100萬買到九龍灣單位！315呎無契樓第4度拍賣 開拍價一減再減引熱議！網民列2大風險：仲衰過租

九龍灣「無契樓」再推拍 315呎單位大劈至100萬

該單位由忠誠拍賣行推出，位於九龍灣定業街50號安德大廈5字樓C單位，實用面積約315平方呎，開拍價為100萬元，折合呎價約$3,175，將於8月26日下午3時正舉行拍賣。翻查資料，該物業為一幢樓高20層的住宅大廈，距離地鐵站約為10分鐘路程，入伙年份為1974年，樓齡約52年，見證香港逾半世紀的變遷。

值得留意的是，這個單位並非首次推出拍賣。單位早於7月15日首次推拍，當時開價180萬元；其後於7月29日再次推出，並於8月12日第3度拍賣。惟單位仍未能成功成交，來到今次第4次拍賣，開價進一步降至100萬元。換言之，短短約一個半月，單位開價由180萬元減至100萬元，累計劈價80萬元，減幅約44%。

屋內狀況如「半工地」 電線外露、牆身佈滿粗糙水泥

單位原本屬兩房間隔，不過室內裝修已經拆除，現時狀況如同「半工地」。從照片見到，屋內部分位置可見工程痕跡，除了電線外露、牆身佈滿粗糙水泥外，單位廚房橫樑更出現石屎剝落及鋼筋外露等情況，意味著買家入手後或需再投入裝修及維修費用。

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業主卡數纏身慘遭「充公」抵債

據了解，原業主因欠下銀行數十萬元「卡數」，無力償還，最終被相關銀行入稟法庭收樓循法律途徑入稟追討，物業亦透過法律程序拍賣，以抵償欠款。較特別的是，原業主當年並非向今次追債的銀行承造該單位按揭，即追債銀行手上並沒有該物業的樓契，因此單位最終以「不提供樓契」的無契形式推出拍賣

對有意入市的買家而言，「無契」亦直接牽涉日後的按揭安排，由於今次物業並不提供樓契，銀行是否願意承造按揭會成為一大問題。因此，市場料有意接手的買家或需要以「Full Pay」形式入市，即全數以自有資金支付樓價。

買「無契樓」有潛在風險？網民列2大問題

「無契」亦成為網民討論焦點。不少人認為，100萬元的入場價雖然吸引，但無契問題可能令物業的實際風險遠高於一般筍盤，包括「銀行未必願意提供按揭」、「憂第三方持契」等產權保障問題，有網民更直言「幾多錢都唔買」、「根本仲衰過租」。

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其他200萬以下住宅拍賣盤

除了九龍灣外，近日忠誠地產集團還有不少平價拍賣樓盤，接下來開拍時間分別在8月26日、9月2日進行，當中不少開價在200萬以下，遍及港九新界，其中位於土瓜灣馬頭圍道310號的七喜大廈，同樣是100萬即可買入做業主，適合預算有限的買家。

2026年8月26日公開拍賣

物業編號：26082633

地址：大嶼山貝澳鹹田新村17號地下（銀主命）

實用面積：/，建築面積約700平方呎（未核實）

開價：198萬元

2026年9月2日公開拍賣

物業編號：26090207

地址：土瓜灣馬頭圍道310號 七喜大廈5字樓（6樓）3號單位（2份之1業權）

實用面積：約570平方呎

開價：100萬元

物業編號：26090210

地址：觀塘物華街43號華安大樓6字樓E單位（唐7樓，法院令）

實用面積：約290平方呎

開價：130萬元

物業編號：26090212

地址：旺角山東街69A號8字樓（唐九樓，銀主命）

實用面積：約643平方呎

開價：200萬元

物業編號：26090213

地址：九龍紅磡寶其利街145-163號老龍坑街22-24號及獲加道17-19號寶利唐樓 7字樓2號單位

實用面積：約385平方呎

開價：120萬元

物業編號：26090215

地址：荃灣青山公路荃灣段398號愉景新城第1期3座37字樓 F單位。 (2份之1業權)

實用面積：約491平方呎

開價：198萬元

物業編號：26090218

地址：粉嶺龍躍頭麻笏村51A號地下（近信豪苑，銀主命）

實用面積：約295平方呎

開價：132萬元

來源：忠誠地產集團、忠誠地產集團