正在閱讀
樓齡高、按揭批唔足 買二手公屋2大潛在「伏位」
用 App 開啟
樓齡高、按揭批唔足 買二手公屋2大潛在「伏位」

樓齡高、按揭批唔足 買二手公屋2大潛在「伏位」

文: U Magazine
2022.02.10
用 App 睇文

房委會將於2022年第1季推出「居屋2022」，除咗7個新建嘅居屋屋苑外，合資格嘅綠表人士及白居二中籤者，亦可以經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋，除咗售價比居屋平，唔少二手公屋位置佳，其實條件唔比新居屋差，但如果有意思買二手公屋，又有乜嘢要注意呢？

樓齡高、按揭批唔足 買二手公屋2大潛在「伏位」

居屋2022有乜嘢二手公屋揀
合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。今次「居屋2022」就包括約在選樓日期開始前約三個月，從以下「租置計劃」屋邨回收單位，以及喺未來數月內回收嘅「租置計劃」單位中揀選單位。今次銷售計劃中可揀選的公屋單位，包括：

香港區：峰華邨、翠灣邨、利東邨、華貴邨

柴灣峰華邨係其中一個可供選擇嘅二手公屋屋苑。

香港仔嘅華貴邨一向有「海景公屋主」美譽，十分搶手。
樓齡高、按揭批唔足 買二手公屋2大潛在「伏位」

華貴邨係其中一個叫價高嘅公屋王，已補地價嘅單位售價，迫近500萬。

九龍區：興田邨、德田邨、翠屏（北）邨、彩霞邨、竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨（一區）、東頭（二）邨、李鄭屋邨、南昌邨

黃大仙下邨雖然樓齡舊，但交通方便，故亦十分受歡迎。

黃大仙及慈雲山一帶交通方便，故唔少住開呢區嘅公屋居民都會揀返同屋樓。

新界區：景林邨、寶林邨、翠林邨、恆安邨、耀安邨、顯徑邨、廣源邨、博康邨、葵興邨、長發邨、長安邨、青衣邨、富亨邨、富善邨、太和邨、運頭塘邨、祥華邨、華明邨、太平邨、天平邨、朗屏邨、建生邨、良景邨、山景邨、田景邨

馬鞍山嘅耀安邨，已經有約34年樓齡。

兩大潛在「伏位」一定要知！
雖然二手公屋價錢，會比新建居屋平，但除咗價錢，以下情況，都一定要考慮。

1.唔一定借足按揭
白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。

如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。

 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭。

2.二手公屋樓齡偏高
喺市場上出售嘅公屋，樓齡都喺25年或以上，屋邨內嘅公用地方與設施，可能都比較殘舊、老化或已損毀，需要進行維修，而有關維修開支或者都需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若果資金用完，業主都機會需要共同承擔保養維修責任。

二手公屋樓齡高，邨內嘅公用地方及設施，都有機會比較殘舊或已損壞。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

========

同場加映 【家居達人】吸梳打粉解決臭味！？清洗吸塵機5大貼士
Current Time 0:00
Duration 0:00
Loaded: 0%
Stream Type LIVE
Remaining Time 0:00
1x
Advertisement

