政府擬設劏房最低標準兼推登記制 測量師建議至少要有100呎連獨立廁所

文: U Magazine
2024.04.02

雖然無奈但不能否認,「劏房」是香港獨特的住房類型!但如果無辦法取締,又有無辦法可以改善呢?據知政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準,甚至想推行劏房登記制度,最近正約見不同團體收取意見,究竟專業的測量師們認為,劏房應該至少要符合那些條件才適合居住呢?

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據了解,政府有意推行劏房登記制度,未有登記的業主就不能經營劏房,否則被視作違法,要承擔法律後果。當局亦計劃要求業主,要找專業人士確定劏房符合最低標準,對於不合規格的「劣質劏房」會立即取締,而現在「常見」的劏房類型,如「廚廁合一」以及「棺材房」等,亦考慮納入取締範圍。

政府有意推行劏房登記制度,對於「劣質劏房」如「廚廁合一」以及「棺材房」等,亦考慮納入取締範圍。

政府成立的「解決劏房問題」工作組,正計劃為劏房設定最低標準,建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少要有100平方呎,單位內要有能通風及採光的窗戶,獨立間隔廁所,以及防火分隔的廚房等生活基本空間。

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少要有100平方呎。

何鉅業亦建議單位內要有能通風及採光的窗戶,獨立間隔廁所,以及防火分隔的廚房等生活基本空間。

他指出不可能再以現有《建築物條例》等法例準則,判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境訂立另一套新的檢核標準,例如單位內的窗戶,可以允許細一些,單位高度毋須符合現行規定的至少2.5米,如達到2.2或2.3米亦算達標;防火要求方面,如果無法安裝消防系統,是否可考慮改以手提式滅火樽,甚至以煙霧感測器代替,以達致基本安全。

建議先取締樓齡60年以上劣質劏房
不過他認為,當局制訂的檢核標準,應被視為一種過渡性安排,而並非等同將劏房合法化,建議暫時容忍該類單位存在,並在政府監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。但由於目前安置單位不足,何鉅業建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓齡60年以上、狀況欠佳的樓宇,以及工廈劏房着手,因為工廈中有不少雜物及易燃物品,且窗戶亦較少,危險性較高,有必要優先取締。

由於目前安置單位不足,何鉅業建議要為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓齡60年以上、狀況欠佳的樓宇及工廈劏房着手。

有立法會議員估計,由訂立新法例標準規管劏房到落實,整個過程可能需時3至4年,認為現階段工作小組應做好數據收集,包括掌握「劣質劏房」的具體數量,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,以及做好居民安置工作。

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photo/HKET圖片庫

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