符合綠表及白居二人士上車另類選擇 房協「住宅發售計劃」5大熱門屋苑推介

2022.03.01

近日居屋2022開售,令各位符合綠表及白表資格的人士蠢蠢欲動,但原來符合上述資格人士要買樓,除了今次房委會7 大新建居屋屋苑或居屋第二市場的二手居屋之外,原來香港房屋協會(房協)都有「住宅發售計劃」第二市場的單位,最熱門的5 大屋苑,位置包括荃灣及黃大仙,交通十分方便,是居屋以外的上車選擇。

申請條件跟白居二相若
不少人混淆了房委會及香港房屋協會,其實房協並非政府部門,而是一個獨立的非政府及非牟利機構,為配合市場需要,提供不同的房屋計劃。而「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末開始,當時房協推售單位,以優惠價格出售給轄下出租屋邨租戶,以及符合政府居屋申請資格的人士。房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場,是為那些由首次售出日期起計已踏入第三年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設,使業主在毋須補地價的情況下,將單位轉售予合資格的人士。

以白表資格申請「住宅發售計劃」第二市埸「購買資格證明書」的申請人,必須符合房委會「居者有其屋計劃」第二市場計劃的有效「批准信」,而房委會公屋或房協屋邨住戶或正輪候公屋人士,都有資格購買。若果想轉售,需待5年轉讓限制期屆滿,業主可申請評定補價再在自由市場轉售。

「住宅發售計劃」第二市場的單位,業主需要待5年轉讓限制期屆滿,才可補價再在自由市場轉售。

5 大熱門屋苑逐個數
現時「住宅發售計劃」第二市場可供購買的屋苑有10個,當中以以下5 個位置及周圍配套條件最佳,日後轉售亦有市場,成為最熱門之選。

1.曾攞設計奬–荃灣祈德尊新邨
可能不少時常在荃灣出沒的朋友,都未必知道在荃灣大會堂附近的祈德尊新邨,是房協的屋邨,而且更憑其獨特有助採光及通風的設計,曾榮獲1991年香港建築師學會優異獎,美中不足是大部分樓層均要行樓梯才達電梯大堂。而屋邨3幢住宅大廈雖然設計相同,但當中A及B座為住宅發售計劃項目,C座則保留作出租公屋。

屋苑前臨藍巴勒海峽,部分單位享海景,徒步10分鐘內到達荃灣西站,鄰近荃灣廣場、如心廣場及海之戀購物商場等,飲食購物十分方便,10分鐘內亦可到荃灣公園,生活配套設施十分完善。

荃灣祈德尊新邨的設計,曾榮獲1991年香港建築師學會優異獎。

屋苑鄰近荃灣西站。

屋苑附近就是荃灣廣場、如心廣場及海之戀購物商場等,飲食購物十分方便。

2. 九龍東方便之選 –黃大仙啟德花園
啟德花園分為兩期,共有5座,全數為「住宅發售計劃」中的樓宇,下層設有停車場、大成街街市、熟食市場,另外在第二期設啟德商場,鄰近摩士公園及彩虹道遊樂場,如果在九龍東工作或讀書,位置十分優越。

雖然樓齡已超過約20年,但如果想在九龍東置業,啟德花園的位置及配套都不俗。

3.有住客會所–屯門景新臺
鄰近輕鐵景峰站,屋苑建有4座36層高住宅大廈,特別之處是3樓平台設有平台花園及住客會所,提供健身室、閱讀區、兒童遊樂區及多用途活動室等設施,地下亦有戶外兒童遊樂場,更設有露天燒烤場給住客租用。

景新臺有4座36層高住宅大廈。

屋苑鄰近輕鐵景峰站。

屋苑有住客會所,提供兒童遊樂室及健身室等。

想不到更設有露天燒烤場給住客租用吧!

4. 近青衣公園–青衣偉景花園
屋苑第一座至第五座為住宅發售計劃樓宇,對面便是青衣公園,故部分單位能享園景,而穿過公園便到青衣港鐵站及大型商場青衣城,配套設施不俗,有意在青衣置業值得考慮。

青衣偉景花園條件不俗,在自由市場交投活躍。

偉景花園對面便是青衣公園,故部分單位能享園景。

屋苑可徒步至青衣港鐵站。

5 . 香港首個環保建築–將軍澳茵怡花園
茵怡花園鄰近寶琳港鐵站,旁邊為新都城中心商場,徒步約10分鐘可到寶翠公園及寶康公園,樓下便是濕貨街市茵怡市場,配套設施不俗。

佔地2.1公頃的茵怡花園,為香港首個環保建築,曾獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎,建築師吳享洪引入新加坡及馬來西亞流行的環保建築意念,配合空氣對流結構,致使家居會更開揚清爽之餘、更可節省能源;花園外牆設置隔音屏障,平台花園拱門亦裝設防風帳篷(Tensile Fabric Canopy),同時廣泛栽種植物。另外,每戶住宅裝妥低水量坐廁,除減少泵水耗電及排污耗水外,亦收節省能源之效。

茵怡花園為香港首個環保建築,曾獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎。

出售單位面積約463至808呎。

茵怡花園樓下便是濕貨街市茵怡市場,買餸相當方便。

【INFO】
香港房屋協會
網址:https://www.hkhs.com/


text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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