分享

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 保險業經紀大爆「床單文化」！開單先除衫是公開秘密？有團隊經營做到好似夜總會選妃咁... [articleId] => 20063445 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063445/%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E6%A5%AD%E7%B6%93%E7%B4%80%E5%A4%A7%E7%88%86-%E5%BA%8A%E5%96%AE%E6%96%87%E5%8C%96-%E9%96%8B%E5%96%AE%E5%85%88%E9%99%A4%E8%A1%AB%E6%98%AF%E5%85%AC%E9%96%8B%E7%A7%98%E5%AF%86-%E6%9C%89%E5%9C%98%E9%9A%8A%E7%B6%93%E7%87%9F%E5%81%9A%E5%88%B0%E5%A5%BD%E4%BC%BC%E5%A4%9C%E7%B8%BD%E6%9C%83%E9%81%B8%E5%A6%83%E5%92%81 ) [1] => stdClass Object ( [title] => MC張天賦豪賭算小兒科！呢位巨星登台一晚輸千萬 要免費唱1年先夠還債？ [articleId] => 20063443 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063443/mc%E5%BC%B5%E5%A4%A9%E8%B3%A6%E8%B1%AA%E8%B3%AD%E7%AE%97%E5%B0%8F%E5%85%92%E7%A7%91-%E5%91%A2%E4%BD%8D%E5%B7%A8%E6%98%9F%E7%99%BB%E5%8F%B0%E4%B8%80%E6%99%9A%E8%BC%B8%E5%8D%83%E8%90%AC-%E8%A6%81%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%94%B1-%E5%B9%B4%E5%85%88%E5%A4%A0%E9%82%84%E5%82%B5 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 公屋裝修｜香港350呎公屋裝修變豪宅！三房一廳佈局公開 L形上下錯位間出子女獨立房間 [articleId] => 20050306 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20050306/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE-%E9%A6%99%E6%B8%AF350%E5%91%8E%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%AE%8A%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E4%B8%89%E6%88%BF%E4%B8%80%E5%BB%B3%E4%BD%88%E5%B1%80%E5%85%AC%E9%96%8B-l%E5%BD%A2%E4%B8%8A%E4%B8%8B%E9%8C%AF%E4%BD%8D%E9%96%93%E5%87%BA%E5%AD%90%E5%A5%B3%E7%8D%A8%E7%AB%8B%E6%88%BF%E9%96%93 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 壽司郎赤醋飯祭回歸！5月新menu 稀有黑鮪吞拿魚鮫拖羅/北極岩魚/母親節新品花束壽司芭菲 [articleId] => 20063557 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/activity/detail/20063557/%E5%A3%BD%E5%8F%B8%E9%83%8E%E8%B5%A4%E9%86%8B%E9%A3%AF%E7%A5%AD%E5%9B%9E%E6%AD%B8-%E6%9C%88%E6%96%B0menu-%E7%A8%80%E6%9C%89%E9%BB%91%E9%AE%AA%E5%90%9E%E6%8B%BF%E9%AD%9A%E9%AE%AB%E6%8B%96%E7%BE%85-%E5%8C%97%E6%A5%B5%E5%B2%A9%E9%AD%9A-%E6%AF%8D%E8%A6%AA%E7%AF%80%E6%96%B0%E5%93%81%E8%8A%B1%E6%9D%9F%E5%A3%BD%E5%8F%B8%E8%8A%AD%E8%8F%B2 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 仁匯醫務集團突刪社交專頁！兩分店無營業疑似執笠？逾千苦主預繳過萬買打針套餐憂無得追 [articleId] => 20063578 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063578/%E4%BB%81%E5%8C%AF%E9%86%AB%E5%8B%99%E9%9B%86%E5%9C%98%E7%AA%81%E5%88%AA%E7%A4%BE%E4%BA%A4%E5%B0%88%E9%A0%81-%E5%85%A9%E5%88%86%E5%BA%97%E7%84%A1%E7%87%9F%E6%A5%AD%E7%96%91%E4%BC%BC%E5%9F%B7%E7%AC%A0-%E9%80%BE%E5%8D%83%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E9%A0%90%E7%B9%B3%E9%81%8E%E8%90%AC%E8%B2%B7%E6%89%93%E9%87%9D%E5%A5%97%E9%A4%90%E6%86%82%E7%84%A1%E5%BE%97%E8%BF%BD ) )

