新一期綠置居預料今年首季接受申請 最平7.7萬首期可上車係邊個屋苑？
房委會資助房屋小組委員會早前已通過「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2023」嘅銷售安排，預料最快於今年第一季內接受申請。今期綠置居將推出超過合共2,500個單位，將以市價52折出售，而當中嘅新建單位售價約由154萬元起，最平單位只要7.7萬元首期即可上車，究竟有邊啲屋苑可供選擇？點樣先合條件購買呢？有意思買綠置居嘅朋友，一定要留意喇！
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房委會表示預計「綠置居2023」將在2024年第一季接受申請、第二季進行攪珠，並在第三季或第四季開始揀樓。定價方面，綠置居單位嘅折扣率，會較上一次「居者有其屋計劃」銷售計劃嘅折扣率高10%，即今次推售嘅所有綠置居單位，折扣率為評定市值折減48%，即以五二折出售。小組委員會於去年11月通過放寬資助出售單位嘅按揭安排。就一手市場出售嘅資助出售單位，新居屋／綠置居項目及租置計劃單位嘅按揭還款期，將由最長25年延長至最長30年，租置計劃單嘅按揭保證期，亦將由最長25年延長至最長30年，呢啲放寬措施，將適用於所有在「綠置居2023」推售嘅單位。
新居屋／綠置居項目及租置計劃單位嘅按揭還款期，將由最長25年延長至最長30年。
「綠置居2023」將推售嘅單位，分以下三類：
1.新推出麗玥苑單位
今期綠置居將推出位於長沙灣新建嘅綠置居發展項目麗玥苑，共2,359個單位，單位實用面積介乎約280至約646平方呎。單位售價約由154萬元至約461萬元，平均售價6,470元。以綠置居最高可借95%按揭貸款計，若最平入場單位售價為154萬元，買家只需約7.7萬元首期即可上車。
麗玥苑位於長沙灣東京街，交通方便，單位實用面積介乎約280至約646平方呎。單位售價約由154萬元至約461萬元。
2.未售出或遭撻訂嘅綠置居單位
在「綠置居2020/21」推售嘅鑽石山啟鑽苑單位，以及在「綠置居2022」推售嘅油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，截至2023年11月底，合共有約180個未售出或因買賣協議撤銷而收回嘅單位，呢批單位，連同該3個綠置居發展項目截至選樓日期開始前約兩個月，確知因買賣協議撤銷而收回嘅單位，亦將會喺今期「綠置居2023」中推售。而未售出及重售單位嘅售價，截至2023年11月30日，約由87萬元至330萬元，最終售價範圍，取決於是次銷售計劃將會推售嘅重售單位。
油塘高宏苑有單位尚未售出，亦會在今次綠置居2023中出售。
3.租置計劃回收單位
新一批租者置其屋計劃回收單位，最終數目及詳細單位名單，將會於「綠置居2023」選樓前約三個月確定。租置計劃回收單位將採用出售租置計劃單位予現租戶嘅現行定價機制。截至2023年11月，位於39個租置計劃屋邨未售單位嘅定價，約由14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減80%至85%，最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售嘅租置計劃回收單位。
邊啲人士唔乎合申請資格？
「綠置居2023」將於2024年首季接受申請，稍後將會公布申請日期和截止時間，相關申請時間只適用於到綠置居銷售小組辦事處遞交申請表及網上申請，各屋邨辦事處、分區租約事務管理處及其他收表處，只會於其個別辦公時間內收取申請表。
綠置居2023年申請者須符合4項資格：
1.房委會轄下公屋住戶
2.房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
3.持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書《祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士
4.房委會「長者租金津貼計劃」受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內任何條款
以下6類人士並不符合申請資格：
1.有條件租約住戶
2.以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位住戶
3.乙類出租屋邨住戶
4.以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位住戶
5.在申請前嘅24個月起計，直至購買單位時，曾在香港擁有住宅物業
6.申請者已成功喺「居屋2023」購得單位（預定於2024年第一季開始選樓）
若果喺申請前嘅24個月起計，直至購買單位時，曾在香港擁有住宅物業嘅人士，就唔符合申請資格。
此外，房委會會喺申請期開始前，通知有效嘅申請者，其「居屋2023」嘅申請，已獲轉至「綠置居2023」及其「綠置居2023」申請編號。如申請者再次遞交「綠置居2023」申請，會被視作重複申請，申請將會作廢。
text/joyce
photo/HKET圖片庫
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