房協3屋苑貨尾單位重新發售 沙田、將軍澳、屯門 點解抽中都唔上車?

2022.03.03

居屋2022開始接受申請,申請人可以選擇的,除了7個新落成的居屋屋苑外,原來還可以選擇香港房屋協會(房協)3個資助出售房屋項目的餘下單位,包括11個沙田綠怡雅苑單位、6個將軍澳翠嶺峰單位及10個屯門翠鳴臺單位,究竟這三個屋苑,為甚麼會出現賣剩的貨尾呢?

這三個屋苑均其實於2020年公開發售,但為甚麼會有未售出的「貨尾」呢?難道屋苑質素有問題?原來這些貨尾單位出現的原因,一是因為2020年開售時正值疫情,失業率增而出現撻訂!

另一個原因是房協不會為買家做擔保,即代表白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試,才能申請按揭,而房協資助房屋跟房委會居屋不同之處,是居屋最高可申請9成半按揭,房協資助房屋過往最高只可做到9成按揭,銀行審批會較嚴緊下,買家可能因為計劃時「計錯數」,最終決定撻訂。這點亦是大家選擇房協資助房屋時要注意的地方。

是次要重新發售的單位,其被「撻訂」的原因,是因為房協資助房屋最高只可做到9成按揭,有買家在預算失誤的情形下,惟有放棄購買單位。

3 大屋苑各有優點
這三個今次重售餘下單位的屋苑均已落成及入伙,而且各有優點,有意申請人士不妨去實地視察一下。合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查,便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。

1. 9千呎園藝花園—屯門翠鳴臺
屯門翠鳴臺鄰近石排輕鐵站,屋苑為單棟式設計,樓高31層,其設計、用料、全屋鋪設橡木地板以及隨屋附送的家電、裝修都較房委會居屋稍高。1樓設有住客會所,設施包括遊戲室和休憩室等,以及佔地約9千多平方呎的園藝花園,同時項目的綠色建築認證被評為金級,表示在能源消耗的表現優異。

今次出售的單位面積由297至503平方呎,售價由1,851,000元至3,570,000港元。

單棟式設計的屯門翠鳴臺。

翠鳴臺的特色,是擁有佔地約9千多平方呎的園藝花園。

今次出售的單位面積由297至503平方呎。

翠鳴臺鄰近石排輕鐵站。

2.翠綠山景—沙田綠怡雅苑
位於沙田小瀝源的綠怡雅苑,不少單位都座擁翠綠山景,樓下平台有園林設計,環境清幽,不過距離港鐵站稍遠,但附近有小巴及巴士前往沙田市中心及九龍多區。屋苑設有小型會所,提供健身室及兒童遊戲區設施,其設計以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑。

今次出售的單位面積由375至740平方呎,售價約由2,506,000元至5,734,000元。

位於小瀝源的綠怡雅苑,不少單位都座擁翠綠山景,環境清幽。

今次出售的單位面積由375至740平方呎。

3.  生活配套設施佳—將軍澳翠嶺峰
翠嶺峰為單座式設計,樓高37層,3樓設有住客會所,設施包括健身室及多功能室,而3樓面向翠嶺路的一邊有安裝隔音屏障。由屋苑徒步前往調景嶺站需時約5分鐘,港鐵站上蓋則有大型商場都會駅,有大量購物及食肆選擇。屋苑附近的健明邨站及彩明總站,則有巴士來往荃灣西、觀塘及小西灣等。徒步約5分鐘可到彩明商場內的街市。

今次出售的單位面積由271至684平方呎,售價由2,225,000元至5,152,000港元。

屬單座式設計,樓高37層的將軍澳翠嶺峰。

徒步約5 分鐘可到調景嶺港鐵站。

屋苑附近為香港知專設計學院。

今次出售的單位面積由271至684平方呎。

text/Joyce
text/HKET圖片庫

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