康城屋苑變廢墟！16年豪宅石屎飛脫被嘲似加沙 揭1致命原因愈住愈殘

低廉管理費的惡性循環：領都背後的「豪宅真相」

日出康城第 2A 期「領都（Le Prestige）」由長實地產、港鐵及南豐共同發展，自 2010 年入伙至今不過 16 載。當年一手開售，首批海景單位平均呎價為4,888元，呎價最低為4,470元，單位入場費401.4萬元。隨著康城配套日益完善，本應成為保值之選，但屋苑內部卻爆發了曠日持久的保費爭議。箇中關鍵指向了那極度「親民」的管理費。

+2

點擊圖片放大

有網民揭開領都保養欠佳的背後原因：該屋苑早年的管理費低於每實呎 $2 港元，曾被喻為全港私樓中最平 。然而，「平嘢無好」的定律在此應驗，低廉的預算導致屋苑維修資金匱乏 。近期屋苑提出大幅增加 4 成管理費至每實呎約 $3.6 港元，卻遭到大批業主反對 。業主一方面反對加價，一方面投訴質素下降，令屋苑陷入「無錢維修、愈住愈殘」的死胡同。

揭「戰損級」災情 瓦仔飛脫、水管、石屎殘骸四處飛

屋苑殘破的程度，最近就能夠從社交平台一睹真面目，幾乎誤以為置身於舊區危樓。照片中，懷疑是8 樓戶外平台的地板階磚早已碎裂得面目全非，呈現大面積的「爛蓉蓉」狀態。

點擊圖片放大

抬頭望向天井與外牆，災情亦有過之而無不及：大片瓦仔已經剝落飛脫，露出深色的防水層或批盪；天井牆壁則疑似因長期滲漏而發黑發霉。

點擊圖片放大

大量照片反映領都失修情況非常嚴峻：水管斷支和大塊地屎不明原因地散落在地上、疑似已停用的污水渠管竟被破壞得只剩下一點連接兩端 、連續幾層的窗台都有瓦仔剝落及冷氣機生鏽。

+3

+2

點擊圖片放大

業主驚樓價跌反指控「抹黑」 網民嘲：住加沙差不多

這一系列照片引起討論區的網民一面倒冷嘲熱諷，但在 Facebook 上，卻出現了截然不同的聲音。部分業主疑因擔心負面新聞影響樓價，紛紛指責發帖者存心「抹黑」，質問照片的可信性，要求發文者不要無端生事；亦有人指，不應將家醜外傳，質疑放相上網是意欲何為。更有人直言，應趁事情尚未張揚前，低調住多幾年再賣樓。

▼Facebook疑似業主留言▼

點擊圖片放大

反觀連登討論區，有人直言屋苑保養質素堪憂，殘破程度與加沙或巴勒斯坦無異 。面對破爛不堪的水管，更有網民聯想到名畫《創世紀》，謔稱這是模仿米開羅基羅風格設計的藝術接駁 。

點擊圖片放大

不少網民將矛頭指向發展商作風，認為「誠哥出品」價錢已經反映質素，甚至直指入伙 40 年的美孚或黃埔都沒有如此殘舊 。

▼連登網民爆笑留言▼

+13

+12

點擊圖片放大

圖片及資料來源：Facebook@康城領都、The Sistine Chapel、連登討論區

網民嚴選6大「神級通勤」屋苑！步行10分鐘返工 呢條公屋落樓5秒到港鐵

每日迫港鐵巴士絕對是「打工仔」的無限輪迴地獄，隨時一日有3小時都在交通工具上「呆等」！若果將全年搭車返工的時間省下，隨時多過公司年假！到底在香港住哪一區才能夠「極速通勤」？即睇下文睇清「通勤龍虎榜」！

+137

+136

點擊圖片放大