颱風樺加沙｜窗戶滲水膠袋膠紙無用？專家拆解急救法謬誤 2招防維修中伏

第一步：分辨「漏水」與「滲水」

要解決問題，首先要準確判斷情況。Tasco指出，「漏水」和「滲水」的成因與處理方法截然不同。

漏水vs.滲水︱1. 窗台漏水

Tasco指漏水即肉眼看到有水珠在玻璃表面，或是有水湧上窗台，可自行檢查窗框和窗線間是否有虛位，如有虛位即窗鉸有機會已移位、鬆脫，或內外防水膠邊因老化而缺失甚至剝落。

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漏水vs.滲水︱2. 窗台滲水

如鋁窗出現滲水，窗框左右和窗台底兩邊牆身會有剝落情況，嚴重會導致鋼筋生鏽，流出啡色鏽水，而導致窗戶附近滲水原因大多是外牆或窗框防水層出現問題。

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自行急救法大拆解：治標不治本更添煩

面對窗戶入水，許多人會嘗試DIY急救，但Tasco直言這些方法效果有限，甚至可能帶來反效果。

鋁窗漏水急救方法｜1. 大膠袋/包書膠

打風、下雨期間鋁窗漏水，不少住戶都會嘗試自行處理，例如用大膠袋或包書膠包著窗填補空隙。Tasco表示對於輕微漏水的窗戶或可暫時減輕問題，但始終窗戶與窗框之間有空隙，此方法無法令窗拉貼，因此治標不治本，建議還是要徹底維修。

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鋁窗漏水急救方法｜2. 貼防水膠條

另外，有住戶會往窗上貼防水膠條，但他認為防漏效果有限，而且會增加窗玉和窗框的距離，反而會令窗鉸移位情況更嚴重，同樣是治標不治本。

往窗上貼膠條會增加窗玉和窗框的距離，反而會令窗鉸移位情況更嚴重。

鋁窗漏水急救方法｜3. 塗防水物料

對於有網上教學指，如鋁窗出現滲水問題，可自行在窗框上塗防水物料，Tasco則提醒對於沒有維修經驗的市民有一定風險，最怕人或工具不慎跌落街。他又指師傅進行防水工程必須要「起底」，即將本身窗框的防水層徹底起走，住戶自行塗上防水物料後，若日後再有滲水問題，會令工程更加複雜，

「師傳除要起出本身加了的防水層，還要起出原裝防水層，會令工程費用更大。」

預防打風漏水｜專業防水工程五大步驟

Tasco建議，要徹底解決問題，應聘請專業人士進行全面的防水工程，而不同鋁窗公司的防水工程均有不同收費。他分享了標準的五大工序，讓戶主有所了解，避免被不良公司蒙騙致「中伏」。

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防水工序5大步驟

1. 徹底清走所有窗框外面的防水膠，例如玻璃四邊、窗框四邊、中通柱夾口位置
2. 清潔玻璃和窗框四邊，可用毛巾抹乾淨和用風泵吹走沙石，因清走沙石後落防水膠，黏合度才夠高
3. 在窗框外紙皮石位置貼皺紋紙，以達至美觀效果，做完會很直，確保每名師傅的手工都一樣，亦可維持防水壽命
4. 落防水膠後在窗框表面掃防漏膜，達至跣水效果
5. 安裝擋水鋁角，以解決部分舊式屋苑沒有滴水線設計、雨水沿牆身引流到窗框頂上的問題

鋁窗有壽命嗎？ 更換配件非換全窗

鋁窗和相關配件其實使用一段時間後就需要更換，Tasco指如鋁窗沒有被鹹水或海水鹹氣導致窗框腐蝕，玻璃或窗框最少可使用60、70年以上。至於損耗品如窗鉸、開關手掣、防水內外膠邊、外面的防水層，一般使用10年以上也有機會需要更換，視乎物料而定。若螺絲生鏽，或拉釘有氧化情況，也需要更換。

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Tasco表示更換鋁窗配件，一般毋須更換整扇鋁窗，除非鋁窗已變形、跌落街損壞或需要改窗。此外，如鋁窗高度超過6、7尺，屬較大型、重型的窗，例如大型觀景玻璃，或是進行防水工程，便需要搭棚處理，並會產生額外費用；否則普通更換配件在室內進行便可，毋須搭棚處理。

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鋁窗漏水維修留意兩點防「中伏」

最後，Tasco提醒市民在聘用維修公司時，必須留意兩點：

拒絕模糊「套餐價」

Tasco指坊間部分公司會以「套餐價」作招徠，即一個價錢包辦不同工程，但完成維修後，住戶未必清楚師傅進行了哪些部分的工程，故他提醒應聘用合資格、有屋宇署註冊的承建商或專業鋁窗維修公司，亦不要貪圖「套餐價」。

確認公司資質及服務範圍

確保聘用的是屋宇署註冊的合資格承辦商。同時要溝通清楚服務內容，例如是否代辦強制驗窗。Tasco強調，屋宇署的強制驗窗只監管鋁窗「安全」，並不包括「漏水、滲水」問題。

「我們要清楚知道收費項目的內容，例如每扇窗要更換甚麼配件。其次要溝通清楚，例如需否代辦強制驗窗服務，因屋宇署僅監管鋁窗安全，漏水、滲水問題是不包的。」

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收費方面，Tasco表示損耗品如窗鉸、開關手掣、防水內外膠邊的更換費用，其實屋宇署已在網頁列明鋁窗參考價格，包括更換手掣、窗鉸的價錢，一般收費約400至800元不等，視乎材料而定。

陽光鋁窗工程有限公司總監林卓謙（Tasco）。

註︰以上資料只供參考，如有疑問請諮詢專業人士。

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