公屋輪候平均要5.9年 「特快公屋編配計劃」變上樓捷徑?

2022.02.02

住屋可說是香港人生活最大的問題,對於未有能力買樓及供樓人士來說,如果能夠入住公屋,生活負擔可說舒了一口氣!但截至2021年9月底,一般公屋申請者的平均輪候時間達5.9年!但原來房署是有一項「特快公屋編配計劃」,而新一期預計會於2022年中接受申請,各位公屋輪候朋友,是時候要做定功課了解一下!

單位座向及設計較差 
原來「特快公屋編配計劃」中可供揀選的單位,大部分是受歡迎程度較低的公屋單位,原因可能是因單位的層數、座向、以至單位的設計等較為遜色,例如位於新界區的寶田邨及天恩邨(一期),單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小。

「特快公屋編配計劃」中可供揀選的單位,部分是因為單位座向或設計較差,如屯門寶田邨便有單位為可揀選的名單內。


天水圍天恩邨部分單位,洗手間的面積比其他單位細,所以亦被列入「特快公屋編配計劃」。

單位曾發生兇殺案
當中亦有部分單位是曾涉及不愉快事件,包括兇殺案、自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等,部分曾發生兇殺案的單位,更有租金優惠。 

「特快公屋編配計劃」中部分可供揀選的單位,曾發生過兇殺案。

例如在「特快公屋編配計劃2021」的名單中,沙角邨綠鷺樓的1610室,於2002年及2008年曾發生兇殺事件,單位面積23.13平方米,現時租金為1,317元!至於友愛邨愛暉樓的1220室,就曾於2009年發生兇殺事件,單位面積35.12平方米,現時租金1,616元。

部分可供揀選的單位則曾有住客自殺。


沙角邨綠鷺樓的1610室,曾兩度發生兇殺案。

長期空置單位有租金優惠 
此外,凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶,亦可享有租金寬減,寬減視乎單位有效空置期而定 (「有效空置期」是指單位在正常待租狀態下的時間,因此有可能與實際空置期有別)。此外,在租金寬減期間,租戶不可申請房屋署的租金援助計劃。

凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶,可享有租金寬減。

溫馨提示:入住者3年內不能調遷
雖然「特快公屋編配計劃」算是公屋上車捷徑,但都有一些辣點要注意。 
1.申請者接受自選單位的編配,在租約生效日期起計三年內,申請者及其家庭成員不可以要求調遷。
2.凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位的申請者,若於其公屋單位首次租約生效日期起計三年內,以綠表申請購買房委會出售的居屋單位或房協的資助出售房屋項目(包括剩餘居屋及新居屋單位),房屋署 /房協在編排選樓次序時,會視該申請者為白表申請者,其購買的單位亦會算在白表申請者的配額之內。購買單位後,該申請者與其他綠表申請者一樣,須把公屋單位交回房委會。

如果接受編配,在租約生效日期起計三年內,申請者及其家庭成員不可以要求調遷。 

【INFO】
特快公屋編配計劃
網址:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/express-flat-allocation-scheme/index.html

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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