天花板穿窿｜樓上鑽浴室地台鑽穿樓下天花冧石屎 專家指或影響結構拆解處理方法

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該網民在Facebook群組「Mei Foo 美孚」發帖，指樓上單位近日裝修，不慎鑽穿其單位浴室的天花板，更有一塊石屎跌下，苦訴：「大佬，搞乜嘢啊？」

從照片所見，事主單位的天花板有兩處被鑽穿，其中一處穿了一個大洞，石屎脫落後令鋼筋外露，另一處雖然無破洞，但有柱狀物體突出，同時天花近牆邊亦有一道又深又長的裂痕，恐再有石屎脫落危機。事主表示，已經就此事向管理處和保險公司報告。

其他網民對此情況感到震驚，指舊樓較容易有此情況，不過亦有人表示新樓也機會遇上同類事件，「朋友住新樓，都試過樓上裝修整穿佢個天花板」。有網民表示早前也遇過同類經歷，不過管理處指問題源於大廈日久失修，與樓上無關，因此需要自己負擔相關維修費，「搞咗幾個月，最終樓上不用賠」。

另一方面，有網民認為受影響範圍較大，可能天花本身已經有問題， 未必與樓上施工有關；亦有人認為天花可能已經有滲漏問題，令石屎變得脆弱，一受到震動就令石屎脫落，著事主盡快處理。

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專家估計樓上施工不正確

資深驗樓師詹濟南（詹Sir）接受訪問時表示，相中的天花應該無倒塌危險，但仍有機會繼續剝落，恐怕會「扑穿頭」。他指從相中所見，無論石屎或樓上單位施工都有幾個問題，首先天花板有石屎老化、批盪鬆離的情況，而石屎中有個膠袋即是「夾渣」，裡面亦有個已經廢除但沒有拆走的套通。至於施工方面， 詹Sir指打地台電炮應該要以45度角鑿，並不會一下子打穿，估計樓上師傅打石屎的動作不正確；另外電炮的功率也可能太強，他引述研究指，當震盪大於30hz、 震頻大過0.3mm就對石屎有影響。

詹Sir分析指，石屎內的套通本來是預留給水管使用，但相中的並無水管但仍留在石屎內，可能是人為錯誤或經更改後廢用，估計樓上裝修時剛好打中，繼而鑿穿天花，再者膠袋下方石屎薄弱而且批盪鬆離，結果一遇上鑿打就不堪一擊，石屎連同批盪一齊剝落。他指業主可以找管業處安排修補，相信樓上業主需負上維修責任。

可通知管理處跟進

「裝修學院」校長人鄧世民（Simon）則曾指出，鑿穿天花板涉及大廈結構問題，業主應要尋求管理處協助，而管理處有責任檢查會否影響單位的結構，並調查樓上是否有違規，若調查後發現不涉及「公家」問題，樓上業主就可以維修。

師傅維修時就會判斷究竟破損程度從而判斷費用及工序，一般會先將鬆脫結構移除，然後重新修補，再在上面批灰髹油。而維修費理應由樓上業主負責，若意外在家居保險的承包範圍內，則可透過保險作出賠償。