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裝修改間隔｜7大常見間隔改動伏位 梗廚改開放式有5大條件 擅改間隔牆、加閣樓或違例
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裝修改間隔｜7大常見間隔改動伏位 梗廚改開放式有5大條件 擅改間隔牆、加閣樓或違例

裝修改間隔｜7大常見間隔改動伏位 梗廚改開放式有5大條件 擅改間隔牆、加閣樓或違例

文: 程家健
2024.07.16
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居住要求人人不同，入住新屋之前少不面要做出若干改動，除買傢俬或重做防水油漆外，更改單位間隔相對而言就稱得上是「大工程」。消委會就以7種常見私樓單位間隔改動為例，如梗廚變開放式廚房、拆卸間隔牆等等，嘗試探討其可行性及風險，以至實際執行時種種應注意事項。

消委會．改動間隔須知｜「梗廚」改成開放式廚房

不常煮食的家庭經常會選擇將梗廚改成開放式，令擴大客廳面積令空間更實用。消委會提醒部分圍封廚房的牆身可能是結構牆（即主力牆），改動時有機會影響大廈結構；其次圍封廚房的牆及門亦或需具耐火效能，改建成開放式廚房或削減單位防火能力。

如廚房貼近單位唯一的大門，該廚房便必須以防火間隔牆及防火門作保護，以符合《2011年建築物消防安全守則》（《守則》）要求。採用開放式廚房亦應在單位內及公用部分安裝指定消防裝置，而有關消防裝置亦可能需進行年檢，由於工程涉及大廈公用部分的改動，在一般現存的分層大廈單位內，如大廈本身沒有設置消防花灑系統，將個別原有「梗廚」改為開放式廚房的可行性較低。

開放式廚房5大應具備要求

  • 單位內須裝設煙霧感應器，並連接至大廈的消防控制儀表板。
  • 單位外的公用部分須裝設煙霧感應器，並連接至大廈的消防控制儀表板、大廈公用的消防警報系統及消防處的消防通訊中心。
  • 開放式廚房範圍須裝設消防花灑頭，並連接至大廈的消防控制儀表板、大廈公用的消防警報系統及消防處的消防通訊中心。
  • 單位的大門附近須設有一幅不少於600毫米並具防火功能的牆壁，以隔開開放式廚房。
  • 若單位內置樓梯，須在開放式廚房範圍的邊緣安裝隔煙屏障。

消委會．改動間隔須知｜圍封露台

近年落成的樓宇不少都設有露台或工作台，有人就會希望將之納入為室內空間。根據《條例》，環保露台及工作平台須在不被圍封的情況下，才可獲豁免計入總樓面面積。如以窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆或類似裝置把環保露台及/或工作平台從護牆高度以上圍封，便會違反豁免的條件，因而違反《條例》。

針對早年落成樓宇的陽台或非環保露台，消委會指要考慮其他因素，包括樓宇結構荷載、通風、照明及採光，同時任何在街道上方的露台不能改裝以用作工場、儲物室、廚房、浴室或廁所等用途。此外，有關圍封工程可能需要得到業主立案法團及管理公司等批准才可進行。

消委會．改動間隔須知｜加建閣樓

對於樓底較高的單位，有人就可能會想加建閣樓。消委會指，加建閣樓涉及增加樓面面積和樓宇結構荷載，或會影響大廈結構及超出大廈的可建總樓面面積，故工程開始前須由認可人士及註冊結構工程師向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才可由註冊承建商進行，考慮因素主要包括：

  • 發展參數
  • 結構安全
  • 消防安全
  • 環境及衞生
  • 相關規例要求

屋宇署會將圖則轉介至其他部門，如發現無法滿足相關要求，則工程將不會獲批。即使如此，消委會認為消費者可考慮利用組裝傢俬，只需注意傢俬不會阻擋消防設備即可，而組裝傢俬一般較靈活，亦不受《條例》規管。

消委會．改動間隔須知｜改動廚廁或房門位置

改動室內門口位置時，主要考慮相關工程會否涉及改動結構牆或有耐火作用的牆，以及會否影響樓宇設備如電線、水喉、渠管及防水層等。

廚房：

須符合天然照明與通風要求，而廚房亦須符合消防安全要求。此外，改動廚房和廁所的位置涉及渠管安裝、接駁水喉及鋪設防水層等工程，改動渠管亦要符合現行法例所要求的物料、安裝與接駁方法及渠管斜度等。

廁所：

屋宇署《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》APP-98可申請豁免廁所必須提供窗戶以提供照明及通風（亦即「黑廁」）；業主如想改動浴室及廁所為「黑廁」，應先委任認可人士評估有關工程的可行性後向屋宇署呈交建築圖則，就有關豁免申請提交文件輔證，並將所需資料顯示於建築圖則上，在獲得屋宇署批准及同意後才可由註冊承建商進行。

要豁免浴室和廁所提供窗戶的要求，仍須符合指定條件，包括設有每小時換氣5次的抽風設施、設有永久通風管道，而其面積最少達浴室和廁所面積的20分之1等。另外根據《建築物（規劃）規例》，廁所門不得通往任何用作製做或貯存供人食用食物的房間，換言之廁所不得與廚房直接相通。

消委會．改動間隔須知｜拆卸間隔牆

如將兩房合二為一，不少人會選擇將間隔牆打通。消委會建議有關工程先由訂明建築專業人士確定該牆身是否屬結構牆或有耐火效能，拆卸非結構牆一般不會影響大廈結構安全，普遍屬「豁免工程」，但仍須符合《條例》就天然照明及通風等規定的要求。

消委會．改動間隔須知｜加建間隔牆

如家庭人數較多就有可能要「間房」。由於加建牆身或會增加樓宇荷載，訂明建築專業人士會評估現時的樓宇結構能否承托加建的牆身。另外，豎設間隔牆亦須考慮改動後會否影響逃生路徑，以免在火警發生時危害住客的安全。若加建房間為睡房，須同時符合天然照明與通風要求。

加設符合要求的間隔牆可屬於指定「小型工程」項目，業主須委任訂明建築專業人士及/或訂明註冊承建商進行豎設間牆工程，並視乎工程的級別，或須於開展工程前不少於7天向屋宇署呈交工程展開通知書、訂明圖則、工程詳圖及監工計劃書等文件，並於完工後14天內向屋宇署呈交工程完工證明書、經修訂的圖則及工程詳圖（顯示輕微偏離之處）等文件。

消委會．改動間隔須知｜改裝窗戶

例如更改窗戶款式或減少窗框數量，甚至改成落地玻璃，在工程進行前要先查閱屋苑或大廈公契能否改變樓宇外觀（包括窗戶規格等），並獲得大廈管理公司的許可。視乎有關的窗的大小、高度及與地面的距離，有關工程可屬小型工程，需要委任訂明建築專業人士及/或訂明註冊承建商進行；或屬根據《條例》的規定，須委任認可人士及註冊結構工程師，向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才可進行的工程。

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