2022年新居屋價錢筍盤王 邊個屋苑6.2萬上到車?

2022.01.27

對於希望買樓上車嘅人士,房委會旗下嘅居屋,可以話係一個最觸手可及嘅目標!而房委會早前公布會於今年第一季推出7個新居屋屋苑,合共接近9,000個單位,並以市價51折定價,而且地區包括市區的北角、土瓜灣,另有如沙田及東涌等,聽落相當吸引,而7個居屋屋苑中,究竟哪一個入場費最平?哪一個平均呎價最平呢?

1.最平上車盤:啟德啟欣苑

實用面積:186呎至448呎
售價:124至479萬元
平均呎價:8,530元
單位數量:1,840個

如果要找最平上車盤,就是啟德的啟欣苑,雖然計平均呎價並非最平,但由於單位面積細(最細單位只得186呎),故上車價最平﹗啟欣亦是今次7個屋苑中,唯一一個提供單位面積少於200呎的屋苑!而1,840個單位中,約320個(佔17%)面積為200呎以下。最低入場費為124萬元,而以5%的首期計算,綠表買家最平首期為約6.2萬元。

啟欣苑預計要待至2024至2025年先落成。

屋苑旁邊就是港鐵宋皇臺站,相當方便。


2.平均呎價最低:東涌裕雅苑

實用面積:272呎至555呎
售價:130至355萬元
平均呎價:5,730元
單位數量:3,300個

在7個新居屋屋苑中,如果以平均呎價計算,以東涌裕雅苑最平,平均每呎5,730元,單位售價則由130至355萬元。以單位數量計,東涌裕雅苑共提供3,300個單位,共有6座大廈,屬今次規模最大!另一個優點,是屋苑的建築工程接近尾聲,有機會以現樓發售﹗另一優點是部分單位應該會望到海景同機場景。

東涌裕雅苑好有可能會以現樓發售!

屋苑鄰近私人屋苑映灣園及東環,若果要購物及搵食肆,除屋苑內預留的零售設施外,就要徒步至附近的東環商場。不過屋苑距離東涌港鐵站比較遠,徒步約需15分鐘,可能要以巴士或小巴接駁港鐵站。

離東涌港鐵站比較遠,大約要行15分鐘。

<其他5個居屋屋苑售價>
北角驥華苑
實用面積:280呎至457呎
售價:248至531萬元
平均呎價:9,950元
單位數量:248個

土瓜灣冠山苑
實用面積:281呎至447呎
售價:188至364萬元
平均呎價:7,680元
單位數量:495個

沙田愉德苑
實用面積:281呎至463呎
售價:174至337萬元
平均呎價:6,780元
單位數量:543個

將軍澳昭明苑
實用面積:283呎至461呎
售價:169至335萬元
平均呎價:6,920元
單位數量:594個

觀塘安秀苑
實用面積:279呎至479呎
售價:153至325萬元
平均呎價:6,590元
單位數量:1,906個
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同場加映

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text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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