新一期居屋31/1開始揀樓 啟悅苑「樓王」售價494萬元、邊個屋苑149萬可上車?

文: U Magazine
2024.01.24

房委會剛公布居屋2023售樓書及價單,預料首批買家可以喺下周三(31日)揀樓,喺6個屋苑入面,暫時已知售價最高嘅「樓王」,係位於啟德啟悅苑,售價494萬元,究竟點解咁貴?最平嘅單位,又係喺邊個屋苑呢?

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房委會剛公佈新一期居屋售樓書和價單,預料首批買家可以喺下周三揀樓。今期居屋共有6個新建項目,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑和元朗朗天苑,合共提供9,154個單位,所有單位中最細嘅面積為278呎,以市價六二折出售;另會重售馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑、東涌裕雅苑,以及沙田愉德苑約60個單位。今次「居屋2023」共獲約17.2萬份申請,超額認購約18倍,當中綠表佔約4分1,白表佔約4分3。

樓王單位高層望啟德體育園及海景
今期居屋2023嘅「樓王」,係啟德啟悅苑B座30樓8室,實用面積469呎,售價494萬元,呎價約10,543元!單位嘅賣點,係座向東南,預料望向正在興建嘅啟德體育園,並擁有觀塘避風塘及維港景色,但單位「開門見廁」,預計可間約兩間房。而啟悅苑本身亦算係6個屋苑中條件最好嘅屋苑,位處市區之餘,配套亦齊備,既有屯馬線嘅啟德站,亦有大型商場Airside,所以屋苑平均呎價亦會是今期居屋最高,平均達9,390元,所以今期居屋最貴單位「樓王」亦在此屋苑,售價達494萬元,位於高層,景觀開揚,座向東南,望車站廣場及啟德體育園景,但單位嘅缺點係「開門見廁」,預計可間約兩間房。

今期居屋2023嘅「樓王」,係啟德啟悅苑B座一個高層單位,實用面積469呎,售價494萬元,呎價約10,543元!

「樓王」單位嘅賣點,係座向東南,預料望向正在興建嘅啟德體育園,並擁有觀塘避風塘及維港景色。

啟悅苑位處市區之餘,配套亦齊備,既有屯馬線嘅啟德站,亦有大型商場Airside,所以屋苑平均呎價亦會是今期居屋最高。

至於門檻最低嘅單位,係元朗朗天苑A座3樓19室,實用面積288平方呎,呎價約5,164元,只需149萬就可以上車,若以綠表首期只需5%來計算,最平只要約7.43萬港元便可上樓。朗天苑共有3座逾3,000伙單位,鄰近朗邊輕鐵站,為今期供應量最大屋苑,預計2026年竣工,項目預計樓高48至50層,落成後將成為全港最高嘅公營房屋。

至於今次售價最低嘅單位,係位於元朗朗天苑A座,實用面積288平方呎,只需149萬就可以上車。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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