垃圾徵費暫緩|屋苑加收管理費有冇得退?政府:或需退還住戶

文: 梁穎心
2024.06.05

政府暫緩推行垃圾徵費,針對有物業管理公司在實際前已加收管理費,物業管理業監管局主席建議業主與物管公司共同商討處理方法,若物管公司與業主組織因為收費而產生爭拗,他們可協助溝通。不少網民支持退還多收管理費,然而退錢或涉及人力等成本,加上物管公司或已就政策添置人手及器材,未必有錢退。

因垃圾收費加收管理費 謝展寰:或需退還住戶

立法會議員謝偉俊今日就物管公司因都市固體廢物收費增加管理費一事,向環境及生態局局長謝展寰提出書面質詢。

謝展寰回覆指,物業管理業監管局在今年初已提醒物管公司應按《一般操守守則》規定,向業主組織、業主和客戶交代其就有關垃圾收費安排收取業戶費用的計算方法,包括棄置垃圾的具體安排、收費所包含的分項、向第三方(例如清潔服務承辦商)繳付的費用等。同時有提醒物管公司,如因不同事宜而須調整物業管理費水平,則應按規定清晰向業主組織、業主和客戶作出交代,以供他們考慮,避免產生誤解。

謝展寰續指:「隨着暫緩實施垃圾收費,物監局在2024年5月27日發出通告,提醒所有持牌物管公司如準備垃圾收費是其中一個物業管理費的調整因素而現在暫緩實施,則應由業主組織、業主和客戶及物管公司一同商討應否作出相應調整,或增加費用應否撥歸管理基金,應付未來維修保養,或保留至未來實施垃圾收費時使用,或退還業主住戶。」

來源:新聞公報物監局、HKET圖片庫

垃圾徵費暫緩 網民憂屋苑加收管理費無退款

政府昨日(5月27日)宣布暫緩實施垃圾收費,並預告政府之後會推行一系列工作,包括增加回收配套、加強公眾教育和宣傳、研究如何優化垃圾收費計劃等。預料到2025年年中,再檢視市民對減少固體廢物的參與度。

至於已經生產的指定垃圾袋,政府由6月1日開始,會逐步向所有公共屋邨的住戶每月免費提供20個指定袋,幫助住戶習慣從源頭減廢,並善用回收設施,為期6個月。由於提供指定袋的目的是宣傳教育,所以不需要前線清潔員工改變現時處理垃圾的工作方式。

針對早前有住宅大廈的物管公司稱,因為推行垃圾徵費增加清潔成本而增加管理費,若現時未如期實施垃圾收費,管理費方面如何處理?香港物業管理協會前會長陳志球稱,管理費開支涉及很多因素,垃圾收費只是其中之一。業主立案法團可與物管公司商討處理方法,有住戶可能要求退回金額,亦有住戶可能要求明年不要再加管理費,建議透過協商處理。

另一方面,物業管理業監管局主席黃江天同樣建議業主與物管公司共同商討處理方法,可考慮是否退還已加收的管理費,或撥入管理基金等。黃江天強調,垃圾徵費未執行,有關費用不應在管理費的加幅當中,如果物管公司與業主組織因為收費而產生爭拗,物監局願意協助溝通。

有網民在連登討論區以「物業管理協會:垃圾徵費不如期推行,增加的管理費如何處理?!」為題發文,引來大批網民熱議。有網民直言:「都未實行已經要加管理費, d錢到底用左係咩地方」考慮到發還管理費可能涉及大量人手及時間,亦有網民建議將多收的管理費用作日後維修大廈的儲備。不過,有大廈在真正推行前已進行投標或增聘人手,市民或需自行向管理公司跟進了解資金去向。

來源:HKET連登討論區新聞公報垃圾徵費、HKET圖片庫

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