拍賣樓房|650呎牙籤樓 門口闊度不足半米 具一優勢成搶手貨$260萬賣出

文: 程家健
2024.05.11

門口不足半米樓房竟是搶手貨?內地有拍賣平台最近刊登一則售樓廣告,只見該出售樓房面積約650呎,入口闊度只有不足半米,裝修亦十分殘舊,卻因為一個因素成為熱門搶手貨,經過135輪加價後,最終以約260萬港元成交。

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綜合內媒報道,拍賣平台「阿里」上月30日刊登一則賣樓廣告,只見該幢住宅物業被「夾」在2幢房屋之間,入口通道闊度不足半米,如同一個「夾縫房」。該所「夾縫房」位於浙江溫州鹿城區百里東路55弄10號,建於1980年1月,即超過40年樓齡,建築面積60.18平方米(約650呎),土地使用權面積19.25平方米(約200呎),樓高3層,戶型為一房一廳一廁,去年3月被中介分享到群組時報價305萬元(人民幣.下同,約340萬港元),因入口比較尷尬,夾在2戶住房中間,故被戲稱為「百里一條縫」。

雖然「賣相」不佳,但因住房位於「雙學區」,附近就是溫州市廣場路小學(滄河校區)和溫州市實驗中學,成為交易市場的搶手貨,介紹頁面亦強調該住房是「學區房」,「不佔名額,即買即讀」。

吸引多人叫價 $260萬成交

除了學區優勢,該「夾縫房」1,314元(約1,500港元)的起拍價亦吸引不少人關注,相關拍賣廣告吸引13組人報名睇樓、792人次設置提醒、17,993次「圍觀」。在臨近拍賣結束的最後2小時,拍賣價從65萬元(約72萬港元)升至200多萬元(約220萬港元),多次出現10多萬的大幅加價,最後經過135輪加價後,以238萬元(約260萬港元)成交。

有業內人士透露,如不考慮居住舒適度,單從學區角度考慮,該房產市值約300萬元(約330萬港元)。該房產曾兩度在拍賣網掛牌,分別標價300萬元和268萬元(約300萬港元),2次均流拍,如今以238萬元(約260萬港元)賣出,價格較為合理,比市面上今年入讀的房源低近30萬元(約33萬港元)。

負責這次拍賣的溫州捷拍網絡科技有限公司工作人員亦透露,在正常情況下,市面上掛牌都是300萬元,該樓房成拍價低於市場價。他又指樓房總共60多平方米,樓高3層,每層約20平方米,「其實已經不能居住了,但是它符合當地的入學政策,60平方米以上可以辦理入學,如果不滿60平方米會受到其他限制」。他又指該樓房日後也算容易出售,「只要當地教育政策沒有改變」。

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