2022發售 3大綠置居屋苑 最平4萬蚊上車!

2021.12.31

對於現居於公屋的朋友(或合資格公屋申請人)嚟講,如果想置業上車,最划算嘅方法應該係申請綠置居,因為大約以市價41折出售,難怪之前現居於元朗公屋嘅Mirror成員Jeremy,都參加抽樓!而新一期「綠置居2022」將於明年下半年推出,由於可以做到9成半按揭,所以如果抽到售價最平嘅單位,預計大約畀4萬元首期已經可以上車!即刻做定功課,睇吓3大屋苑邊個最正啦!

<綠置居2022>

接受申請:2022年下半年
攪珠:2022年第4季
揀樓:2022年底至2023年初

1. 唯一市區盤!油塘高宏苑


屋苑資料
油塘高宏苑
地址:茶果嶺道及欣榮街交界
座數:2座
單位數目:2,021個
單位實用面積:185呎至489呎
單位戶型:開放式至2房
售價:88萬至286萬
平均實用呎價:5,710元
預計入伙時間:2025年1月

1/3樓價享高層海景
雖然喺三個綠置居屋苑中,高宏苑嘅售價屬最貴,但比附近嘅私人屋苑,售價平超過一半!以鯉灣天下為例,呎價大約要$18,500!Ocean One平均呎價大約要$17,000!而且高宏苑地勢較高,又樓高達40多層,故高層單位有機會望到海景。

高宏苑的售價,大約只是現時油塘一帶私人樓的1/3。

高宏苑的高層單位,有機會睇到三家村及鯉魚門一帶嘅海景。


交通方便 油塘站直接過港島

今次三個綠置居屋苑中唯一市區盤,就是位於油塘的高宏苑,交通方面,徒步往油塘地鐵站約10分鐘,同時可以搭到觀塘線及將軍澳線,喺港島區返工都方便。而附近嘅油塘巴士總站,有巴士直達屯門、荃灣西及東涌等地。

徒步約10分鐘就到油塘地鐵站,可以直接搭將軍澳線過港島。


購物買餸選擇多

購物方面,油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」,經濟一啲嘅生活雜貨,就可以去對面油美苑嘅「鯉魚門廣場」及「鯉魚門市場」「油塘中心」,往另一個方向步行約5分鐘,就可以到鯉魚門市政大廈及體育館。

油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」shopping搵食選擇多。


地鐵站對面油美苑嘅「鯉魚門廣場」及「鯉魚門市場」,係比較平民化嘅購物買餸地點。


行約5分鐘可到鯉魚門市政大廈,有街市、圖書館及體育館。

鄰近海鮮街及打卡石礦場

由屋苑行約5分鐘,喺鯉魚門市政大廈對出,其實就係三家村避風塘,行出海邊就係三家村渡輪碼頭,可以搭船去西灣河及東龍島。旁邊就係鯉魚門海鮮街,海邊有步道可以睇日落,亦有少量彩繪壁畫可以拍照打卡,行到盡頭就係另一個打卡名勝鯉魚門石礦場,好多休閒去處。

屋苑鄰近三家村避風塘,可以喺三家村渡輪碼頭,搭船去西灣河及東龍島。


市政大廈旁邊就係鯉魚門海鮮街,海邊有步道可以睇日落,又有壁畫同鯉魚門石礦場,可以影相打卡。

2.入場費最低!馬鞍山錦柏苑


屋苑資料
馬鞍山錦柏苑
地址:馬鞍山恒泰路
座數:3座
單位數目:1,896個
單位實用面積:184呎至473呎
單位戶型:開放式至2房
售價:79萬至273萬
平均實用呎價:5,260元
預計入伙時間:2026年2月

細單位為主 鄰近恒安站

三個綠置居屋苑中,單位售價最低就係馬鞍山錦柏苑,售價由79萬起,由於可以做到95%按揭,故此約4 萬蚊就可以上車做業主。1,896個單位之中,大約有8%單位為184至185平方呎,約45%的單位為278至288平方呎,即係超過一半為300呎以下嘅細單位。

錦柏苑位於恒泰路,位於大水坑港鐵站及恒安站之間,而位置比較近後者,而最近嘅購物商場為We Go Mall,生活起居飲食購物,亦可以到附近嘅欣安邨。

屋苑位於大水坑港鐵站及恒安站之間,但比較近恒安站,大約步行約10分鐘。

暫時離屋苑最近嘅購物商場,就係We Go Mall。


附近嘅欣安邨,亦有超市及食肆。

3. 呎價最低!上水清濤苑

屋苑資料
上水清濤苑
地址:百和路
座數:1座
單位數目:776個
單位實用面積:277呎至449呎
單位戶型:開放式至2房
售價:117萬至229萬
平均實用呎價:4,690元
預計入伙時間:2024年10月

交通隔涉 近北區醫院

三個綠置居屋苑中,如果計單位呎價的話,售價最低就係上水清濤苑,呎價5,000蚊有找,但由於單位面積較錦柏苑大,故此整體售價會貴過後者。

清濤苑距離上水港鐵站較遠,徒步大約要15分鐘,或者可以到清河邨搭巴士去上水站,或直出九龍。較大型嘅商場,要數上水站嘅上水中心商場,生活所需可以光顧清河邨內的店舖。

清濤苑距離上水港鐵站較遠,徒步大約要15分鐘,可以到附近清河邨搭巴士前往。

屋苑鄰近北區醫院。


想搵超市或茶餐廳之類生活起居店舖,可以到鄰近嘅清河邨。


text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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