區比例明顯低於大市。

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至於大型屋苑呎價跌幅分佈方面，新界東及九龍大部份屋苑呎價跌幅均低於10%，分別錄20個及18個，佔同區下跌屋苑的87.0%及75.0%。但新界西及港島呎價跌幅超過10%的屋苑比例分別高達34.8%及33.3%，遠高於其餘兩區。

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四區各區呎價跌幅最大的3個大型屋苑：

• 港島 - 港運城跌18.6%、深灣軒跌14.7%、和富中心跌12.3%
• 九龍 - 淘大花園跌16.0%、海逸豪園跌14.4%、譽‧港灣跌13.4%
• 新界東 - 河畔花園跌15.2%、帝堡城跌14.3%、聽濤雅苑跌12.4%
• 新界西 - 浪翠園跌22.7%、采葉庭跌13.7%、新屯門中心跌12.1%

若以2023年為計，新界西浪翠園及港島港運城的呎價跌幅較大，跌幅明顯比九龍淘大花園及新界東河畔花園為大。

主要大型屋苑呎價方面，嘉湖山莊呎價跌超過1成，跌幅為主要屋苑中最多，其餘跌幅均少於10%；太古城跌6.6%，海怡半島跌3.0%，美孚新村跌5.8%，麗港城跌5.6%，沙田第一城跌8.7%，名城跌6.5%，嘉湖山莊跌12.0%，映灣園跌6.3%。

至於豪宅方面，21個CCL豪宅成份屋苑中，2023年有16個（76.2%）屋苑呎價按年錄得下跌，港島及九龍呎價跌幅逾10%的屋苑比例分別高達50%及33.3%，明顯高於該區大型屋苑。港島會展中心會景閣、貝沙灣、禮頓山呎價跌幅均達一成以上，跌幅介乎13.2%到21.1%。九龍只有凱旋門及半山壹號呎價跌超過一成，而又一居、擎天半島、畢架山一號呎價分別跌5.3%到7.6%不等。

中原城市領先指數CCL，是中原地產一個按周的樓價指數，每周五發佈，採用最新之中原集團成交紀錄編制。指數是基於一系列有代表性成份屋苑的總市值變化計算。而其他衍生指數，包括大型屋苑指數、四大分區指數（香港、九龍、新界東及新界西）及兩種面積類型指數（大型單位及中小型單位），則可反映不同角度的樓價走勢表現。1997年7月第1周指數為100點。

來源：中原地產