瑞銀最新報告！香港樓價再成「全球最難負擔」！打工仔不吃不喝15年方能上車！2026年港樓市泡沫風險上升

最新報告：港人平均需不吃不喝15年才能「上車」

瑞銀每年發布《全球房地產泡沫指數》報告，追蹤全球23個主要城市的住宅樓市走勢，涵蓋歐美及亞洲主要城市，亞洲地區則包括香港、東京、首爾、新加坡及杜拜等。

數據顯示，香港在「房價與收入比率」（Price-to-Income）方面再度高居榜首。一般打工仔平均需工作15年，期間不作任何日常消費，才能負擔市中心附近一個60平方米（約646平方呎）的住宅單位，反映香港置業負擔依然沉重。

緊隨其後的是東京、巴黎、倫敦及首爾，當地市民平均需約11年收入才能購買相若住宅。至於新加坡、里斯本、蘇黎世、慕尼黑及紐約等城市購屋負擔也十分沉重，置業所需年期同樣較長。

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香港樓市泡沫風險上升 仍處「中度」健康水平

對於外界關注樓市會否重新出現過熱情況，瑞銀報告將香港歸類為「中度泡沫風險」（Moderate Risk），指數得分為0.61，全球排名第16位。香港去年評分為0.44，屬「低風險」級別，今年風險評級則上升一級至「中度風險」。

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報告指出，本港樓價自2018年至2025年間經歷逾30%的實質回調，近期則錄得反彈。隨着房貸利率回落，以及人口及需求因素變化，香港樓市泡沫風險較去年有所上升。

港人買樓成本遠高於租樓？

至於樓價租金比（Price-to-Rent），報告進一步分析香港住宅市場的估值情況。數據顯示，自2024年以來，香港樓價及租金升幅大致一致，樓價租金比率亦大致維持不變。目前香港的樓價租金比仍超過30倍，反映以住宅價格與租金作比較，買樓成本依然處於較高水平。

來源：瑞銀、HKET