管家王｜報價20萬埋單貴一倍 專家教睇報價單3大伏位 裝門隨時唔包鎖
置業為人生大事，當然想將家居裝修得盡善盡美。不過許多人尚未動工，單是看報價單就遇到難關，如何才算是一份好的報價單？整個工程包含甚麼流程和項目？一般公司又如何定價？如何可以避開「海鮮價」？我們請教一下「裝修學院」校長鄧世民（Simon）。
全屋裝修的通常包哪些支出？
一般情況下，全屋裝修支出會基於以下工程項目：
- 清拆：拆除舊裝修
- 水電：鋪設水喉、電線、煤氣和寬頻
- 泥水：牆身防水、鋪磚
- 木工：造假天花、安裝訂造傢俬、木門等
- 油漆：牆身鏟底、批灰、髹油
至於其他可能的收費項目，如果有需要換窗，亦要準備一筆鋁窗工程費用，個別公司亦會收取設計費。
各項目的價錢如何釐訂？
每間公司的定價方式都不同，Simon坦言此情況有如「海鮮價」，有些公司甚至會視乎單位地點而調整價錢。對於起只有「總價」的報價單，較佳的公司每個項目收費都制定好計算方式，會按呎數、房數或件數等方法計算。
以清拆工程為例，有些公司會以單位面積計算收費，有些則以件數計算，如果單位細但清拆部分多，若裝修公司按件數計算，清拆費就會相對較高，相反如果按面積收費，屋主可能會較「著數」；假如單位好大但清拆部分少，若以面積計算費用，戶主就會較「蝕底」，以件數計算收費就相對划算。
因此，不同的計法在不同情況下，收費有高亦有低，Simon認為「有得計總好過無得計」， 最緊要報價時了解清楚收費計算模式，避免被收取「海鮮價」。
專家點評報價單
即使報價單顯示價錢平，但如遺漏細節，會直接影響裝修工程最終支出，然而報價單冗長、有大量行內字眼，而且每間公司報價單的格式和寫法都不同，要看出「伏位」也不容易，今次就準備了一份報價單給Simon評價，分析當中的優劣之處。
【優點】
該份報價單一共分了8大項目， 包括清拆、水電、泥水、木器、油漆、鋁質等，每個大項目當中都有細項，而且每個細項都有列明價格。Simon指分門別類相當重要，一來容易閱讀，二來每個項目分開報價，即使將來要增項或減項，亦容易重新計算收費，否則工程一旦有變動，計算金額時就容易有爭拗。
【缺點】
裝修工程「超支」往往因為報價單不清晰而起，在工程中途才湧現大量額外付費項目，出現「報價20萬埋單貴一倍」的情況。Simon強調，收到報價單後勿只顧看上面的價錢，以該報價單為例當中就有3大問題，大家不妨引以為鑑。
1.無條款
該份報價單只有裝修項目而無附上條款，包括如何分期付款、何時完工，在欠缺這些條款下難以算得上是一份合約，一旦有爭議便難有依據處理。
2.用字模糊
以水電項目為例，其中一項工程為「新造室內位置銅喉」，然而無列明造明喉抑或暗喉、冷水或熱水，Simon指水喉為一個大類，通常會完整寫清楚安裝哪類喉管。
至於潔具方面亦只簡單寫「安裝潔具」，但此寫法較為粗疏，未定義潔具的意思之餘也無寫明是否全包，「是不是浴室內所有器具都包括呢？智能廁所又是否包括呢？抽氣扇又算不算潔具呢？你的意思是全包或是行內意思呢？那就有好多想像空間。」
3.欠缺關鍵細節
Simon表示該份報價單缺少不少細節，並且涉及多個項目：
- 清拆項目
當中無到明費用是否已包括政府徵收的泥頭費，有機會產生附加費用。
- 泥水項目
全部細項都無提及這個單位的窗台石和吸咀，有機會屬漏報。他解釋，市面上好多裝修套餐都很便宜，但裡面只包括主要項目，細項會在施工時逐項計算，結果有令工程開支超出預算；以吸咀為，每件約2,000元，如鋪足大門和廚廁門就要幾千元，窗台又每件過千元，結果埋單就要過萬元。
- 木器項目
- 僅列出「安裝房門連門框3套」和「安裝大門連門框」，無提及是否包五金和鎖。
- 其中「廚房地櫃連石面11直呎」無提及石材種類。
- 吊櫃、衣櫃等櫃體都無提及任何材料和規格，主流做法都會列明是用哪一種材料做飾面。
- 油漆方面項目
只寫出「批灰和油乳膠」，無說明批灰及面油層數，事實上一般情況都會上多過一層灰和油漆，塗層數量也會影響材料和人工成本，此外也沒有說明用哪個牌子和款式的油漆。
- 水電項目方面
水電一欄列出「新造電線、暗喉、蘇位、燈位或掣位30個」，表面看似清晰，不過Simon表示此項為最常見的陷阱之一。實際上行內人計電掣位不會以蘇位計算，每間公司的計算方式又各有不同，例如裝燈方面，有燈掣又有一盞燈，通常不會只計一個掣位；如果安裝一部冷氣機，需要入線入牆，牆外出一個電掣，一般公司已經計四個掣位，但戶主可能覺得一部冷氣機就計一個電掣，彼此存在莫大誤解，「戶主數到30個，裝修公司可能數到60個，這種情況很常見。」他指，報價單上最好清晰列明計算方式，即使上面無提及，戶主也最好事先問清楚。
睇報價單5招避中伏
綜合Simon的分析，戶主看報價單時最好留意以下5個要點，以免施工才發現當中有隱藏收費。
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