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管家王｜工期延誤點避免？ 傢俬收口要加錢？ 小心裝修後期6大超支伏位
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管家王｜工期延誤點避免？ 傢俬收口要加錢？ 小心裝修後期6大超支伏位

管家王｜工期延誤點避免？ 傢俬收口要加錢？ 小心裝修後期6大超支伏位

文: 程家健
2024.04.21
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裝修最忌虎頭蛇尾，工程後期部分為報價單最易忽略的部分，隨時會因為傢俬無收口、工期延誤、清潔除甲醛同驗收等種種問題有爭執甚至有額外開支，今次請來「裝修學院」校長鄧世民（Simon）教你避開伏位。

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裝修超支伏位1：傢俬工料附加費

一般裝修公司木工項目在報價時，只會列出傢俬的呎價，欠缺工料的收費細節，變相容易有隱藏費用，當業主提出要求特定要求例如轉顏色時，裝修公司就有機會收取附加費。因此，Simon建議業主簽單前先問清楚甚麼情況下要收附加費，並且最好要求對方給予實際例子。

另一方面，他又提醒傢俬飾面選擇多，尤其質素高的天然木皮價格會較貴，但裝修公司的報價可能只包質素較差的木皮，所以打算訂造木皮飾面傢俬的業主，最好要求對方提供飾面的產品目錄，若看到有心儀的飾面可以預先問收費，以拿捏預算。

裝修超支伏位2：傢俬收口費

傢俬裝好後通常都要與牆身做收口，業主要注意工程本身會否包收口，而不同收口方法價錢也有差距，一般而且唧膠收口為最方便、最便宜的方法，但如果需要用到收口條，然後再唧膠髹油，由於工程較複雜，費用亦自然較高。

Simon提醒，業主在報價階段時就應該問清楚，並且參觀完工單位，以參考傢俬的質素及價格，「大家對著實物，講清楚自己的收貨標準和對方的收費標準。」

裝修超支伏位3：油漆層數

報價單都會列明油漆款式及髹油層數，而顏色一般都未選定，但要注意有些深色的油漆有機會要多髹幾層顏色才會均勻，令收費也會隨之而增加。不過市面上質素較好的油漆上色相對均勻，雖然價格較高，但以節省額外的施工費，戶主可多做功課選擇合適的油漆。

Simon又指，部分業主或會想嘗試「碰色」效果，但工序會較複雜，施工時間亦會較長，費用也自然增加，業主要留意報價單上有沒有列出相關費用。

裝修超支伏位4：雜項費用

即使工程完結後，單位亦有不少善後工作，例如除甲醛、清潔費、滅蟲、洗水管等，部分項目可以由裝修公司負責，亦可以委託其他公司專門處理。Simon表示為免超出預算，業主應在工程開始前就應該將這些雜項費用計算在內，如果想節省開支也可以自行處理，例如用除甲醛噴霧取代專人服務，價錢可以平9成。

裝修超支伏位5：工程延誤

工程延誤也會增加裝修成本，常見的工程延誤因素及避免方法包括：
因素詳情避免方法
買料太遲師傅施工前數日才通知業主買料，但業主對選料尚未有定案制定好工期，盡早決定選料，按工程進度訂購建材
買錯料施工時才發現出錯買料時與裝修公司商量
工程出錯施工後才發現不合乎業主要求有時出錯源於溝通問題，最好清晰表達及記錄每項細節
反複改圖業主提出改圖後不斷來回修改，改得越多出錯機會越高光顧有專人畫圖的裝修公司，令改圖更有效率
爭拗雙方就出錯起爭執，令工程無法繼續報價單寫清楚細節，並在合約制定爭議機制，按協議的方法處理爭拗
後加項目業主在工程尾段才提出新增項目預先最好功課，盡量在施工前提出要求

工程延誤該如何處理？

如果在工程初期已經發現有延誤，應盡快制定新的日程，方便時刻監測工程進度，令工程重回正軌。但假如在工程後期才出現延誤，戶主和裝修公司就要盡快商討責任誰孰，因為其中一方因無履行合約上的責任，而令工程延誤，另一方則有權追討損失，同時也應重新制定工程進度。不過Simon建議，即使裝修公司要為延誤負責，但如果對方願意配合，戶主亦毋須太苛刻，「例如第一個星期不計賠償，但之後如果再延誤就要賠錢，大家個共識，盡量避免之後再延誤。」

裝修超支伏位6：無仔細驗收

單位起貨後屋主也有責任驗收，並在保養期內向裝修公司反映，否則日後有機會自行承擔維修負責，令裝修成本增加。Simon表示，有部分問題毋須儀器也能自己檢查，強調戶主有負責檢驗，事後不能再追究裝修公司。

常見的可自行驗收項目：

項目自行檢查方法
磁磚空鼓輕敲所有磁磚，如果發出不同的高低音，則代表有部分磁磚可能是空心磚。
如未能及時發現，1、2年後掃口粉可能會出現裂痕，或者磁磚谷起等問題。
來水可做「谷水」測試，以大廈水壓測試滲漏問題。
關上所有出水位，並將水錶開到最大，如果一晚後水錶都沒有跳動，即代表水喉沒有滲漏。
去水將水注滿洗手盆並放水，觀察有沒有滲水。
防水層試水將水注入企缸或浴缸並記下水位，如果一晚下降，即有滲漏問題，要重整防水層。

他提醒，如果保養期內發現單位有地方出現不尋常破損，就需要告知裝修公司處理，尤其最好在保養期屆滿前一個月，要重新審視各細節。如果戶主在保養期內發現有問題，便可以要求裝修公司執修，即使保養期過後同一位置又再出現問題，戶主也能合理地要求對方再跟進。

 
																										

							

						

						
						

							



						

						
												
						
						
													

                        
						

							
							

						

						
						

                        

                            
                            
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