內地多地出現「1元起拍」房產！單月湧現278套 連一線城市都有？呢區海景房成為重災區...

記者直擊「1元起拍」房產現場

綜合內地媒體報導，近日在廣州拍賣房產網站上出現不少標註為「特價房」物業，起拍價低至1元。其中位於廣州越秀區其中一處「1元起拍」房產現場，有睇樓人士直指，他們之所以會到此看樓，就是衝著「1元起拍價」來的。

1元就買到？拍賣行職員揭開背後原因...

據拍賣行職員介紹，該單位的確「1元起拍」，且不設保留價，每次舉牌加幅為1萬元或其數倍，換言之，「如果叫價到10萬元就沒人跟進，那就以10萬元成交」。從拍賣公告可見，該單位產權清晰，屬於私人房產而非止贖房屋。交易成功後，買家需額外向拍賣行支付房屋總價的2%佣金，以及0.5%的淘寶平台費。

當被問到為何採用「1元起拍」策略，拍賣行職員坦言，主要目的是要吸引眼球，因為業主和拍賣公司都希望早日把房子賣出去。亦有業內人士更表示，這些都是噱頭，吸引市場關注是首要因素。

單月湧現278套「1元起拍」房源 呢區海景房成重災區？

根據克而瑞研究中心發布的報告顯示，2025年6月共有278套房源的起拍價被設定為了1元。值得留意的是，這些房源並非訴訟或破產處置而來，而是由部分二手業主選擇試水拍賣市場，以加快出售房源的速度。

這些房源大多來自山東威海，合共216套，皆為乳山的海景房，並非集中在某一個社區。逾90個小區均有1元海景房起拍，且大多數房源為精裝修、家具齊全。目前乳山二手房價已降至2,000元/平方米，小戶型單套掛牌單價已降至7萬元以下，且基本沒有新房開發，房產市場供過於求，為了提高週轉效率，部分賣方選擇以1元起拍。

中國多地興起「1元特價房」 連一線城市都有？

近期內地多地陸續出現「1元起拍」房產，掀起市場熱議，除山東乳山海景房外，部分一、二線城市也有類似狀況，2025年6月，上海、寧波、蘇州、南寧均有1元起拍的「特價房」。從「標的物介紹」及「競買公告」來看，這些房產的競買公告中部分明確寫明並非司法拍賣。

有業內人士指出，「1元起拍」房產使用權本質上類似小產權房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷後是否真的能獲得賠償，並不能得到完全保障。有部分業主為求快速賣掉手中不好的資產，只能選擇委託法拍房公司進行拍賣。

對此現象，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，「只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭」，同時又提醒購房者要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。他指出，購房者對這些新奇的銷售和房產交易模式要保持距離，現在市場上仍有大量價格公道、相對較安全的房產，不一定要通過此類拍賣方式購房。

來源：綜合內地媒體報導