香港寸土寸金樓價高企,對大部份市民而言置業甚艱難。私樓昂貴,不少人都會將目光投向政府推出的相對便宜的居屋。成功買到居屋做業主,心情本應興奮,但東涌新居屋裕泰苑的業主反而變得苦惱。事關業主收樓後發現單位有偷工減料之嫌,驚現空心牆及浴室防水層高度不足等問題。
TVB節目《東張西望》日前播出有關東涌新居屋裕泰苑業主收樓的情況,發現居屋內的單位質素未如理想。業主王先生原本住在藍田公屋,在2018年抽中上述居屋,之後決定上車做業主,最近正式收樓。
收樓後,王先生發現單位有不少問題,對此感到失望。王先生在正式裝修前把浴室表面的磁磚拆除,只見牆身有多個大大小小的洞。樓宇檢測技術專家賴達明亦感到驚訝,直言「怎麼會發生?真是不太可能發生。」他指洞頗深,可以將一枝筆插入去,形容情況嚴重。
空心牆屬結構性問題,牆壁理應是完全密封的,直指不排除有偷工減料之嫌。經檢查,浴室三面牆都有空心磚的問題。專家指這些空心磚是一個潛在隱患,日後做大型裝修如安裝大櫃,承托力會嚴重受到影響。
另外,洗澡位置的防水層高度不足,僅2呎高左右,與屋宇署指引列明的防水層高度應高至1.8米有頗大出入。防水層高度不足,加上空心墻問題,會令水滲進墻身導致墻身裡面積水,水亦容易滲到室外甚至下層單位。專家形容,這個單位在防水上面做得很差。
之後王先生透過居屋入伙收樓大使聯絡房署跟進,結果對方的回答讓他始料未及:「他回答說『(防水層)這個設計沿用20多年,都是用這個設計』,他說是『預留空間for loading』,我不明白他說什麼。」專家解釋,指大使的意思是墻身會預留用來安裝櫃子,足夠承載這種重量。不過,前設是墻身沒有任何缺陷,缺陷有機會減低墻身的承載力。他指設計時沒有考慮到實際施工時,缺陷對墻身的影響。對於房署的回覆,專家直言反智。
不過,王先生最擔心是外墻的污水渠和糞渠。從單位往外看,可以見到外墻以及下面樓層的污水和糞渠排氣口與單位相當接近。專家形容王Sir的單位「上下夾攻」,原因是這個頂層單位上面還有機房,氣喉無法伸延至大廈最頂層,通風方面未如理想。而且大廈有高低層,低層單位的兩個排氣口很接近窗戶,大風的話恐出現擾流效應,導致廢氣甚至病毒入屋。
如果要為單位評分(100分為滿分),專家指自己無法評分,如果一定要給出一個分數,形容單位得零分。
來源:《東張西望》