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工廈萬呎單位改建成住宅 劏成60間豪華細房！$4000包冷氣獨立浴廁 惟電費貴得驚人？
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工廈萬呎單位改建成住宅 劏成60間豪華細房！$4000包冷氣獨立浴廁 惟電費貴得驚人？

工廈萬呎單位改建成住宅 劏成60間豪華細房！$4000包冷氣獨立浴廁 惟電費貴得驚人？

文: 黃樂恩
2025.04.09
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香港地少人多，樓價高，租金貴，現時香港仍存在籠屋、太空艙等居住形態，住屋成為不少港人的一大難題！最近《東張西望》接獲觀眾黃小姐報料，指牛頭角有工廈單位改裝為豪華住宅，過萬尺單位間為成60間房，每戶都有獨立廁所、電錶以及冷氣，最平$4000起就住到？

牛頭角工廈單位改裝成豪華大劏房

觀眾黃小姐向《東張西望》報料，表示自己在牛頭角的一棟工廠大廈工作，近日她發現大廈內不斷進行工程，當中包括泥水、砌磚工程。黃小姐心生好奇，便決定來一探究竟，結果發現原來工廠大廈是被改造為迷你住宅單位...

牛頭角工廈萬呎單位被改建成住宅？

觀眾黃小姐在牛頭角的一棟工廠大廈工作，她在四個月前開始發現大廈不斷進行工程，當中包括泥水、砌磚工程。
黃小姐亦發現裝修工人搬了很多馬桶、喉管過來，她認為一切的變化看起來相當不尋常。
黃小姐直言：「正常來說不需要這麼多馬桶，一個單位沒有理由有幾十個馬桶」。
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黃小姐進去後，才得知有業主將兩個合共約萬呎的工廈單位改裝成劏房。
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節目中，黃小姐提到有日遇到一位自稱是地產經紀的人，對方誤以為她是來睇樓，於是主動邀請她入內參觀。進去後，她才得知有業主將兩個合共約萬呎的工廈單位，改裝成約60間豪華大劏房，內裡空間錯綜複雜，如同走入迷宮一樣。

黃小姐直言：「正常來說不需要這麼多馬桶，一個單位沒有理由有幾十個馬桶」。

當日地產經紀也有給黃小姐名片，方便日後聯絡。

地產經紀表示，這些單位附有獨立廁所浴室，每月租金為$6,500，吸引不少人前來睇樓，當日還給了自己的名片給黃小姐，方便日後聯絡。

《東張》放蛇扮租客直擊

每月租金$6,500，60個單位意味著一個月單單是收租已經有幾十萬？早前《東張》攝製隊根據黃小姐提供的名片，成功在網上找到涉事物業公司，其招租廣告標榜「全新裝修，即將完工」、「全東九龍地區性價比」、「裝修材料優質」，270呎單位低至月租$4,000就有交易？

《東張》放蛇扮租客直擊工廈萬呎單位改建成住宅。

《東張》攝製隊根據黃小姐提供的名片，成功在網上找到涉事物業公司。
該物業公司在網上招租廣告標榜「全新裝修，即將完工」。
攝製隊以WhatApps聯絡上涉事物業公司，對方表示「我哋依個項目推出街兩三個星期，已經租出咗20間～全東九龍最高性價比」。
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睇樓當日，地產經紀更多次強調，表示可以24小時進出單位，「你夜晚係度Stay，業主都唔會過問你」。
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劏房內部曝光 最平$4000起就住到？

當日攝製隊假扮租客到工廈內一探究竟，地產經紀介紹了多類房型，從慳錢平住、實用之選、豪華大窗等都有，租金介乎$4,000至$6,000不等，全部設有獨立浴廁、電子鎖、冷氣機及電熱水爐等設施。雖然每月只需百元水費雜費，但電費每度卻高達$1.9（據中電非住宅用電收費，每度需$1.074）。

▼豪華大劏房內部曝光▼

一出電梯大堂，可見該層已舖上新地板。
至於大門方面，地產經紀表示日後亦會改成黑色不銹鋼的玻璃門配以密碼鎖。
進去後，攝製隊發現遍地裝修物料，部分單位仍未完工。
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首先，地產經紀帶攝製隊參觀一間已完成裝修、月租金$4,500的單位。
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工廈萬呎單位改建成住宅 劏成60間豪華細房

工廈當住宅 咁住真係安全？

隨後，攝製隊亦有追問「工廠裡面住人，安全嗎」，地產經紀回答「有消防轆、滅火器，咁就夠了」，並再三強調單位已向屋宇署申請、已符合消防處的消防標準。

工廈當住宅 咁住真係安全？

地產經紀回答「有消防轆、滅火器，咁就夠了」，並再三強調單位已向屋宇署申請、已符合消防處的消防標準。

工廈單位改建成住宅單位，安全問題成疑，大單位被間隔成約60個小單位，假如同時用電，電壓是否能夠負荷呢？《東張西望》今晚播出一集，將跟進報導「工廈豪裝住宅」，攝製隊分別找到業主和改建的租客，他們又會有甚麼回應呢？

來源：節目截圖

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