財政預算案｜樓市全面撤辣停壓力測試、寬減物業差餉上限$1,000

文: U Magazine

2024.02.28

今日全香港最熱門嘅話題，當然係新一份《財政預算案》宣布，即日起樓市全面撤辣，究竟內容係點樣？對於有意思打算買樓嘅朋友，又有乜嘢實際影響呢？即刻睇吓！

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新一份《財政預算案》宣布，即日起樓市全面撤辣，所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易，重點如下：

1.取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅
由2月28日起，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，以後無論係公司客、境外客、非首置客，買樓投資或自住，只要繳交從價印花稅（AVD），即俗稱「打釐印」。

即日起，所有住宅物業交易，毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

即日起，所有住宅物業買家，都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅：

物業售價或價值（以較高者為準）	第2標準稅率
3,000,000元或以內	100元
3,000,001元至3,528,240元	100元+超出3,000,000元的款額的10%
3,528,241元至4,500,000元	1.5%
4,500,001元至4,935,480元	67,500元+超出4,500,000元的款額的10%
4,935,481元至6,000,000元	2.25%
6,000,001元至6,642,860元	135,000元+超出6,000,000元的款額的10%
6,642,861元至9,000,000元	3.00%
9,000,001元至10,080,000元	270,000元+超出9,000,000元的款額的10%
10,080,001元至20,000,000元	3.75%
20,000,001元至21,739,120元	750,000元+超出20,000,000元的款額的10%
21,739,121元或以上	4.25%

2.暫停假設加息2厘嘅按揭壓力測試
金管局宣布，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘嘅壓力測試要求。

3.調整物業按揭成數上限
金管局亦調整咗物業按揭成數上限，樓價3,000萬元或以下嘅自用住宅物業，按揭成數上限調整至70%；價值3,500萬元或以上嘅自用住宅物業嘅按揭成數上限、調整至60%。

樓價3,000萬元或以下嘅自用住宅物業，按揭成數上限調整至70%。

4.非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等，按揭成數由60%上調至70%

5.寬減2024/25年度首季住宅物業差餉，每戶上限$1,000，估計涉及308萬個住宅物業，政府收入將減少26億元。

6.寬減2024/25年度首季非住宅物業差餉，每戶上限$1,000，估計涉及43萬個非住宅物業，政府收入將減少3億7千萬元。

未來房屋政策：
1.公營房屋：已覓得足夠土地興建約308,000伙
2.私營房屋：2024年起計5年內，每年平均落成量超過19,000伙，未來3至4年一手私樓潛在供應約109,000伙

text/Joyce
photoHKET圖片庫

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