港生活人氣本地熱話

【寵主專享🐾】請您試用AQUA PRO+TECH「PET PET護理套裝」！

【Chill Guide旅遊指南😎】日韓台泰越深圳2025行程攻略✈️

↓即睇最新行程懶人包、爆紅打卡點🔥、必吃美食😋等↓

↓即睇最新行程懶人包、爆紅打卡點🔥、必吃美食😋等↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 保險業經紀大爆「床單文化」！開單先除衫是公開秘密？有團隊經營做到好似夜總會選妃咁... [articleId] => 20063445 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063445/%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E6%A5%AD%E7%B6%93%E7%B4%80%E5%A4%A7%E7%88%86-%E5%BA%8A%E5%96%AE%E6%96%87%E5%8C%96-%E9%96%8B%E5%96%AE%E5%85%88%E9%99%A4%E8%A1%AB%E6%98%AF%E5%85%AC%E9%96%8B%E7%A7%98%E5%AF%86-%E6%9C%89%E5%9C%98%E9%9A%8A%E7%B6%93%E7%87%9F%E5%81%9A%E5%88%B0%E5%A5%BD%E4%BC%BC%E5%A4%9C%E7%B8%BD%E6%9C%83%E9%81%B8%E5%A6%83%E5%92%81 ) [1] => stdClass Object ( [title] => MC張天賦豪賭算小兒科！呢位巨星登台一晚輸千萬 要免費唱1年先夠還債？ [articleId] => 20063443 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063443/mc%E5%BC%B5%E5%A4%A9%E8%B3%A6%E8%B1%AA%E8%B3%AD%E7%AE%97%E5%B0%8F%E5%85%92%E7%A7%91-%E5%91%A2%E4%BD%8D%E5%B7%A8%E6%98%9F%E7%99%BB%E5%8F%B0%E4%B8%80%E6%99%9A%E8%BC%B8%E5%8D%83%E8%90%AC-%E8%A6%81%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%94%B1-%E5%B9%B4%E5%85%88%E5%A4%A0%E9%82%84%E5%82%B5 ) [2] => stdClass Object ( [title] => 公屋裝修｜香港350呎公屋裝修變豪宅！三房一廳佈局公開 L形上下錯位間出子女獨立房間 [articleId] => 20050306 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20050306/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE-%E9%A6%99%E6%B8%AF350%E5%91%8E%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E8%AE%8A%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E4%B8%89%E6%88%BF%E4%B8%80%E5%BB%B3%E4%BD%88%E5%B1%80%E5%85%AC%E9%96%8B-l%E5%BD%A2%E4%B8%8A%E4%B8%8B%E9%8C%AF%E4%BD%8D%E9%96%93%E5%87%BA%E5%AD%90%E5%A5%B3%E7%8D%A8%E7%AB%8B%E6%88%BF%E9%96%93 ) [3] => stdClass Object ( [title] => 壽司郎赤醋飯祭回歸！5月新menu 稀有黑鮪吞拿魚鮫拖羅/北極岩魚/母親節新品花束壽司芭菲 [articleId] => 20063557 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/activity/detail/20063557/%E5%A3%BD%E5%8F%B8%E9%83%8E%E8%B5%A4%E9%86%8B%E9%A3%AF%E7%A5%AD%E5%9B%9E%E6%AD%B8-%E6%9C%88%E6%96%B0menu-%E7%A8%80%E6%9C%89%E9%BB%91%E9%AE%AA%E5%90%9E%E6%8B%BF%E9%AD%9A%E9%AE%AB%E6%8B%96%E7%BE%85-%E5%8C%97%E6%A5%B5%E5%B2%A9%E9%AD%9A-%E6%AF%8D%E8%A6%AA%E7%AF%80%E6%96%B0%E5%93%81%E8%8A%B1%E6%9D%9F%E5%A3%BD%E5%8F%B8%E8%8A%AD%E8%8F%B2 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 仁匯醫務集團突刪社交專頁！兩分店無營業疑似執笠？逾千苦主預繳過萬買打針套餐憂無得追 [articleId] => 20063578 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063578/%E4%BB%81%E5%8C%AF%E9%86%AB%E5%8B%99%E9%9B%86%E5%9C%98%E7%AA%81%E5%88%AA%E7%A4%BE%E4%BA%A4%E5%B0%88%E9%A0%81-%E5%85%A9%E5%88%86%E5%BA%97%E7%84%A1%E7%87%9F%E6%A5%AD%E7%96%91%E4%BC%BC%E5%9F%B7%E7%AC%A0-%E9%80%BE%E5%8D%83%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E9%A0%90%E7%B9%B3%E9%81%8E%E8%90%AC%E8%B2%B7%E6%89%93%E9%87%9D%E5%A5%97%E9%A4%90%E6%86%82%E7%84%A1%E5%BE%97%E8%BF%BD ) )

港生活人氣本地熱話

UL App Icon
前往App睇文
ufun Icon
【日韓台泰越深圳2025行程攻略】
即到《社群》睇更多～