公屋交還退租還原要求！冷氣機架窗框改動必須拆？房署列3大自費項目否則扣清按金

市民代母親交還公屋 三處裝置記不清是否原裝

帖主在Facebook群組「公屋討論區－香港facebook群組」發文，表示正代媽媽交還公屋，但單位住了多年，老人家已記不起當年的裝修情況，令還原安排出現不少疑問：「自己找師傅還原，還是給錢請房署代還原？」

帖主主要關注以下3個位置：

• 抽油煙機排氣喉：不確定窗口是否曾自行改動，亦不清楚相中的鐵框是否原有。

• 窗口冷氣機：旁邊窗口已沒有鐵框並被封起，連承托冷氣機的框架，也不知道是入伙時已有，還是安裝冷氣機時加設。

• 廁所抽氣扇：不確定該位置原本是否已有開口。

面對多個無法確認的細節，帖主坦言「實在太多唔肯定」，希望知道應自行找師傅還原，還是向房署查詢處理安排。

自己搵師傅拆定等房署扣錢？屋邨辦預先視察是關鍵

有網民逐項回應，認為抽油煙機位置的玻璃曾被自行切割，鐵框亦很可能是後加；另估計冷氣機架是在安裝冷氣機時製作，而廁所抽氣扇開口則可能原本已有。另有留言建議帖主先找屋邨職員查看，弄清楚所需處理的項目，再決定如何安排，以免自行施工後仍未符合交還要求。

房署：曾裝修或改建 須自費恢復原有裝置

根據房委會及房屋署官網《遷出須知》，租戶如曾在單位內進行裝修或改建工程，交還單位時必須自費完成以下3大事項：

1. 把房委會所有固定裝置及設備恢復原狀。

2. 拆除加建的固定裝置及設備。

3. 清走所有家具、雜物及垃圾。

如租戶沒有辦妥上述事項，房委會將從其按金扣除相關清潔、維修及行政費用。因此，判斷是否需要還原，關鍵是裝置是否屬房委會原有設備，以及有否經過加建或改動，不能單憑「固定在牆上」便認定毋須拆除。

另據官方指引，所有公屋租戶在簽署租約時，均須繳付一筆相等於一個月租金的按金。按金由房屋委員會（簡稱房委會）持有，以保障房委會因租戶遷出時拖欠租金，或出租單位的固定裝置或設備損壞造成的損失。在終止租約時，租戶若沒有欠下房委會債項，按金會獲全數退還，但不附利息。

網民經驗不等於統一安排 房署無豁免條款

留言中，有人分享自己曾保留部分設備交還單位，也有人認為住了超過十年的單位，可能因日後維修而毋須全面還原。不過，房署現行《遷出須知》並沒有列出「住滿十年即可豁免還原」的通用條款，不能把個別住戶的經驗視為所有公屋租戶均適用的安排。

至於有網民提及曾支付「千幾元」處理拆除工程，亦只是個案陳述，不能當作其他單位的標準收費。房署《遷出須知》列明未完成相關事項可涉及清潔、維修及行政費用，未見提供所有還原工程的統一報價。

不確定哪些要拆？先向所屬屋邨辦事處查詢

準備交還單位時，如有類似疑問，宜先向所屬屋邨辦事處查詢還原範圍、處理安排及可能涉及的費用，再決定如何施工，避免按其他住戶的經驗自行拆改。除還原及清理單位外，房署亦提醒，租戶須於指定日期或之前騰空單位、繳清租金或暫准證費，並退還所有鑰匙、租約或相關證件，以及「房署繳費通」卡。

資料及圖片來源：FB@公屋討論區 - 香港facebook群組、房屋署