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樓價跌想買樓上車 單幢新樓好？定高樓齡屋苑好？
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樓價跌想買樓上車 單幢新樓好？定高樓齡屋苑好？

樓價跌想買樓上車 單幢新樓好？定高樓齡屋苑好？

文: U Magazine
2022.02.13
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呢排樓價跌，好多有買樓意慾嘅人都蠢蠢欲動，但如果樓價相若，買單幢新樓好？定買樓齡高少少嘅大型屋苑呢？有網民就喺連登討論區詢問網友意見，網友由實用面積到日後換樓嘅問題都有分析呀！

樓價跌想買樓上車 單幢新樓好？定高樓齡屋苑好？

相信類似疑問，好多想買樓嘅朋友都苦惱過，今次發帖嘅樓主，預算樓價約600萬，呎數預280-340呎，一房都可以，地區希望係九龍或新界東，同老婆預兩、三年後生一個小朋友，中短期未考慮移民，現在煩惱買10 年樓齡內的單幢樓，如長沙灣或奧柏·御峯等，或者好似沙田第一城或者淘大花園之類嘅舊藍籌屋苑。樓主認為新單幢樓嘅缺點，係流動性低同管理費維修費較高，但若果買舊屋苑，就要預一大筆裝修費，同時可能供完按揭，樓齡已經近70年！

樓主想喺九龍或者新界東，買間約600萬嘅樓，而家唔知揀新單幢樓好定舊屋苑好！

新屋苑日後轉手易啲
有支持買新屋苑嘅網民就回應：「新單幢住得開心啲，又有升值潛力，確實大型屋苑流通量大啲，但去到10/20年之後，邊個仲會買？好似太古城咁，樓價都一直上唔到去，你單幢10/20年都應該唔使大維修，價錢差唔多，一定係新單幢」、「同埋新嘅可以慳返裝修，其實貴少少都會揀新，新樓貴咗嘅錢都係做落按揭度，舊樓裝修要直接再拎一舊錢出嚟！」

有網民諗到日後換樓問題：「舊樓邊個會接？仲要勁多暗病，又一筆維修費！」

揀買新樓嘅網民，覺得新樓升值潛力高啲，亦會住得開心啲。
樓價跌想買樓上車 單幢新樓好？定高樓齡屋苑好？

新樓可以慳返一大筆裝修費，亦係揀買新樓嘅原因。

舊屋苑空間夠實用
但亦有網民支持買舊屋苑，「你想住幾耐先？過幾年會換就舊屋苑for sure，新單幢有唔好處係發展商食哂溢價，你好難要佢減得多；舊屋苑多盤，議價空間大啲！如果講緊30年以上啲樓，係實用過新樓，管理費貴，你自己諗吓，如果你鐘意新野同會所，咁就買新！」、「舊好啲，實用啲+管理費平啲，新樓得個靚字，用料未必比舊嘅老牌屋苑好，20年後隨時老化得仲快！」、「我自己就唔介意大堂靚唔靚，一日都無一分鐘係個度，最緊要間屋夠大同實用！」、「新樓4百呎可以間唔到2間房，舊樓3百呎居然得！」

日後換樓問題，網民都有考慮。「屋苑啦，換屋都易啲！」雖然有人回應：「但供完都6、70樓齡，好似好難換」，但亦有網民好實際咁話：「過幾年唔夠住就話換，幾十年後咩環境無人知，諗咁遠做乜？」「你單幢果啲依家咪一樣難換樓，幾十年後咪仲難換！」、「如果住過世嘅咁一定係新樓啦！但你如果三到五年就再換樓嘅話，舊屋苑放售會好少少，同埋管理費一定無咁貴，管理費個一年個分別，可以係一個月供樓嘅數！」

支持舊屋苑嘅網民，就覺得間屋夠實用，管理費平啲係好重要。

雖然買舊樓，可能開頭要花一大筆裝修費，但面積實用，隨時可以間多間房。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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