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管家王｜港男買44年滲水爛屋 收樓比預期更爛 41萬改造298呎安樂窩
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管家王｜港男買44年滲水爛屋 收樓比預期更爛 41萬改造298呎安樂窩

管家王｜港男買44年滲水爛屋 收樓比預期更爛 41萬改造298呎安樂窩

文: 程家健
2024.03.30
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舊樓日久失修往往問題多多，但經精心翻新也可以煥然一新。一名80後港男租屋多年，去年終成功上車購入大角咀一個樓齡樓44年、298呎的單位，由於單位又殘又舊而且嚴重滲水，需要重新大裝修，最後花費41萬元將「甩皮甩骨」的舊屋改造成簡潔家居，設計師更巧妙地在電視牆裝上大玻璃，以增加透光度及增空間感。

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屋主是一名80後男士，多年前已經搬出父母住處租屋自立，數次搬家之後終於儲夠首期金額置業，不過預算有限只能物色市區舊樓，最後決定購入大角咀一棟44年歷史的舊樓單位，實用面積為298呎。

設計師阿暉接受訪問時透露，首次跟屋主上門到單位度尺時，前業主仍然居於單位，當時已發現屋內外都有許多問題，例如外牆起水泡反映有滲水問題，而水喉也有失修情況，未來也需要整修；至於屋內牆身亦有發霉、起水泡，更有石屎剝落、鋼筋生鏽外露，浴室則有異味傳出，相信亦受滲水所影響，他估計前業主應該數十年來都沒有為單位保養過。

裝修前：

管家王｜港男買44年滲水爛屋 收樓比預期更爛 41萬改造298呎安樂窩
客廳及廚房裝修前。（受訪者提供）
（受訪者提供）
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客廳及廚房裝修前。（受訪者提供）
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後來單位「交吉」，設計師和屋主再上門視察，屋內部分傢俬已經被移走，發現滲水情況比預期差，當中以睡房最嚴重。因此，裝修工程前期需要先解決上述情況，包括將破爛部分拆走再修補、將鋼筋生鏽部分磨走、外牆鋪防水物料並且重做水電。

裝修平面圖。（受訪者提供）

眼鏡房變客廳 

該單位原本為開放式廚房設計，一入門即可見廚房和其後面的眼鏡房，屋主希望保留開放式廚房，但想將睡房和客廳位對調，同時保留兩間房，所以除了廚房和浴室保留原有位置之外，其他格局都有大改動。裝修後，2間睡房重置在大門右邊，其中一間房間就變成客廳，並以吧台和天花的橫樑區分廚房和客廳的空間。由於單位較小，但屋主希望在廚房預留吧台、蒸焗爐、雪櫃等位置，所以需要縮小浴室以擴大廚房的空間。

入屋即可見開放式廚房。（受訪者提供）

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（受訪者提供）
入屋即可見開放式廚房。（受訪者提供）
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裝修後，2間睡房重置在大門右邊，其中一間房間就變成客廳，並以吧台和天花的橫樑區分廚房和客廳的空間。（受訪者提供）
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牆身加窗增採光

原有的眼鏡房合共有三扇窗，改動間隔後設計師不想浪費窗戶的採光，於是在電視牆面上方開一面大玻璃，方便房間和客廳互相透光，大大提升採光度之餘，更拉闊了單位的空間感。

2間睡房重置在大門右邊。（受訪者提供）

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客廳及廚房裝修前。（受訪者提供）
2間睡房重置在大門右邊。（受訪者提供）
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電視牆面上方開一面大玻璃，方便房間和客廳互相透光。（受訪者提供）
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電視牆後方的房間現為書房，特意不擺放訂造傢俬，以方便屋主日後隨時改變用途。至於隔壁的則為主人房，利用了玄關的到頂雙面櫃間牆，裡面造一組窗台櫃供屋主擺放雜物，而睡床則是屋主自行購買的地台床。

管家王｜港男買44年滲水爛屋 收樓比預期更爛 41萬改造298呎安樂窩
主人房利用了玄關的到頂雙面櫃間牆。（受訪者提供）
書房特意不擺放訂造傢俬，以方便屋主日後隨時改變用途。（受訪者提供）
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主人房造一組窗台櫃供屋主擺放雜物，而睡床則是屋主自行購買的地台床。（受訪者提供）
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白色主調增空間感

全屋並無太多裝飾及花紋，牆身和儲物櫃都幾乎採用白色，感覺簡潔提升空間感，而廚房吊櫃、橫樑等位置則採用胡桃木飾面作點綴，值得注意的是吧台的其中一面採用凹凸不平的木紋板鋪成，增添設計感。受面積所限，屋內已無空間再放下一張餐枱，所以在廚房旁的儲物櫃當中加裝了一張隱藏式的活動拉枱，方便屋主招呼親友。

白色作為主調增全屋空間感。（受訪者提供）

 

管家王｜港男買44年滲水爛屋 收樓比預期更爛 41萬改造298呎安樂窩
客廳及廚房裝修前。（受訪者提供）
白色作為主調增全屋空間感。（受訪者提供）
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廚房吊櫃、橫樑等位置則採用胡桃木飾面作點綴。（受訪者提供）
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舊樓改則易但問題多

阿暉表示，舊樓大多格局四正實用，而且通常以大陣和橫樑作主力支撐，所以在改動間隔上相對較方便。不過他亦提醒，許多舊樓的管理較差或者甚至無管理，所以保養方面自然也不理想，尤其些單位面向天井，滲漏情況或較嚴重，再加上日久失修，大翻新前都需要重新進行防水工程和處理水喉問題，需要一筆額外支出。

單位裝修工程由「HOMIC DÉCOR.」負責，全屋裝修連訂造傢俬花費約41萬元，細項如下︰

  • 清拆$3.5萬
  • 泥水$4.3萬
  • 水電$8.4萬
  • 木工及傢俬$11.2萬
  • 油漆及天花間隔 $6.1萬
  • 地板、鋁窗及雜項$7.6萬

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